Решение № 2-860/2017 2-860/2017 ~ М-905/2017 М-905/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-860/2017

Гражданское дело № 2-860/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 11 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 , действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании Договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за № истцу принадлежит квартира общей площадью общей площадью 107,0 кв.м. жилая илощадь-33,0 кв.метров, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.метров, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. За период 1992 года по 2017 год было произведено: возведение пристройки литер «А1,а1,а2» с увеличением габаритов основного строения, снесена пристройка литер «а», разрешение на реконструкцию жилой квартиры не получал. Истец намерен оформить свое права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, для этого обратился в отдел ГБУ КК « Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного жилого дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру литер А общей площадью 107,0 кв. метров, 1997 года постройки, в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание супруга истца ФИО1- ФИО5 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на квартиру № по <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

На указанном выше земельном участке расположена квартира общей площадью общей площадью 107,0 кв.м. жилая илощадь-33,0 кв.метров,

На основании договора купли- продажи жилого дома истец приобрел ? целого жилого дома, расположенного в <адрес>

За период 1992 года по 2017 год было произведено: возведение пристройки литер «А1,а1,а2» с увеличением габаритов основного строения, снесена пристройка литер «а», разрешение на реконструкцию жилой квартиры не истец получал.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира №, расположенной в многоквартирном жилом доме в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна к эксплуатации.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО Крыловский район следует, что квартира № общей площадью 107,0 кв. метров, жилой площадью 33,0 кв. метров в <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности МО Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на право реконструированную квартиру А, общей площадью 107,0 кв.метров, 1997 года постройки, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен -деревянные обложены кирпичом, число этажей -1, расположенную адресу: <адрес>, кадастровый № инвентарный №, на земельном участке площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья – подпись