Решение № 2-758/2017 2-758/2017 ~ М-774/2017 М-774/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-758/2017

К делу № 2-758 2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2017 ст. Кавказская.

Кавказский райсуд Краснодарского края в составе:

Судьи Агеевой Н.Г.

При секретаре Кузьминой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Кавказский район, третьи лица Управление федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, нотариус Кавказского нотариального округа ФИО4 о признании имущества наследственным и признании права собственности на самовольно реконструированную и перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде и признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли, за ФИО3 признать право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, реконструированной и перепланированной самовольно в отсутствие разрешения, расположенной в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером № по адресу <адрес>, состоящей из :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

свои требования обосновали тем, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана в общую собственность их семье, в то время состоящей из трех лиц: истцов по делу и ФИО1.

При этом согласно договора размер доли каждого собственника не был определен, в силу чего доли предполагаются равными, т.е. по 1/ 3 доли в собственности у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой ее дочь - ФИО3 отказалась от наследства в пользу мужа умершей – истца ФИО2, который принял наследство, состоящее из 1/ 3 доли указанной квартиры.

Право на наследственное имущество истца ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, на момент выдачи которого находящаяся в совместной собственности квартира уже была перепланирована. Перепланировка была сделана задолго до смерти ФИО1 в отсутствие на это разрешительной документации.

Наличие реконструкции и перепланировки до оформления наследства подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Однако нотариусом было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство с учетом произведенной перепланировки и реконструкции.

Это случилось в связи с предоставлением нотариусу справки межгоррайотделения филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о квартире с учетом реконструкции и перепланировки.

В связи с произведенной перепланировкой жилого помещения произошло изменение его площади, что лишает истцов возможности произвести регистрацию права собственности, поскольку имаются противоречия между свидетельством о праве на наследство по закону и данными кадастрового учета на принадлежащую истцам квартиру.

Реконструкция и перепланировка квартиры были произведены ФИО2 еще до смерти ФИО1 и с ее согласия, а также с согласия ФИО3, но без оформления разрешительной документации, и поэтому они являются самовольными.

Без получения разрешения на реконструкцию квартиры произведен снос установка межкомнатных перегородок, ликвидирован дверной блок с заделкой проема, и установлен новый дверной блок в новом проеме, произведено строительство пристройки литер «а». Все строительные работы согласно технического заключения выполнены в соответствие с требованиями строительных норм и правил по строительству, не затронули несущие конструкции существующего жилого дома, в котором расположена квартира. Выполненные в ходе реконструкции и перепланировки квартиры строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом выполненные работы по перепланировке и реконструкции повлеки изменение общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.- в настоящее время.

Жилая площадь квартиры не изменилась - <данные изъяты> кв.м.

Поскольку произведенная перепланировка повлекла изменение общей площади квартиры, необходимо внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости.Обратившись с таким заявлением, орган кадастрового учета принял решение о приостановлении кадастрового учета в связи с имеющейся перепланировкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Земельный участок, на котором расположена самовольно реконструированная и перепланированная квартира находится на законных оснований в их пользовании. Фактически никаких новых строений на участке не произвели, а лишь реконструировали и перепланировали квартиру.

В соответствие с техническим заключением указанные перепланировка и реконструкция соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не влекут нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 подтвердила изложенные в иске обстоятельства. Просит требования удовлетворить и разрешить вопрос о взыскании госпошлины с учетом стоимости перепланированных объектов, поскольку истец ФИО2 оплатил госпошлину при оформлении наследства.

Истица ФИО3 в суд не явилась, согласно телефонограммы просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО6 не возражает в удовлетворении исковых требований, указывает, что земельный участок находится у ФИО2 в бессрочном пользовании, которое не оспаривается органом местного самоуправления, а также не оспаривается органом субъекта. Произведенная перепланировка и реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Третьи лица в суд не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира находится в долевой собственности истцов по делу. Являясь собственниками квартиры, они произвели ее реконструкцию и перепланировку, которые выполнены в соответствие с требованиями строительных норм и правил по строительству, не затронули несущие конструкции существующего жилого дома, в котором расположена квартира. Выполненные реконструкция и перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также то, что перепланировка и реконструкция квартиры осуществлена на принадлежащем истцу на праве бессрочного пользования земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, с соблюдением требований ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде и признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером № реконструированной и перепланированной самовольно в отсутствие разрешения, расположенной в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером № по адресу <адрес>, состоящей из :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд через Кавказский райсуд в течение одного месяца.

Судья Кавказского райсуда Н.Г. Агеева.