Решение № 2-18/2024 2-18/2024(2-2616/2023;)~М-1141/2023 2-2616/2023 М-1141/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-18/2024

***

№ 2-18/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 08 февраля 2024

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Россети Ленэнерго» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: ***, ***, путем переноса трех опор линии электропередач ВЛ-0,4 кВ;

установил:

в обоснование заявленного иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1698 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании договора купли-продажи от *** На момент приобретения земельный участок не был огорожен. По заказу истца был произведен вынос границ участка на местности и было установлено, что в его границах расположены три опоры линии электропередач ВЛ 0,4 кВ, которые имеют значительную охранную зону и препятствуют истцу в полноценном использовании земельного участка на всей его площади. Согласия истца или прежних собственников участка на возведение линии электропередач в границах участка не получалось, сервитут не установлен. На требования истца устранить нарушения прав собственника путем переноса линии за границы участка ответчик не отреагировал, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 4-6).

Истец ФИО2 извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ПАО «Россети Ленэнерго» повторно не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, представил возражения по иску, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие (л.д. 54-56, 150-152).

Третьи лица – ФИО4, Е.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещены, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, установил следующее:

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1689кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования – «личное подсобное хозяйство», по адресу: *** принадлежит на праве собственности истцуАлександровой Лидии Дмитриевне с 02.06.2021г на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с третьими лицами (л.д. 11-14, 18-22).

Границы земельного участка с кадастровым номером *** установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При заключении договора купли-продажи продавцы гарантировали покупателю, что земельный участок свободен от ограничений и обременений со стороны третьих лиц. Какие-либо постройки на участке отсутствовали (п. 1 договора).

Спорный земельный участок был образован на основании соглашения о разделе ранее единого земельного участка, расположенного по адресу: ***, от *** (л.д. 23-26).

*** истец обратилась к ответчику с требованием о демонтаже и выносе за границы ее участка вновь возведенных опор линии электропередач, которые были возведены в границах ее участка при электрофикации смежного участка, приложив фото возведенных опор (л.д. 9-10).

В удовлетворении претензии было отказано на том основании, что работы по строительству линии ВЛ 0,4 кВ были произведены в 2019 *** опор за границы участка возможен, но за счет собственника участка (л.д. 8).

Ответчик изначально не оспаривал, что согласия ни истца, ни предыдущих собственников земельного участка на строительство в границах участка опор линии электропередач не получалось. Но выдвинул версию о том, что линия электропередач и опоры в границах участка, которые требует снести истец, были возведены в 1975 году. Как ранее возникшее право обременения, т.е. возникшее до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», оно не нуждается в регистрации. Истец и предыдущие собственники участка добровольно приняли на себя обременение части участка охранной зоной. В подтверждение была представлена справка о балансовой принадлежаности линии ВЛ-0,4 кВ от ТП-269,31,108 *** от *** (л.д. 57).

Для опровержения данной версии по ходатайству истца судом было назначено проведение судебной экспертизы (л.д. 63-65).

В ходе судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 70-124) было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на местности обозначены металлическим забором (рис. 6).

На территории земельного участка с кадастровым номером *** расположены:

- хозяйственная постройка, деревянный туалет (рис. 12):

На территории земельного участка с кадастровым номером *** расположены опоры ЛЭП 0,4 кВ (рис. 13, рис. 14, рис. 15).

Сведения о местоположении границ охранных зон ВЛ-0.4 кВ от ТП-269,31,108 д. Орлино (47:23-6.2205) и Ф-02 ПС «Орлино» (47:23-6.46) внесены в ЕГРН (рис. 16-18).

Границы данных охранных зон, информация о местоположении которых содержится в кадастровом плане территории кадастрового квартала *** (диск), нанесены на материалы кадастровой съемки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Дружногорского городского поселения, утвержденными Решением Совета Депутатов муниципального образования Дружногорское городское поселение Гатчинского муниципального района (второго созыва) ***от26.06.2013г. (далее – ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером *** распложен в территориальной зоне - Ж-3 – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (рис. 19).

Учитывая требования, которые установлены ПЗЗ, можно определить зону допустимого строительства для объектов капитального строительства (ОКС), площадь которой составит 1237 кв.м (рис. 20).

Принимая во внимание требования, указанные в постановлении Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее «Постановление №160»), расстояние от крайних проводов воздушной линии электропередачи определяется как:

«Охранные зоны устанавливаются: вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ

Расстояние, м

до 1

2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)

1-20

10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)

35

15

110

20

150, 220

25

300, 500, +/- 400

30

750, +/- 750

40

1150

55.

Вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

На основании анализа юридического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и границ охранных зон ВЛ-0.4 кВ от ТП-269,31,108 д. *** (47:23-6.2205) и Ф-02 ПС «Орлино» (47:23-6.46), сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом установлено, что зона допустимого строительства ОКС уменьшается на 151 кв.м. (рис. 21).

