Решение № 2-1141/2025 2-1141/2025~М-926/2025 М-926/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-1141/2025

УИД 74RS0025-01-2025-001408-22 Дело № 2-1141/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Боднарь Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права общей долевой собственности в ? доле за каждым на квартиру общей площадью 93,4 кв. метр, расположенную по адресу: <...> 30А-2 в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, состоит из двух квартир. Квартира № с КН №, площадью 62,3 кв. метров, расположенная в данном многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, им же принадлежит земельный участок с КН №, площадью 893 кв. метра. Квартира № на кадастровом учете не состоит. Истцами проведена реконструкция <адрес>. Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области 25 августа 2025 года вынесено решение №5014 об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию, так как градостроительный план земельного участка на реконструкцию многоквартирного дома не разрабатывался, не представлено согласие всех правообладателей, в проектной документации отсутствует расчет и указание общей площади многоквартирного дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры общей площадью 62,3 кв. метров по адресу: <адрес>, Бродокалмак, <адрес>А-2 в ? доле каждый на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственности граждан от 17 декабря 2009 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13 января 2012 года (л.д. 19, 20, 23-26, 77-82).

Данная квартира поставлена на кадастровый учет 10 декабря 2011 года с присвоением кадастрового номера №. Актуальная площадь указанного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 62,3 кв. метров.

Земельный участок площадью 893 кв. метра с КН № по указанному выше адресу принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ? доле в праве общей долевой собственности каждому (л.д. 21, 22, 74-76).

Зарегистрированные права в отношении <адрес>А по <адрес> в <адрес> отсутствуют, в реестре муниципальной собственности Бродокалмакского сельского поселения и Красноармейского муниципального района жилое помещение не значится (л.д. 18, 27, 28, 84). Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>А-1 принадлежит третьему лицу ФИО6, который возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал (л.д. 87-90).

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области 25 августа 2025 года в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры отказано, поскольку реконструкция уже произведена, градостроительный план земельного участка на реконструкцию многоквартирного дома не разрабатывался, согласие всех правообладателей многоквартирного дома не представлено (л.д. 72).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, площадь здания с КН № в связи с изменением сведений о площади помещения, составляет 94,3 кв. метров (л.д. 29-34).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №218-КРР-ТЗ от 31 марта 2025 года (л.д. 40-70) квартира по адресу: <адрес>А-2 площадью 94,3 кв. метров пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания. Проведенные работы по реконструкции квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого помещения. Работы по реконструкции отвечают требованиям СП 54.13330.2022, СанПиН 2.1.3684-21, Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ЖК РФ, Постановления Правительств РФ №47 от 28 января 2006 года, Федерального законп №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012, СП 20.13330.2016. Текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома. Не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать право общей долевой собственности на квартиру с КН № площадью 94,3 кв. метр с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), ФИО9 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), ФИО9 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), ФИО9 №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право общей долевой собственности в ? доле за каждым на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А-2 с учетом произведенной реконструкции площадью 94,3 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года

Судья О.С. Бутакова