Решение № 2-44/2026 2-44/2026(2-638/2025;)~М-606/2025 2-638/2025 М-606/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-44/2026

К делу № 2-44/2026 (2-638/2025)

УИД 23RS0060-01-2025-000860-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «12» марта 2026 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лукьяновой В.Н.,

при секретаре Глушко Л.И.,

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Лукьяновой В.Н.,

при секретаре Глушко Л.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя Покотилова В.В.,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

третьего лица Глава КФХ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Глава КФХ ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании задолженности по договору аренды, в котором с учетом уточнения исковых требований просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде аренды, в отношении земельного участка, <данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 год в размере 70 000 рублей, за 2023 год - 70 000 рублей, итого определив к взысканию сумму в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Истец, ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца - адвокат Покотилов В.В. в судебном заседании также поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснили, что возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку вся арендная плата была передана истцу. Задолженности никакой не имеется. В связи с чем, не имеется и оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка на основании ст.619 ГК РФ – в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что также возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку задолженности по арендной плате не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы по делу, выслушав стороны и их представителей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает земельный участок, <данные изъяты>.

Согласно п. 1.3 договора, настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу п.п. 2.1 - 2.2 договора, общая ежегодная плата за арендованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выдается исключительно денежными средствами и составляет в год <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Арендная плата осуществляется арендатором после уборки зерновых культур в хозяйстве, но не позднее четвертого квартала текущего года.

На основании п. 7.1 Договора, арендодатель вправе требовать в одностороннем порядка досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и Земельным законодательством РФ, но предупредив арендатора за 3 месяца до начала сельскохозяйственного года (подготовка почвы и сев озимых культур).

Как указала истец в исковом заявлении, ответчик, фактически пользуясь переданным ей в аренду земельным участком, не исполняет свои обязательства как арендатор, а именно своевременно не оплачивает предусмотренную договором арендную плату. Ответчик не произвела арендную плату за период 2022 - 2023 годы, а также за 2025 год.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении указанного выше договора аренды и возврате спорного земельного участка, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но было проигнорировано (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно было направлено письмо с требованием оплатить сумму задолженности по арендным платежам, от получения которого ответчик уклонилась (л.д.16-18).

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ определено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно представленного ответчиком соглашения о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП главой ФХ ФИО4 заключено данное соглашение. Целью настоящего соглашения является осуществление совместной деятельности по использованию земельного участка, <данные изъяты> (п.1 соглашения. Указанный в п. 1 настоящего Соглашения земельный участок используется индивидуальным предпринимателем ФИО2 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (п.2 соглашения). На Индивидуального предпринимателя главу КФХ ФИО4 возлагается обязанность по передаче арендодателю ФИО1 арендной платы за использование указанного выше земельного участка, ежегодно, в размере <данные изъяты>) рублей, не позднее четвертого квартала текущего года (п.4 соглашения).

Согласно имеющейся в материалах дела копии квитанции АО «Почта России» от 24.12.2025г. ФИО2 осуществила почтовый перевод ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей. Из пояснений ответчика, ее представителя следовало, что этим почтовым переводом произведена арендная плата за 2025 г. После чего истцом уточнены исковые требования, и истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2022 г. и 2023 г. в общей сумме 140000 рублей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если договором предусмотрен безналичный способ платежей, то кредитор может отказаться от принятия платежа через наличные расчеты, поскольку данное исполнение не будет надлежащим.

Вместе с тем, если кредитор принимает наличные денежные средства, он соглашается на изменение порядка исполнения обязательства и впоследствии не может ссылаться на условие договора о безналичном расчете.

Поскольку законодательством не предусмотрено закрытого перечня доказательств, которыми может подтверждаться внесение арендной платы, осуществление предоставления по договору может подтверждаться любыми относимыми и допустимыми доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В тоже время условиями заключенному между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен способ осуществления платежа арендной платы.

В судебном заседании не было установлено, и сторонами не указывалось в качестве обоснования исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, наличие существенных нарушений условий договора.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности по договору аренды (за 2025 г.), возникновение которой послужило основанием для предъявления требования о расторжении договора, а также ввиду того, что в судебном заседании не было установлено не внесение арендной платы более двух раз подряд, суд считает, что при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах его расторжение будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и погашении записи регистрации обременения в виде аренды.

Рассматривая требование истца о взыскании задолженности по договору аренды, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывает истец, ответчиком не была оплачена арендная плата за пользование земельным участком за 2022 год и 2023 год.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате, ответчик и ее представитель сослались на аудиозапись, из которой следует, что ФИО1 приняла арендную плату в 2022, 2023 и 2024 году.

Согласно ч.2 ст.59 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из прослушанной представленной ответчиком и третьим лицом аудиозаписи разговора ФИО1, ФИО2 и ФИО4, судом не было установлено, что ответчиком были переданы истцу денежные средства в счет арендной платы за пользование земельным участком за 2022 и 2023 г.г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2022 год и 2023 год в общей сумме 140 000 рублей. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2022 год – 70000 рублей и 2023 год – 70000 рублей, в общей сумме 140 000 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Глава КФХ ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1<данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 г. в размере 70000 рублей, за 2023 г. в размере 70000 рублей, всего взыскать 140000 (сто сорок тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, и погашении записи регистрации обременения в виде аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд Краснодарского края со дня изготовления решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 марта 2026г.

Судья: В.Н. Лукьянова