Таким образом, воздушная ЛЭП 0,4 кВ, возведенная в границах земельного участка ***, ограничивает его использование, которое заключается в уменьшении зоны допустимого строительства.

На территории земельного участка с кадастровым номером *** установлены две опоры линии электропередач ВЛ-0.4 кВ от ТП-269,31,108 д. ***.

Земельный участок с кадастровым номером *** имеет ограждение по периметру с 4-х сторон, беспрепятственный доступ работников и спецтранспорта сетевой организации на территорию земельного участка не возможен.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ, эксперты сообщают следующее: хозяйственная постройка на земельном участке с кадастровым номером *** полностью расположена в охранной зоне Ф-02 ПС «Орлино» (47:23-6.46).

Существующая охранная зона ЛЭП накладывает ограничения в использовании на земельные участки с кадастровыми номерами ***. Строение, расположенное на территории земельного участка ***, частично находится в охранной зоне ЛЭП 0,4 кВ.

Анализируя приведенные выше данные, эксперт считает, что техническая возможность увеличения зоны допустимого строительства для строительства ОКС и снятия ограничений, которые возникают в связи с наложением охранной зоны ЛЭП, существует за счет переноса опор линии электропередачи (опоры 1, 2, 3, 4) на расстояние 1,0м за юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами *** (рис. 22, рис. 23, рис. 24), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Для выноса линии электросетевого хозяйства – ВЛ-0.4 кВ от ТП-269,31,108 д.*** (47:23-6.2205) за границы земельных участков *** необходимо выполнить работы по переносу опор линии электропередачи:

- опору 1 (столб с подкосом) перенести за границу земельного участка с кадастровым номером *** в направлении проезда примерно на 8,0м;

- опору 2 перенести за границу земельного участка с кадастровым номером *** в направлении проезда примерно на 6,0м;

- опору 3 перенести за границу земельного участка с кадастровым номером *** в направлении проезда примерно на 4,0м;

- опору 4 перенести за границу земельного участка с кадастровым номером *** в направлении проезда примерно на 1,2м.

В результате переноса опор ВЛ-0.4 кВ от ТП-269,31,108 д.Орлино (47:23-6.2205) *** охранная зона ЛЭП сместится в направлении проезда, что позволит охранить площадь допустимого строительства ОКС с учетом требований ПЗЗ.

Следует отметить, что существующий проезд к земельному участку с кадастровым номером *** представляет собой накатанную грунтовую дорогу без твердого покрытия.

При переносе опор в сторону проезда за юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами: ***, не будут нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Ширина земель общего пользования на исследуемой территории составляет от 5,7 м до 8,8м (рис. 25).

Эксперт считает, что имеется возможность переноса опор ВЛ-0.4 кВ от ТП-269,31,108 д.Орлино (47:23-6.2205) и обустройство дороги (проезда) на данной территории без нарушения требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». В данном случае ширина проезда будет составлять от 4,54 м до 8,03м.

При исследовании территории, установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, а также смежные с ним участки, попадают в охранную зону Ф-02 ПС *** (47:23-6.46).

Для строительства ОКС и снятия ограничений, которые возникают в связи с наложением охранной зоны ЛЭП, принимая во внимание требования, указанные в постановлении Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», возможно сократить ширину охранной зоны линии электропередачи Ф-02 ПС «***» (47:23-6.46), путем замены проводов без изоляции на провода изолированные (СИП). При замене на изолированные провода охранная зона воздушной линии электропередач Ф-02 ПС «***» (47:23-6.46) сократится до 5м по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении, однако сохранятся ограничения в пользовании земельными участками (рис. 26).

Данное заключение судебной экспертизы ответчиком не оспорено, согласуется со всеми имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем принимается судом как допустимое и достоверное доказательства.

Также судом установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 3378 кв.м, изначально были установлены на основании межевого плана, составленного ООО «Тэрра» в 2008 г. Местоположение границ участка было согласовано со всеми смежными землевладельцами (л.д. 135-143).

Анализ картографического материала полностью подтверждает версию истца о том, что в границах участка на 2008 г существовала только одна охранная зона линии электропередач Ф-02 ПС «Орлино», 1975 года постройки (л.д. 137). На момент возведения ответчиком спорных опор второй линии электропередач ВЛ-0,4 кВ, юридические границы участка истца были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем были внесены общедоступные сведения в ЕГРН. И данный факт должен был быть известен ответчику до начала строительства.

Разрешение на строительство новой линии электропередач в местных органах власти не получалось (л.д. 144).

Никаких доказательств того, что спорные опоры возведены в границах участка истца до 2021 г, а не после приобретения ею права собственности на участок, ответчик суду не представил, скрыв всю проектно-сметную документацию по строительству объекта.

