Решение № 2-4032/2017 2-4032/2017~М-3657/2017 М-3657/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4032/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

С участием истца ФИО1

представителей истца: ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

адвоката Мирзабалаева М.Н., действующего на основании ордера № от 01710.2017 года, ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителе третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО5

при секретаре Караевой З.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алхасова Садика Гаджибековича к Жилищно-строительному кооперативу «Энергогазстрой», ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, суд

УСТАНОВИЛ:

Алхасов Садик Гаджибекович обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи /купчая/ земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» он приобрел земельный участок площадью 4898 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:88, расположенный в <адрес>. В последствии указанный земельный участок он размежевал на 2 равных участка с кадастровыми номерами 05:40:000062:6816 /ЗУ1/ и 05:40:000062:6815/ЗУ2/. В ходе допроса в качестве свидетеля в рамках уголовного дела ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/ оказался зарегистрированным за ФИО3 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и ФИО3 ФИО3 через представителя ФИО6 продал указанный земельный участок ЖСК «Энергогазстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи и передаточный акт ль ДД.ММ.ГГГГ никем не подписаны. Полагает, что переход права собственности имел место в результате халатного отношения ответственных лиц Росреестра. Просит признать отсутствующим право собственности ЖСК «Энергогазстрой» на земельный участок площадью 2449 кв. м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/ и аннулировать записи о регистрации права и свидетельство о государственной регистрации права и восстановить запись его права собственности на этот земельный участок.

