Решение № 2-3343/2018 2-3343/2018~М-1850/2018 М-1850/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-3343/2018

Дело №2-3343/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Я.А. Халезиной,

при секретаре Ю.Л. Башкировой,

с участием представителя истца ФИО1,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении кредитного договора <***> от 21.10.2013г., взыскании долга по кредитному договору №171809 от 21.10.2013г. по состоянию на 15.03.2018 года в размере 642001 рублей 32 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: №, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, на оплату услуг оценки.

В обоснование иска истец указывает, что 21.10.2013г. ФИО2 с одной стороны и ПАО «Сбербанк России» с другой, заключили кредитный договор №171809 о предоставлении кредита в размере 980 000 рублей сроком по 21.10.2020 г., под 13,5% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество – квартира, площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Ответчиком обязательство по возврату кредита надлежащим образом не исполняется. В связи с чем, по состоянию на 15.03.2018 года задолженность ответчиков перед банком составила 642 001 рублей 32 копейки, которая состоит из: суммы основного долга в размере 556777 рублей 60 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 37 788 рублей 62 копейки, неустойки 47 435 рублей 10 копеек.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» -ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 807 и ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 1 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате предусмотренные договором займа проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 (далее–Банк) осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается копиями учредительных документов.

Из представленных в дело письменных доказательств следует, что 21.10.2013 г. между Банком и ФИО2 на условиях срочности, возмездности, возвратности и обеспеченности был заключен кредитный договор №171809 по условиям которого, банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 980 000 рублей, а заемщики – в срок по 21.10.2020 г. ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей возвратить кредитору сумму основного долга и уплатить проценты по кредиту из расчета ставки 13,5 % годовых.

Надлежащее исполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено залогом квартиры, квартира, площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств исполнены кредитной организацией в полном объеме, что подтверждается представленной суду выпиской по счету заемщиков и платежными поручениями.

Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, ими признаны, письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены.

В силу заключенного договора, возникшие между сторонами отношения кредитования, подпадают под правовое регулирование § 2 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, из выписки по лицевому счету клиента усматривается, что обязательства по внесению периодических платежей по кредиту в счет погашения основного долга и процентов исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Предусмотренные кредитным договором условия о размере и порядке платежей заемщиком ФИО2 не соблюдены.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов и неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно договора заемщики уплачивают проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых.

В соответствии с п. 4.3. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату просроченной задолженности (включительно).Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признается верным, сторонами не оспаривается, сумма договорных процентов за пользование кредитом по состоянию на 15.03.2018г. составляет в размере 37 788 рублей 62 копейки, неустойки в размере 47 435 рублей 10 копеек.

Общая задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.03.2018г. составила 642 001 рубль 32 копейки.

С учетом изложенных обстоятельств и вышеперечисленных доказательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Банка задолженность по кредитному договору в общем размере 642 001 рубль 32 копейки.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В силу кредитного договора, в случае нарушения условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст.348 ГК РФ).

Согласно п. 2.1. кредитного договора № от 21.10.2013г. обеспечением исполнения обязательства по указанному договору является залог квартиры по адресу: <адрес>, г. <адрес>, кВ. 65, кадастровый №.

Права залогодержателя по кредитному договору № от 21.10.2013г., обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.10.2013г. за №.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского Кодекса РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с чем, начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки рыночной стоимости квартиры, указанной в Отчете №256/18-87 от 12.03.2018 г., выполненного ООО «КО-ИНВЕСТ» размере 893 400 рублей, 80% от которой составят – 714 720 рублей.

В соответствии с положениями п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, принимая во внимание, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора <***> от 21 октября 2013 года г. является существенным, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению №586490 от 28.03.2018 года, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 15620 рублей 01 копейка. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15620 рублей 01 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 642001 рублей 32 копеек, которая состоит из: суммы основного долга в размере 556777 рублей 60 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 37788 рублей 62 копеек, неустойки 47435 рублей 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 15620 рублей 01 копеек, расходы по оценке 174 рубля 71 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 714720 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Я.А. Халезина