Решение № 2-1048/2018 2-1048/2018~М-961/2018 М-961/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1048/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «11» сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1048/18 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 ФИО9, действующему и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО10, о признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным и признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора социального найма № от 16.01.2013 года, заключенного с ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 10; признании ответчика не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является стороной договора найма жилого помещения в общежитии № от <дата>, расположенного по адресу: <адрес> заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара. Департаментом проведена служебная проверка, по результатам которой установлено, что приказ о предоставлении жилого помещения в общежитии по договору социального найма № от <дата> не издавался. Соответственно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не могло быть предоставлено по договору социального найма ФИО5, так как никакого отношения к данному приказу он не имел. Договор социального найма № от <дата> является ничтожной сделкой, заключен без соответствующих на то оснований, в связи с чем не соответствует требованиям закона. Ссылаясь на изложенное, а также положения ст. 167 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Определениями Куйбышевского районного суда г. Самары от 28.05.2018г. и от 12.07.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены У МВД России по г. Самаре, отдел опеки и попечительства Куйбышевского района г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО11. ФИО2, в удовлетворении иска просила отказать. Суду пояснила, что спорное жилье предоставлялось ее супругу в связи с трудовыми отношениями на основании договора социального найма от 2008 года. Договор социального найма в 2013 году им не заключался. В комнате <адрес><адрес> зарегистрированы ее супруг- ФИО1 с 2007г., несовершеннолетний сын – ФИО2, с 2015 года. Другого жилья у них нет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара в лице отдела опеки и попечительства Куйбышевского района ФИО7, действующая на основании доверенности, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица У МВД России по г. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 и п. 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора найма общежития от 03.12.2008г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. <адрес>.

Так же из материалов дела, следует, что между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ответчиком ФИО5 заключен договор социального найма № от <дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Департаментом проведена служебная проверка, по результатам которой установлено, что приказ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма № от <дата> не издавался.

Так, из письма Департамента управления имуществом от 17.01.2018 года видно, что в ходе проведения проверки жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также анализа документов выявлен неправомерно заключенный договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между гражданином ФИО5 и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, без издания соответствующего приказа органа местного самоуправления. В качестве документа, подтверждающего право проживания в вышеназванном жилом помещении, представлен договор социального найма № от <дата> на ФИО5 Приказ в отношении ФИО5 в архиве Департамента отсутствует.

ФИО8 в судебном заседании не отрицала, что договор найма жилого помещения в общежитии от 16.01.2013г. ее супруг не подписывал.

Таким образом, требование истца в части признания недействительным договора социального найма № от <дата>, заключенного с ФИО5, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО5 в связи с трудовыми отношениями с ООО «Куйбышевский ПЖРТ» на основании договора найма общежития от 03.12.2008г. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>.

ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес> с <дата>, ФИО2 с 08.07.2015г. На его имя в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет.

То есть право пользования ком. <адрес> в <адрес> у ФИО1 возникло с 2007г. правомерно.

В связи с чем, требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения в общежитии № от <дата>, заключенный Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО3 ФИО12 на комнату площадью 43,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года.

Председательствующий: Л.А. Макогон