В последующем ФИО1 уточнил свои исковые требования, указав, что просит суд применить последствия недействительности ничтожных сделок договора купли-продажи земельного участка площадью 2449 кв. м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/, расположенного <адрес> (Венгерских бойцов),1, заключенного между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка площадью 2449 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/, расположенного <адрес> (Венгерских бойцов),1, заключенного между ФИО3 и ЖСК «Энергогазстрой» 27.1172016 года и восстановить его право собственности на земельный участок площадью 2449 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/, расположенного <адрес> (Венгерских бойцов),1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ЖСК «Энергогазстрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне, месте и времени судебного слушания.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО3- ФИО4 представили суду возражения на исковые требования ФИО1, поддержали их в судебном заседании, мотивируя тем, что требования и доводы истца, изложенные в исковом заявлении, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Собственником 4-х этажного здания и находящегося под данным зданием земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:88 общей площадью - 4898 кв.м, являлось ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод». ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» реализовал целиком 4-х этажное здание с земельным участком, находящимся под данным зданием ФИО3 Бывший генеральный директор ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» ФИО2, имея умысел незаконным путем завладеть земельным участком с кадастровым номером 05:40:000062:88 общей площадью - 4898 кв.м., находящийся под данным зданием, оформил его на ФИО1, чем нарушил основополагающий принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. О том, что земельный участок оформлен на ФИО1 ФИО3 стало известно, когда им отчуждалась 1/2 часть 4-х этажного здания ФИО7, который настаивал на оформлении на него и земельного участка, расположенного под 1/2 частью 4-х этажного здания, т.е. 2449 кв.м., что составляет 1/2 от общей площади - 4898 кв.м. Он ( ФИО3) потребовал немедленно оформить право собственности на земельный участки на собственников 4-х этажного здания на ФИО3 и ФИО8, ФИО2 пояснил, что оформление земельного участка на ФИО1 произведено формально, т.е. ФИО1 не покупал и не оплачивал за земельный участок, и пообещал исправить свою ошибку. Для чего был приглашен ФИО1, которому было поручено размежевать земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:88 общей площадью - 4898 кв.м, на 2 участка с равной площадью и переоформить их соответственно на ФИО3 и ФИО7 путем составления договоров купли-продажи земельных участков. На завод не стали делать возврат по причине экономии денежных средств по уплате госпошлины, т.к. размер госпошлины при оформлении права собственности на юридическое лицо явно превышало размер госпошлины при оформлении на физическое лицо. ФИО2 и ФИО1 согласились с обоснованными требованиями, и они размежевали земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:88 общей площадью - 4898 кв.м. на 2 равных земельных участка: с кадастровым номером 05:40:000062:6815, общей площадью – 2449 кв.м. и с кадастровым номером 05:40:000062:6816, общей площадью – 2449 кв.м. ФИО1 стал требовать денежные средства, которые ему якобы надо оплатить в качестве земельного налога, он требовал один миллион рублей, но договорились на 600 000 рублей, которые ему были выплачены до подписания договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:6816, общей площадью – 2449 кв.м. был переоформлен на ФИО7 путем составления договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:6815, общей площадью – 2449 кв.м. был переоформлен на ФИО3. путем составления договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные договора лично подписывал ФИО1, так как ФИО3 потерял паспорт и не смог обратиться в регистрационную службу одновременно с ФИО9 самого начала оформления земельного участка на ФИО1 он знал, что он не является собственником земельного участка и денежные средства им не вносились в кассу ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод». Кроме того, ФИО1 постоянно просил у ФИО3, ФИО2 и ФИО7, чтобы скорее произвели переоформление, а ФИО2 он даже ругал и скандалил с ним за то, что спорный земельный участок был оформлен им на него, так как на него может быть начислен земельный налог. Вышеуказанное подтверждается и показаниями самого ФИО2, данными следователю в <адрес>, это отражено в постановлении Кировского районного суда <адрес>, в котором указывается, что ген. директор ОАО «МПЗ» ФИО2 фиктивно реализовал земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:88 общей площадью - 4898 кв.м, находящегося под 4-х этажным зданием. При отчуждении 4-х этажного здания - ФИО3 стоимость объекта недвижимости была определена с учетом стоимости и земельных участков, расположенных под объектами недвижимости. Кроме того, согласно кадастровому паспорту спорного земельного разрешенное использование данного участка: под 4-х этажным зданием, и фактическое использование/характеристика деятельности: 4-х этажным зданием, т.е. оформление земельного участка отдельно от здания на ФИО1 не соответствует целевому назначению земельного участка. Сделку купли-продажи земельного участка контролировал бывший генеральный директор АО «Махачкалинский приборостроительный завод» ФИО2, который не вернул ФИО3 экземпляр договора. ФИО3 и ФИО2 до последнего времени были друзьями и ФИО3 все документы хранил у ФИО2 и полностью ему доверял. Имеющийся в регистрационном деле не подписанный договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является подложным, т.е. из регистрационного дела изъят действительный договор купли продажи земельного участка подписанный обеими сторонами и вместо него подложен не подписанный договор. Вышеуказанное стало возможным после изъятия регистрационного дела по спорному земельному участку из УФГРК и К по РД (Росреестра по РД) следователем СЧ СУ МВД по РД ФИО10, в рамках уголовного дела, возбужденного по отношению ФИО2 по заявлению ФИО3 за подделку реестра акционеров ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» и хищения имущества завода в особо крупном размере ФИО2 Истец представил суду копию своего свидетелтства о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, на которой проставлен штамп Росреестра о прекращении права в 2013 году. Следовательно с этого времени ФИО1 знал о состоявшейся сделке и о переходе права собственности на ФИО3. Максимальный срок исковой давности в три года истек ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд применить срок исковой давности к исковым требованиям ФИО1, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица- АО «Махачкалинский приборостроительный завод»- генеральный директор ФИО11 представил в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, а также пояснил в судебном заседании, что исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Спорный земельный участок площадью 2449 кв м является частью земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:88 площадью 4898 кв м по <адрес> и находится под 4-этажным зданием. Собственниками вновь образованных участков стали ФИО3 и ФИО7 Первоначальным собственником 4-этажного здания и земельного участка под ним с кадастровым номером 05:40:000062:88 площадью 4898 кв м по <адрес> являлось ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод». Ими здание целиком было реализовано ФИО3, по непонятной причине земельный участок под зданием был оформлен на ФИО1 Генеральный директор «МПЗ» фиктивно оформил земельный участок на ФИО1, поскольку ФИО1 денежные средства за земельный участок в кассу завода не вносил. В последующем было решено переоформить земельный участок на собственников здания ФИО3 и ФИО9, для этого земельный участок был разделен на два равных участка. Возврат земельного участка в собственность завода не оформляли с целью избежания уплаты государственной пошлины, которая для юридического лица значительно больше. При отчуждении здания ФИО3 стоимость здания была определена с учетом земельного участка, расположенного под указанным 4-этажным зданием. Также ему известно, что ФИО3 и ФИО9 требовали оформления земельного участка от ФИО2 как генерального директора «МПЗ» и сделки были совершены. Все бумаги и ФИО1, и ФИО3 хранили у ФИО2, поскольку они были друзьями.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, мотивируя тем, что от момента приема документов до их регистрации документы проходят через нескольких лиц и несколько этапов. Документы проверяют на наличие подписей в момент приема, при проведении правовой экспертизы и в момент регистрации права в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исключено, чтобы были приняты документы- договор купли-продажи и передаточный акт без подписей сторон. Кем и когда был подменен договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, он не знает. Сделка прошла государственную регистрацию, сведения внесены в государственный реестр.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом были исследованы договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» в лице генерального директора ФИО2 продал ФИО1 Земельный участок площадью 4898 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:88 за 600 000 рублей. В договоре также указано, что на земельном участке отсутствует строение или сооружение.

