Решение № 2-5267/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-5267/2021

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2021 года

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Турковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об определении выкупной стоимости земельного участка,

У С Т А Н О В И :

Истец Г.И.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об определении выкупной стоимости земельного участка, в обоснование заявленного указав, что он на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания Сборочный цех №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 5145 кв.м., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный цех расположен на земельном участке, площадью 10119 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, находящийся в Федеральной собственности. Правообладателем данного земельного участка является Российская Федерация. Пользование земельным участком истец осуществляет на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Решением Нижегородского областного суда по делу №а-379/2019 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка установлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере его рыночной стоимости в сумме 6509249 рублей. Определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка, допущенная в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №За-379/2019. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Г.И.В. обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (вх.5 14342) с просьбой предоставить на праве собственности по льготной цене земельный участок кадастровым номером 52:18:0050294:1286, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, письмом ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) было отказано в предоставление собственность данного участка по льготной цене на основании п.4 ст.39.16 ЗК РФ. В обоснование указано, что на испрашиваемом земельном участке наряду с объектом истца также расположен объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:1360, принадлежащий юридическому лицу.

Для защиты нарушенного права Г.И.В. обратился в Ленинский районный суд иском об обязании заключить договор купли-продажи с ним как собственником здания по льготной цене.

Решением Ленинского районного суда Г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившей законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковое требования истца частично удовлетворены. Во исполнение решения суда Росимуществом в адрес Г.И.В. был направлен договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

При этом пунктом 2.1 договора выкупная стоимость установлено в размере 6 509 2 рублей, что соответствует 100% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1286.

Не согласившись с указанной стоимостью, Г.И.В. обратился к ответчику, заявлением об изменении выкупной стоимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в изменении стоимости выю, земельного участка по основанию, не соответствия вида разрешенного использование земельного участка, для определения его выкупной цены в размере 60% от кадастровой стоимости.

Ссылаясь на п.п. «а» п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», просил определить выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1286 площадью 10119 +/- 35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, закачаемого между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Г.И.В. в размере 60% его кадастровой стоимости, что соответствует 3905549, 40 рублей.

Г.И.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образов, в судебное заседание не явился.

Представитель истца - Б.Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, исковые требования не признала, предоставив письменный отзыв, который приобщен к материалам дела. Просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Г.И.В. является собственником нежилого здания – Сборочный цех №, площадью 5145 кв.м с кадастровым номером 52:18:0050294:1200, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное здание расположено на земельном участке площадью 10119+/- 35 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования : под производственную площадку; для размещения промышленных объектов.

Пользование земельным участком истцом осуществляется на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Решением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному исковому заявлению Г.И.В. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, кадастровая стоимость земельного участка установлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере его рыночной стоимости 6509249 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком был подготовлен, подписан и направлен истцу экземпляр договора № купли-продажи находящегося в Федеральной собственности земельного участка, согласно пункту 2.1 договора выкупная стоимость установлена в размере 6 509 2 рублей, что соответствует 100% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1286.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 2 названных Правил цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

Истец ссылается п.п. «а» п.3 правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, согласно которому, цена земельного участка, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Однако, в соответствии с указанными правилами, право на определение цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов в размере 60% от его кадастровой стоимости, имеют граждане при предоставлении земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, которые являются собственниками здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Истец Г.И.В. является собственником нежилого здания – Сборочный цех №.

Земельный участок, на котором расположен цех, имеет вид разрешенного использования: под производственную площадку; для размещения промышленных объектов.

Данный объект недвижимости не предполагает использование земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительств.

Следовательно, п.п. «а» п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», к данным правоотношениям не применим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1286 площадью 10119 +/- 35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемого между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Г.И.В. в размере 60% его кадастровой стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Г.И.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об определении выкупной стоимости земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.

Судья Т.М. Гусарова