Решение № 2-880/2018 2-880/2018~М-629/2018 М-629/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-880/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 20 июля 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городецкого муниципального района о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ......., общей площадью 50,2 кв.метров, в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указал, что является собственником указанной квартиры, расположенной на первом этаже дома. В результате произведенной перепланировки были демонтированы ненесущие перегородки встроенного шкафа, в результате чего пространство коридора значительно расширилось. Санузел сделан совмещенным путем объединения помещений ванной и туалета, выполнен демонтаж ванной и сантехнических приборов, с заменой на новые. Установлены новые легкие перегородки. Был произведен демонтаж ненесущих перегородок на кухне.

При обращению в администрацию Городецкого района истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку строительные работы были выполнены без разрешения администрации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель администрации Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования ФИО1 считает подлежащими удовлетворению.

Третье лицо М.Н.К. в судебном заседании поддержала доводы истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: ......., общей площадью 50,2 кв.метров.

Из представленных в материалы дела документов следует, что площадь указанной квартиры, состоящей из двух комнат, до перепланировки составляла 50,9 кв. метров, в том числе жилой 30,2, после перепланировки 50,2 кв. метров, в том числе жилой 29, 4 кв. метров.

Изменение площади квартиры произошло за счет внутренней перепланировки.

В квартире осуществлен демонтаж и перенос перегородок между помещениями.

При реконструкции квартиры, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, собственником разрешение на реконструкцию жилого помещения получено не было.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сетября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 и п. 1.7.3 данных Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно заключения НижТехИнвентаризации – казенного предприятия Нижегородской области, произведенная перепланировка и реконструкция квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным, пригодна для проживания и эксплуатации. Перепланировка и реконструкция не привели к ухудшению технического состояния квартиры и дома в целом, не создали угрозу жизни или здоровью граждан.

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Городецкому району нарушений требований пожарной безопасности при перепланировке указанной квартиры также не вывявил.

Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде не заявила.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. В связи с чем приходит к выводу о наличии правовых основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью 50,2 кв.метров, в перепланированном состоянии, в виде произведенных работ по демонитрованию ненесущих перегородок встроенного шкафа, и кухни, совмещенного санузла, установки легких перегородок, сантехнических приборов, с подключением их к стоякам инженерных коммуникаций.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 25 июля 2018 года.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов