Решение № 2-5352/2017 2-5352/2017 ~ М-3823/2017 М-3823/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-5352/2017

Дело № 2-5352/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5352/17 по исковому заявлению ФИО1 к АО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ОСК «Объединенная строительная компания» и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи №/ПП-19 (в редакции двух дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является продажа трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция №, пятнадцатый этаж, № на площадке (слева от лифта), расположенной по присвоенному почтовому адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м.

За указанную квартиру ФИО2 согласно пунктам 2.1-2.4 Договора уплатил ответчику сумму в размере 5 543 820 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного Предварительного договора купли-продажи <адрес>/ПП-19 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан временный ордер на купленную трехкомнатную <адрес> на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано ФИО2, что подтверждается временным ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор об уступке права требования №/ПП-19/У, согласно которому права требования вышеуказанной трехкомнатной квартиры перешли к ФИО1

Об уступке права требования ответчик был уведомлен надлежащим образом, путем получения уведомления и экземпляра Договора уступки права требования №/ПП-19/У.

До настоящего времени основной Договор купли-продажи не заключен по причине уклонения ответчиком от его заключения.

С учетом уточнения исковых требований просит признать предварительный договор купли-продажи №/ПП-19 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции двух дополнительных соглашений) от ДД.ММ.ГГГГ) основным договором купли-продажи и признать за ней, ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (в настоящее время АО ОСК «Объединенная Строительная компания» и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи №/ПП-19, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция №, пятнадцатый этаж, № на площадке (слева от лифта) (л.д. 17-21).

Согласно п. 1.2 Договора основной Договор должен быть заключен не позднее II квартала 2010 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры указанной в п. 1.1 настоящего Договора составляет 5 543 820 рублей. Стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО2 выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи №/ПП-19 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились изменить п. 1.2 Предварительного договора и изложить его в следующей редакции: «1.2. Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 22).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи №/ПП-19 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в соответствии с приведенными обмерами БТИ общая площадь трехкомнатной квартиры (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) №, находящейся в доме-новостройке, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция №, пятнадцатый этаж, № на площадке), передаваемой покупателю, составила 98,9 кв.м. (л.д. 23)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданный ордер на трехкомнатную <адрес> на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор №/ПП-19У об уступке права требования, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 приняла права по подготовке и заключению в последующем Договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, площадью 98,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно техническому паспорта, составленному ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составила 96,7 кв.м., из нее жилая - 53,6 кв.м.

Суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать Предварительный договор купли-продажи №/ПП-17 от ДД.ММ.ГГГГ, основным договором купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года.

Судья: Е.Д. Аникеева