Решение № 2-302/2018 2-302/2018 ~ М-212/2018 М-212/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 25 мая 2018 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Безносова А.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Югорска к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Югорска, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>«<адрес>», <адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ город Югорск. Данное жилое помещение на основании постановления главы города от 01.09.2004г. №1033 было распределено по условиям договора аренды объединённому военному комиссариату Советского района сроком на 3 года. По истечении трех лет, 27.08.2007г. указанное жилое помещение Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска было передано администрации города Югорска по договору аренды №172 от 27.08.2007г. В соответствии с пунктом 1.1. договора жилое помещение предоставлялось во временное владение и пользование для проживания граждан. Соглашением от 01.09.2011г. договор аренды №172 от 27.08.2007 расторгнут. С момента распределения жилого помещения (2004г.) по настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства только ответчики, что подтверждается актом обследования жилого помещения. Согласно счет-квитанции, предоставленной ОАО «Служба заказчика», лицевой счет № открыт на имя ФИО2, количество проживающих жильцов – 2. По состоянию на 31.03.2018г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 311 574,05 рублей. Учитывая отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации договора аренды, заключенного между объединенным военным комиссариатом и администрацией города Югорска, право проживания ответчиков в жилом помещении не могло возникнуть, то есть вселение ответчика в жилое помещение неправомерно. Письмом от 20.10.2017г. №452 администрация города Югорска уведомила ответчиков о необходимости освободить и сдать ключи от жилого помещения в управление жилищной политики. Однако, до настоящего времени ответчики требование не выполнили. Ссылаясь на ст.ст. 288, 301 ГК РФ просили выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения № в <адрес> «<адрес>» по <адрес> ХМАО-Югры.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по тем же основаниям. Дополнил, что с момента распределения спорной квартиры и по настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3 Вместе с тем, у администрации города отсутствуют документы, подтверждающие право ответчиков на проживание в указанной квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления им почтовой корреспонденции по месту регистрации, почтовые конверты вернулись в суд с отметкой почтового отделении «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах в порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Помощник Югорского межрайонного прокурора Безносов А.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку договоров, определяющих право вселения и проживания в указанной квартире, администрация г. Югорска с ответчиками не заключала. Ответчикам были направлены требования о добровольном выселении, однако, спорное жилое помещение они не освободили. В связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, заключение помощника Югорского межрайонного прокурора Безносова А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу положений ст. ст. 49, 57, 60, 99 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам на основании решения собственника муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что жилое помещение № в <адрес> «<адрес>» по <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ город Югорск на основании постановления Главы администрации муниципального образования «Город окружного значения Югорск» №834 от 13.08.2003г. (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2004г. серии № №).

На основании постановления главы города муниципального образования город Югорск от 01.09.2004г. спорная квартира была выделена по условиям договора аренды Объединенному военному комиссариату Советского района ХМАО, сроком на три года.

03.02.2005г. между администрацией города Югорска (арендодатель), в лице главы города Югорска ФИО4, и Объединённым военным комиссариатом Советского района ХМАО (арендатор), в лице военного комиссара ФИО2, был заключен договора аренды жилого помещения №34. Согласно условиям договора <адрес> по адресу – <адрес>, была передана во временное пользование военному комиссариату на срок с 21.09.2004г. по 20.09.2007г.

27.08.2007г. между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства города Югорска (арендодатель) и администрацией города Югорска (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения по адресу – г. Югорск, <адрес> сроком с 01.01.2007г. по 30.11.2007г., составлен акт приема – передачи жилого помещения в аренду.

Дополнительным соглашением между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства города Югорска и администрацией города Югорска от 01.09.2011г. договор аренды жилого помещения по вышеуказанному адресу №172 от 27.08.2007г. расторгнут с 01.09.2011г.

Из акта обследования жилого помещения от 03.04.2018г. следует, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО2 и его супруга ФИО3 без правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по <адрес> от 21.04.2018г., в жилом помещении по адресу - <адрес><адрес>, зарегистрирован с 06.06.2006г. ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.03.2005г. ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных в материалы дела квитанций ОАО «Служба заказчика» следует, что за период с января 2011г. по 01.03.2018г. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире составляет 311574,05 рублей, лицевой счет открыт на имя ФИО2.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, в период прохождения военной службы в должности военного комиссара Объединённого военного комиссариата <адрес> ХМАО, вселился в спорную квартиру по вышеуказанному адресу в 2004 году и проживает в данном жилом помещении по настоящее время вместе с ФИО3, без каких-либо правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, длительное проживание в жилом помещении и частичная оплата жилья и коммунальных услуг при отсутствии правоустанавливающих документов не свидетельствуют о приобретении ответчиками права пользования данным жилым помещением.

Письмом от 20.10.2017г. №452 администрация города Югорска уведомила ответчиков о необходимости освободить и сдать ключи от спорного жилого помещения в управление жилищной политики.

Статьей 49 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма.

В силу положений ст. 51, ч. 1 ст. 52, ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и являются малоимущими.

Согласно п. 3 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ и носят исчерпывающий перечень, ни одно из них не относится к рассматриваемому гражданскому делу.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено доказательств, подтверждающих законность их вселения в спорное жилое помещение, а также приобретение ими права пользования им. Так, правоустанавливающие документы на спорную квартиру у них отсутствуют, решение о предоставлении указанного жилого помещения в пользование ответчикам собственником не принималось, договор найма жилого помещения с ними не заключался.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу и на момент разрешения спора в суде ответчики продолжают в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника.

Таким образом, суд, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу, что требование администрации города Югорска о выселении ФИО2 и ФИО3 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

Поскольку вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчиков из спорного жилого помещения является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес><адрес><адрес>, дополнительного решения суда в указанной части не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – <адрес> «<адрес> по <адрес> – <адрес> – Югры.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования городской округ город Югорск расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в ОВМ ОМВД России по г. Югорску.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 30 мая 2018 года.

Верно

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда Л.С. Есенова