Решение № 2-501/2018 2-501/2018 ~ М-189/2018 М-189/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-501/2018

Дело № 2-501\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 февраля 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО3

представителя ответчика ФИО4

представителей третьих лиц ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в Хабаровский районный суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО1 и ООО "СпецАвтотехник-ДВ" заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Агент (ООО "СпецАвтотехник-ДВ") обязался приобрести посредством аукциона либо на публичных торгах в собственность Принципала (ФИО1) следующее имущество:

- <данные изъяты> доли в столовой, магазине, назначение: нежилое 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Данное имущество принадлежало на праве собственности ФИО2 (далее - Ответчик). Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Ответчик была признана банкротом. В отношении нее была введена процедура реализации вышеуказанного имущества.

Организатором проведения публичных торгов являлась бывший арбитражный управляющий ответчика - ФИО8 .

ДД.ММ.ГГГГ ООО "СпецАвтотехник-ДВ" в интересах Истца подал заявку на указанный ранее лот, с предложенной ценой <данные изъяты> рублей. Помимо ООО "СпецАвтотехник-ДВ" в торгах участвовал так же ФИО9, с предложенной ценой <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определен победитель торгов - ФИО9, который впоследствии отказался от заключения сделки купли-продажи, в результате чего право на покупку имущества приобрела истец ФИО1, в интересах которой действовал ООО "СпецАвтотехник-ДВ".

Денежные средства за спорное имущество (ДД.ММ.ГГГГ - платежное поручение № на сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - платежное поручение № на сумму <данные изъяты> рублей) были переведены на счет Ответчика и направлены арбитражным управляющим на погашение имеющейся у Ответчика задолженности перед кредиторами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и арбитражным управляющим ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного имущества, который ДД.ММ.ГГГГ был подан на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на 3 месяца по причине отсутствия нотариально заверенного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к ФИО8 с требованием нотариально удостоверить ранее заключенный договор купли-продажи долей недвижимого имущества. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уведомила о невозможности заключения данного договора, поскольку производство по банкротству физического лица завершено, полномочия арбитражного управляющего прекращены.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, в силу ст. 447 ГК РФ, может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от Истца и арбитражного управляющего ФИО8 требовалось соблюдение нотариального удостоверения договора купли-продажи имущества, однако сторонами ошибочно на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи в простой письменной форме, что и повлекло приостановление регистрации сделки на 3 месяца.

В настоящее время в связи с окончанием процедуры банкротства и прекращением действия полномочий арбитражного управляющего ФИО8, оформить новый договор купли-продажи и нотариального его удостоверить у сторон нет возможности. Между тем, сделка сторонами частично исполнена (Истцом полностью перечислены деньги по сделке, а арбитражным управляющим эти деньги потрачены в соответствии с процедурой банкротства физического лица).

Тем самым, заплатив денежные средства за вышеуказанное имущество и фактически приобретя его по законной сделке, Истец не имеет реальной возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное на торгах имущество. Следовательно, свои права Истец может подтвердить только в судебном порядке через признание совершенной сделки действительной и признании права.

В связи с чем истец просит:

1. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и арбитражным управляющим ФИО8 действительной сделкой.

2. Признать за ФИО1 право собственности на:

- <данные изъяты> доли в столовой, магазине, назначение: нежилое 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, согласно заявлению исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 поддержал позицию своего доверителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

Представитель третьего лица ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «СпецАвтотехник-ДВ» ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, между ФИО1 и ООО «СпецАвтотехник-ДВ» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СпецАвтотехник-ДВ» обязуется совершать от своего имени, но за счет ФИО1 указанные в п.2.1 настоящего Договора действия, а ФИО1 обязуется оплатить ООО «СпецАвтотехник-ДВ» вознаграждение.

Согласно п.2.1. данного Договора по настоящему договору ООО «СпецАвтотехник-ДВ» обязуется совершить следующие действие:

- приобрести посредством аукциона либо на публичных торгах в собственность ФИО1 следующее недвижимое имущество:

- <данные изъяты> доли в столовой, магазине, назначение: нежилое 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признана банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев. Финансовым управляющим должника назначена ФИО8

ФИО7 на праве собственности принадлежали:

- <данные изъяты> доли в столовой, магазине, назначение: нежилое 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно платежным поручениям ООО «СпецАвтотехник-ДВ» перечислены денежные средства ФИО7 в счет приобретения спорного имущества. Данные денежные средства зачислены на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и арбитражным управляющим ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного имущества, который ДД.ММ.ГГГГ был подан на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на 3 месяца по причине отсутствия нотариально заверенного договора купли-продажи.

Определением арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ завершена реализация имущества ФИО7

Согласно письма арбитражного управляющего ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением процедуры реализации имущества, полномочия действовать от имени и в интересах ФИО7 у нее отсутствуют.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор, в силу ст. 447 ГК РФ, может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО7 требование о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным признала в полном объеме. В силу положений ст. 39, 173 ГПК РФ у суда имеются законные основания для принятия признания иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и арбитражным управляющим ФИО8 соответствует требованиям, установленным законом, в связи с чем заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и арбитражным управляющим ФИО8 , действительной сделкой.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на:

- <данные изъяты> доли в столовой, магазине, назначение: нежилое 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 28.02.2018 г.

Судья М.Г. Константинова