Решение № 2-402/2019 2-402/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-402/2019

Дело № 2-402/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 12августа 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Авериной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Судского сельского поселения, садоводческому некоммерческому товариществу «<Л.>», администрации Череповецкого муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

К.Г.ЛБ. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Судского с/п, СНТ «<Л.>», администрации Череповецкого муниципального района, указав в его обоснование, что <дата> по договору купли-продажи она купила дачный дом, площадью 36,8 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 6 указанного договора установлено, что указанный дачный дом находится на земельном участке, площадью 585 кв.м (государственный акт <№> от <дата>). Данный договор удостоверен нотариусом С. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <№>. Правообладателем которого является П.. <дата> составлен межевой план вышеуказанного земельного участка. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, приостановлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в силу Закона РФ №4196-1 от 23.12.1992, договор купли-продажи не зарегистрирован в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. С момента приобретения дачного дома и земельного участка она уплачивает налоги, владеет земельным участком на протяжении 26 лет, открыто и добросовестно несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью 36,8 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 585 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда от 23.04.2019, 10.06.2019, 09.07.2019 к участию в деле в качестве соответчиков были привлеченыДепартамент лесного комплекса Вологодской области, П1., ФИО2, ФИО3

Протокольным определением суда от 12.08.2019 по заявлению представителя истца Департамент лесного комплекса Вологодской области исключен из числа ответчиков по делу, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; П1. исключен из числа ответчиков по делу.

В судебное заседание истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО4, действующая на основании ордера, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее представителя, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика- администрации Судского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчикаСНТ «<Л.>» - председательКовылина Е.В.в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление, в котором указала, что ФИО1 является членом СНТ «<Л.>» с <дата> года взамен выбывшего члена П. на основании договора купли-продажи от <дата>. Членские и иные целевые взносы ФИО1 уплачивает ежегодно, задолженности на <дата> года нет. ФИО1 и ее семья пользуются земельным участком и расположенным на нем дачным домом с <дата> года, следят за техническим состоянием дома, также на земельном участке расположены теплица, баня и надворные постройки. ФИО1 на земельном участке производит посадки, обрабатывает землю, претензий со стороны иных землепользователей к ФИО1 никогда не было. С исковыми требованиями ФИО1 она согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором указал, чтооставляет на усмотрение суда разрешение исковых требований. Также указал, что необходимо согласование с Департаментом лесного комплекса Вологодской области с целью исключения пересечения границ с землями лесного фонда, кроме того, кадастровому инженеру необходимо в межевом плане указать, что при описании границ земельного участка изменяется граница населенного пункта. Только после этого возможно оформление прав на земельный участок. Просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента лесного комплекса Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором указал, чтоземельный участок с кадастровым номером <№> не является землями лесного фонда и не граничит с землями лесного фонда. Просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании из представленных документов установлено, что П. принадлежал земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделенный ей в собственность на основании постановления от <дата><№>, о чем был выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <№> от <дата>, а также расположенный на нем садовый дом №ХХ, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером <№>. Право собственности в установленном законом порядке на указанное имуществоза П. не было зарегистрировано.

Из искового заявления и материалов дела следует, что ФИО5 приобрела у П. вышеуказанный садовый дом и участок, на котором садовый дом расположен. <дата> между П. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купила у П. дачный дом <№> в дачном садоводческом товариществе «<Л.>». Из п. 4 договора следует, что стоимость дачного участка составляет двести тысяч и продана за пятьдесят тысяч рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания договора.Данный договор был удостоверен нотариусом С., но регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи с отсутствием надлежаще оформленных прав П. на указанное имущество.

Как следует из представленных документов ФИО1 является членом СНТ «<Л.>» с <дата> года взамен выбывшего члена П. на основании договора купли-продажи от <дата>. ФИО1 и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственнымземельным участком и расположенным на нем садовым домом с <дата> года, следят за техническим состоянием дома, претензий со стороны иных землепользователей к ФИО1 никогда не было.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти П1., который принял наследство после смерти П., умершей <дата> года, обратившись к нотариусу в установленный срок, возражений по иску не представили. В состав наследства ни после смерти П., ни после смерти П1. спорное имущество не было включено.

Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Не наступает перерыв давностного владения в случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В Едином государственном реестре недвижимости данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Суд, исследовав и оценив в порядке 67 ГПК РФ представленные доказательства, признает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 садовым домом и земельным участком в течение срока, установленного статьей 234 ГК РФ.

При этом суд принимает во внимание, что истец несет бремя содержания названного имущества, отсутствие возражений ответчиков относительно удовлетворения заявленных требований, а также тот факт, что правопритязаний со стороны иных лиц за длительный период владения заявлено не было.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и садовый дом. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым номером <№>, площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Федина

Согласовано

Судья А.В.Федина