Ссылки ответчика на ст. 222 ГК РФ не относимы к рассматриваемому спору, т.к. истец требует освобождения земельного участка, находящегося в ее собственности на основании ст. 304 ГК РФ, независимо от законности или незаконности произведенного строительства.

Также данном случае речь идет не об ограничениях, установленных охранной зоной линии электропередач, а установлением опор линии ВЛ-0,4, которые препятствуют истице в полноценном использовании земельным участком.

В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу ст. 209 и ст. 260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу статей 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться ограничения прав на землю, в том числе, в виде особых условий использования земельных участков и режимов хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (статья 56 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 89 ЗК РФ, в целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации (абзац 4 пункта 2 статьи 89 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 89 ЗК РФ, п. 2 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 N 486 в целях безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электроэнергетики воздушная линия электропередачи размещается на обособленных земельных участках с установлением охранных зон с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли (п. 3 Правил).

Несмотря на то, что возведение спорной линии произведено после вступления в силу Правил от 11.08.2023 г, земельный участок для размещения спорной линии электропередачи не был обособлен и не выделялся ответчику в установленном законом порядке.

Из норм статьи 260 и пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник земельного участка вправе дать согласие на возведение линии электропередачи только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований целевого назначения участка.

Действующее с 2003 г законодательство предусматривает обязательное уведомление собственника земельного участка, через который проходит зона размещения линии электропередачи, как о работах по техническому обслуживанию ЛЭП, так и о работах по ее строительству. Но согласие собственника участка получено не было.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.п. 45 и 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Из приведенных норм законодательства и судебной практики следует, что линия электропередач является объектом недвижимого имущества. Ее расположение в границах чужого земельного участка значительно ограничивает право пользования собственником, принадлежащим ему имуществом.

В настоящем споре выявлено, что расположение опор линии электропередач в границах земельного участка истца существенно ограничивает ее право собственности, т.к. с учетом ширины охранной зоны объекта электросетевого хозяйства площадь зоны допустимого строительства в границах контура уменьшается на 151 кв.м.

Кроме того, установлено, что с противоположной стороны земельный участок истца также находится в охранной зоне другой линии электропередач Ф-02 ПС «Орлино».

Ответчик ссылается на то, что, приобретая данный земельный участок в собственность в 2021 г, истец не могла не видеть, что в границах участка уже существовала линия электропередач, а значит согласилась с существующим обременением своего права собственности.

Из ничем не опровергнутых пояснений истца следует, что на момент приобретения участка его границы были огорожены только с трех сторон, со стороны дороги общего пользования ограждение отсутствовало. Поэтому она не могла достоверно определить, что опоры размещены в границах ее участка. Этим воспользовался ответчик, установив спорные опоры в границах ее участка без согласования с собственником участка. При этом заключением судебной землеустроительной экспертизы подтверждается, что существует техническая возможность возведения данных опор на землях общего пользования без уменьшения ширины подъезда.

Истец также указывает на то, что, приобретая участок, она рассчитывала на освобождение его территории и заявила претензию о переносе линии сразу после возникновения права собственности на участок. Как указал Верховный суд РФ отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. Поэтому возведение линии электропередач в отсутствие возражений предыдущего собственника участка, не означает, что новый собственник не может потребовать устранения выявленных нарушений.

Тот факт, что предыдущие собственники письменно или своими действиями согласовали данное строительство, суду также не доказан.

Право ограниченного пользования объектом недвижимого имущества в силу ст. 8 ГК РФ подлежит обязательной регистрации. В силу ст. 274 ГК РФ пользование чужим земельным участком должно осуществляться на основании соглашения, заключенного с собственником участка, либо на основании публичного сервитута.

Несмотря на то, что настоящее дело находится в производстве суда с марта 2023 г, ответчик не предпринял никаких мер к урегулированию земельных отношений. Подтвердил, что не желает выплачивать плату за пользование чужим участком. Истец не желает сохранять существующие обременения и требовать плату с владельца электролинии.

Расположение опор линии электропередач в границах ныне уже полностью огороженного по всему периметру земельного участка делает невозможным их беспрепятственное обслуживание ответчиком.

Право собственности истца на земельный участок безосновательно ограничено, т.к. вторая охранная зона ограничивает возможность строительства на участке со стороны единственного въезда.

В этой ситуации собственник вправе требовать освобождения территории своего земельного участка от обременяющего его линейного объекта.

Надлежащим ответчиком по делу является собственник имущества в лице ПАО «Россети Ленэнерго», на которого по правилам ст. 206 ГПК РФ должна быть возложена соответствующая обязанность в разумный срок – 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ПАО «Россети Ленэнерго» удовлетворить.

Обязать ПАО «Россети Ленэнерго» не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно перенести с территории земельного участка ***, площадью 1689кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования – «личное подсобное хозяйство», по адресу: *** ; опоры *** и *** линии электропередач ВЛ-0,4 кВ от ТП-269,31,108 ***.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты составления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***