Решение № 2-5748/2026 2-5748/2026~М-2727/2026 М-2727/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-5748/2026

УИД: № Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года г. Люберцы,

Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Пашкаевой С.Л.,

при секретаре судебного заседания Бакулиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Пушкинский Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Пушкинский Московской области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 1127 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно. Ответственность сторон определена параграфом 5 Договора. Согласно п.5.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГ № арендодателем направлена претензия в адрес арендатора о необходимости погашения задолженности по арендной плате. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно справке о наличии (отсутствии) задолженности составила 297 751,88 руб. по пеням за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 25 463,30 руб. На письменные требования истца о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ № в размере 323 215,18 руб., в том числе: сумму основного долга - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 297 751,88 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25 463,30 руб.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не подала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ №А между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1127 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1127 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно п.5.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГ № арендодателем направлена в адрес арендатора претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако на требования истца о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 323 215 рублей.

Как следует из п. 5.3 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно справке о наличии (отсутствии) задолженности составила 297 751,88 руб. по пеням за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 25 463,30 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25 463,30 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход городского округа Люберцы Московской области государственная пошлина в размере 10580, 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Пушкинский Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Пушкинский Московской области (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ №№ в размере 323 215,18 руб., в том числе: сумму основного долга - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 297 751,88 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25 463,30 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 10580, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Л. Пашкаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья С.Л. Пашкаева