Решение № 2-484/2018 2-484/2018~М-535/2018 М-535/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-484/2018

Судья Джамбинов Е.В. Дело №2-484/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 29 ноября 2018 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,

при секретаре Ангуевой Ц.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия обратилась в Целинный районный суд Республики Калмыкия с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЦРМО РК (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок в кадастровым номером <адрес><адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора составила 8298,40 руб., в том числе: основной долг – 7500,28 руб., пеня – 798,12 руб.

Ссылаясь на ст. 614 ГК РФ, ст. 46 Земельного Кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 8298,40 руб.

Представитель истца ФИО4 исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате поддержала.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 607 того же Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно статьям 609 Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (статья 27 пункт 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, <адрес><адрес>. Указанный договор прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Срок действия договора составлял ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку суду не представлено данных о возражении арендодателя против возобновления договора, данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.3, 2.4, 2.5 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

В силу п. 2.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнялась, арендная плата ФИО1 своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с этим образовалась задолженность по основному долгу в размере 7500,28 руб., пеня 798,12 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещался о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в течение семи дней со дня получения письма. Данное извещение направлено ФИО1 по адресу, указанному в договоре, и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается наличие задолженности у ответчика по арендной плате в сумме 7500,28 руб. и пени 798,12 руб. Судом проверен и признается правильным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, поскольку он составлен в соответствии с графиком и условиям договора. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался и не представлен иной расчет.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу Администрации ЦРМО РК подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 8298,40 руб., из которых основной долг – 7500,28 руб., пеня – 798,12 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 8298,40 рублей, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8298 (восемь тысяч двести девяносто восемь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья

Целинного районного суда

Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов