Решение № 2-212/2017 2-212/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-212/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

с участием представителя истцаКистенева О.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2017 по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к администрации сельского поселения ФИО1 Красноармейский Самарской области о признании права собственности на земельную долю

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО1 Красноармейский Самарской области о признании права собственности на земельную долю по тем основаниям, что между ним и ФИО3 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, с учетом уточнения, согласно постановлению администрации Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> земельной доли в составе земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору между истцом и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства исполнены полностью, расчет произведен полностью. Однако ФИО3 умерла, наследников нет, в связи с чем он не может зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации. Считает, что у него возникло право собственности на указанную земельную долю. Просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО1 Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Красноармейского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «О предоставлении земли в общую собственность сельскохозяйственным предприятиям и гражданам, имеющим право получить земельные доли» в редакции постановления администрации Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельством на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО3 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли; все существенные условия данного договора согласованы сторонами.

Судом также установлено, что договор не зарегистрирован, однако представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает договор купли-продажи земельной доли между ФИО2 и ФИО3, заключенным.

Однако судом установлено, что государственная регистрация указанного договора купли-продажи и соответственно перехода права собственности на указанную земельную долю ФИО2 невозможна, в связи со смертью ФИО3, что подтверждается представленными документами.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что указанный договор купли-продажи земельной доли, заключенный между ФИО2 и ФИО3 правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, согласно акту приема-передачи, покупатель оплатил продавцу стоимость вышеуказанной доли, стороны претензий друг к другу не имеют; согласно сведениям нотариуса Красноармейского района, наследников после смерти ФИО3 не имеется, в связи с чем ФИО2 приобрел право на указанную долю.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи не был зарегистрирован по независящим от истца обстоятельствам, в связи со смертью ФИО3, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), находящегося по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), находящегося по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.