Решение № 2-193/2025 2-193/2025(2-4229/2024;)~М-3928/2024 2-4229/2024 М-3928/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-193/2025

Дело 2-193/2025 (2-4229/2024)

УИД 49RS0001-01-2024-008196-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,

при секретаре Д.Д. Адаркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее - Департамент) обратился в Магаданский городской суд с названным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее по тексту также - арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту также - арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС№.

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 776 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, район <адрес>, для ведения дачного хозяйства.

Действие договора в соответствии с п. 10.1. Договора оканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Исходя из п. 2.4 Договора, ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.

Размер ежегодной арендной платы за землю рассчитан на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>», государственная собственность на которые не разграничена» и пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке на основании п. 2.3 Договора.

В соответствии с п. 4.2.6 Договора арендатор взял на себя обязательство своевременного внесения арендной платы согласно условиям договора.

Вместе с тем, согласно п. 2.6 Договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 9 296,61 руб.

За указанный период использования земельного участка от ответчика посту оплата в размере 1 800 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем итоговая сумма задолженности заказанный период составляет 7 496,61 руб.

Исходя из п. 5.1 Договора, при нарушении п. 2.4, 4.2.6 Договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы за каждый просрочки платежа.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы составляет 220,87 руб.

Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен о наличии задолженности по данному договору и обязанности ее погашения, а также о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4.2.8 Договора, арендатор взял на себя обязательство в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи Департаменту не возвращен, задолженность по арендной плате не оплачена.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок освобожден, объекты отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Обязать ФИО2 возвратить Департаменту по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м. предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 496,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220,87 руб., а всего 7 717,48 руб.

Представитель истца, ответчик ФИО2 для участия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ мэрии <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером 49:09:03:030908:141, находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, для ведения дачного хозяйства.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 776 кв.м. для ведения дачного хозяйства.

Договор действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 10.1 Договора).

Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Срок действия договора аренды земельного участка истек 3ДД.ММ.ГГГГ, однако с учетом того, что от арендодателя по истечении указанного срока возражения не поступили, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент в адрес ФИО2 направил письмо, в котором уведомил арендатора об отказе от договора аренды земель сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ, а также предложило в пятидневный срок возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:030908:141 и погасить задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7 496,61 руб.

Изложенное свидетельствует, что договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО2 по истечению срока его действия обязан был передать земельный участок Департаменту по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

Документом, свидетельствующим об освобождении спорного земельного участка, в данном случае является акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором.

Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлен, из чего суд приходит к выводу, что ФИО2 обязанность по передаче земельного участка не исполнена.

Поскольку спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды по акту приема-передачи арендодателю не передан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возврате земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора аренды следует, что арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения арендной платы за земельные участки, утвержденным постановлением мэра <адрес>. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления мэра <адрес>, устанавливающих виды целевого использования и базовые ставки арендной платы. Арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в момент подписания договора. За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, а также о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Как указывалось, выше, ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ФИО2 письмо с требованием в добровольном порядке оплатить до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 7 496,61 руб.

Положениями ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 9 296,61 руб.

За указанный период использования земельного участка от Ответчика поступила оплата в размере 1 800 руб., что подтверждается платеж поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем итоговая сумма задолженности за указанный период составляет 7 496, 61 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, при нарушении пункта 2.4 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы составил 220,87 руб.

Указанные расчеты арендной платы и пени судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлениями мэрии <адрес>, положениям Гражданского кодекса и условиям Договора, а потому принимается во внимание.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком также не представлено.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 7 496,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220,87 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в части возврата земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 7 000 руб. исходя из требований как имущественного, так и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИСЛ №) возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 776 кв.м., предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (СНИСЛ №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 496,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220,87 руб., а всего 7 717,48 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИСЛ №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 28.01.2025.

Судья О.В. Дзюбенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>