Решение № 2-2263/2020 2-2263/2020~М-1986/2020 М-1986/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2263/2020

УИД 63RS0007-01-2020-002679-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МКУ Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №, площадью № кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном участке расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истице (2/3 доли) и ответчику ФИО2 (1/3 доли), фактически является блоком блокированного жилого дома, выстроенного совхозом Черновский. Постановлением Администрации Муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. весь жилой фонд совхоза Черновский был передан в муниципальную собственности. По заказу истицы были проведены кадастровые работы, подготовлен план границ земельного участка, фактическая площадь участка составляет 937 кв.м., участок состоит из двух обособленных участков S1 площадью №., S2 площадью №.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации сельского поселения ФИО5 Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно данным книги инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Черновский за ДД.ММ.ГГГГ. владельцем числиться МППОЖКХ (землепользователь ФИО1). Площадь указанного участка составляет №.м. Местоположение земельного участка и его площадь согласованы с Главой сельского поселения Черновский. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель ЗАО СП Черновский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что истице ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью №.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках на объект недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью № кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для личного использования. сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что участок состоит из двух обособленных земельных участка S1 и S2

Согласно данным инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Черновский за 2002г. владельцем числиться МППОЖКХ (землепользователь ФИО1). На данном проекте участки обозначены номерами № и № (коллективные огороды).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 8, 9 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По данным администрации сельского поселения Черновский на данный земельный участок имеется картографический материал (Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации <адрес>, изготовленной ЗАО НПЦ «ГРАН» ДД.ММ.ГГГГ г.), согласно которому земельный участок обозначен номером № и № (коллективные огороды). Участок состоит из двух обособленных участков, обозначенных на плане S1 площадью 587 кв.м. и S2 площадью №.м.. Граница участка установлена по фактическому землепользованию, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее внесенным в ЕГРН по материалам межевания. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Пересечения границ земельного участка с границами смежных участков не выявлено. Площадь уточняемого участка не превышает установленный законодательством минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования (зона Ж1).

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие спора по границам участка с соседними землепользователями, отсутствие пересечений границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, площадь устанавливаемого на местности земельного участка существенно не превышает декларированной площади, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, состоящий из двух обособленных участков S1 площадью №.м., S2 площадью №.м., общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме составлено 17.11.2020 года.

Председательствующий С.Н. Серова