Истцом в суд была представлена копия свидетельства 05-АА 591520 о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:6815 площадью 2449 кв м находится под четырехэтажным зданием. На указанном бланке свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 591520 имеется штамп, в котором указано, что право прекращено ДД.ММ.ГГГГ и имеется подпись государственного регистратора ФИО12

Сторонами факт учинения записи и подписи регистратором ФИО12 не оспаривается.

Судом исследовано свидетельство 05-АА 678208 о государственной регистрации права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:6815 площадью 2449 кв м по адресу <адрес> бойцов,1 литер А ЗУ2 ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором купли-продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которого по доверенности действовал ФИО6, продал ЖСК «Энергогазстрой» в лице председателя ФИО13 земельный участок площадью 2449 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 под 4-этажным зданием по адресу: <адрес> бойцов, 1 литер А ЗУ2. Цена договора 36 735 000 рублей. Сторонами сделки договор купли-продажи подписан, государственную регистрацию прошел.

Судом исследована копия кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2449 кв м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было истребовано регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом было исследовано представленное дело правоустанавливающих документов №. В описи дела указаны на страницах 6-11 заявление ФИО3 о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 о регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расписка в получении документов на регистрацию.

В заявлении от имени ФИО3 о регистрации перехода права достоверно указана информация относительно паспортных данных ФИО3, относительно данных по земельному участку, имеется ссылка на запись в книге учета входящих документов 05-05-01/008/2013-935.

Представитель ФИО3 подтвердила в судебном заседании достоверность изложенных сведений, пояснив, что ФИО3 такое заявление заполнялось и было им подписано, кем был подменен бланк в Росреестре им не известно.

В исследованных копиях договора купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют подписи как стороны продавца, так и стороны покупателя, однако на второй странице договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдал регистрации прав на объекты нежилого назначения и крупных правообладателей, в котором указано, что проведена регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ за №, имеется гербовая печать и подпись регистратора ФИО12

В расписке в получении документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок указано, что документы представлены ФИО1, среди представленных документов значатся заявление ФИО1 о регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО3 о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция №, договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованное в суде свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ со штампом о прекращении права подтверждает достоверность сведений, изложенных в расписке в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и факт предоставления указанного свидетельства в регистрационную службу.

Из представленного представителем ответчика ФИО3 письма ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что начисления по земельному налогу за ФИО1 За 2012 года- 2285 руб, за 2013 год- 9141 рубль, с 2013 года земельный налог начисляется на ФИО3

Из копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером

05:40:000062:6816 площадью 2449 кв м за 500 000 рублей ФИО7 Сделка прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент заключения сделки между ФИО1 и ФИО3, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст.13 указанного закона государственная регистрация прав проводилась в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Таким образом, технически исключена возможность принятия и проведение государственной регистрации права при наличии договора купли-продажи и передаточного акта, не подписанного сторонами сделки.

Каких-либо доказательств того, что кто-то умышленно допустил регистрацию права собственности ФИО3 при отсутствии подписей сторон в договоре купли-продажи.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию прав была выдана, что подтверждается пояснениями представителя ответчика ФИО3, а также копией расписки, имеющейся в материалах дела с проставленным точным временем приема и номером регистрации документов в журнале приема документов на регистрацию.

Согласно ст.17 указанного ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним послужил договор в отношении недвижимого имущества, совершенный в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Достоверных доказательств того, что сотрудники регистрирующего органа имели какую-либо заинтересованность и незаконно приняли на регистрацию и незаконно провели государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости с ФИО1 на ФИО3 стороной истца не представлено.

Суд учитывает и то обстоятельство, что материалы правоустанавливающих документов по спорному земельному участку не хранились в Росреестре по РД, а находятся продолжительное время в материалах уголовного дела и были представлены в суд следователем. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что при подаче иска стороной истца были представлены копии документов из дела правоустанавливающих документов №, при этом истец не пояснил, каким образом они были им получены. Истец официально в Росреестр по РД не обращался и заверенные копии из дела правоустанавливающих документов № не получал.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заслуживает внимания довод ответчика ФИО3 о том, что требования истца о признании отсутствующим права собственности ЖСК «Энергогазстрой» на земельный участок площадью 2449 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000062:6815, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировании записи о регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права и восстановлении записи ФИО1 являются необоснованными, и не согласуются с позицией Верховного Суда Российсой Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п.58 указанного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 52, 58 и 59 постановления Пленумов N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 фактически не владеет и не пользовался спорным земельным участком, что является основанием для отказа в удовлетворении его требования о признании отсутствующим права собственности ЖСК «Энергогазстрой». Фактическим владельцем и собственником спорного земельного участка является ЖСК «Энергогазстрой».

В соответствии со ст.166 ГК РФ с

делка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ н

едействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Стороной ответчика заявлено о применении сроков исковой давности.

Судом установлено следующее.

В свидетельстве о государственной регистрации права ФИО1 серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп государственного регистратора о прекращении права ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права является документом, который находился и находится у истца.

Из представленного представителем ответчика ФИО3 письма ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что начисления по земельному налогу за ФИО1 За 2012 года- 2285 руб, за 2013 год- 9141 рубль, с 2013 года земельный налог начисляется на ФИО3

Все это в совокупности подтверждает довод ответчика, что истец с ДД.ММ.ГГГГ знал и не мог не знать о прекращении его ( истца) права собственности на спорный земельный участок.

Довод ФИО1 относительно того, что ему стало известно о переходе права собственности на спорный земельный участок на ФИО3 в ходе допроса в качестве свидетеля в рамках возбужденного уголовного дела СЧ СУ МВД по РД в 2017 году суд находит несостоятельными и не подтвержденными материалами дела.

В соответствии со ст.199 ГК РФ т

ребование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.181 ГК РФ с

рок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, суд находит, что срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление ФИО1 подано за пределами срока исковой давности. Заявлений о восстановлении судом срока исковой давности от истца не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алхасова Садика Гаджибековича к Жилищно-строительному кооперативу «Энергогазстрой», ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ЖСК «Энергогазстрой» на земельный участок площадью 2449 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/, аннулировании записи о регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права, восстановлении записи его права собственности на земельный участок площадью 2449 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/, применении последствий недействительности ничтожных сделок договора купли-продажи земельного участка площадью 2449 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/, расположенного <адрес> (Венгерских бойцов),1, заключенного между Алхасовым Садиком Гаджибековичем и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка площадью 2449 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/, расположенного <адрес> (Венгерских бойцов),1, заключенного между ФИО3 и ЖСК «Энергогазстрой» 27.1172016 года, восстановлении его права собственности на земельный участок площадью 2449 кв м с кадастровым номером 05:40:000062:6815 /ЗУ2/, расположенного <адрес> (Венгерских бойцов),1, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Обеспечительные меры в наложения ареста на земельный участок площадью -2449 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000062:6815, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в виде запрета использования этого земельного участка в любых целях, наложенные определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. А. Омарова