Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело № 2-250/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Комнатовой С.В.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика – заместителя главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и определении доли в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что она является собственником 7/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сердобской государственной нотариальной конторой Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ6 года по реестру №, общей площадью 70, 3 кв.м. Доля жилого дома в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирована. Совладельцами указанного жилого дома также являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7 Постановлением администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, было дано разрешение на возведение пристроя. ДД.ММ.ГГГГ она возвела пристрой, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома. ФИО5 также сделал пристрой к указанному дому. На сегодняшний день общая площадь жилого дома составляет 187,7 кв.м. Жилой дом имеет кадастровый №. Доля жилого дома расположена на земельном участке размером 300 кв.м., земельный участок находится в собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд, признать право общей долевой собственности на жилой дом с учетом увеличенной площади за счет пристроя общей площадью 187,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив ее долю в общей долевой собственности в 70/100.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником 7/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная доля жилого дома в регистрационной палате не зарегистрирована. Совладельцами данного жилого дома также являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с разрешения администрации р.п. Колышлей к этому дому она возвела пристрой, также к данному дому сделал пристрой ФИО5, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 187,7 кв.м. Согласно расчету долей жилого дома, ей принадлежит 70/100 доли, ФИО5 – 21/100 доли, ФИО6 – 27/400 доли, ФИО7 – 9/400 доли. Она владеет, пользуется и распоряжается своей долей жилого дома, производит текущие ремонты и оплачивает коммунальные услуги. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – заместитель главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования истца признала, против их удовлетворения не возражала, подтверждает полностью пояснения истца.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3, не возражали.

Третье лицо ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО3 оставил на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представила.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от имени ФИО2 продала ФИО3 7/20 доли целого жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 70, 3 кв.м. в том числе жилой 40,2 кв.м. с надворными постройками при нем.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии №, ФИО3 на праве частной собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м. Земельный участок предоставлен из земель р.п. Колышлей и предназначен под приусадебный участок.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 300 кв.м., имеет кадастровый №, предназначен под приусадебный участок, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, проживающей в р.<адрес>, разрешено сделать кирпичный пристрой к жилому дому, расположенному в <адрес>, размером 12 х 8.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО3 – 70/100 доли, ФИО5 – 21/100 доли, ФИО7 – 9/400 доли, ФИО6 – 27/400 и имеет общую площадь – 187,7 кв. м., жилую – 12,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «Пензагропроект», ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, архитектурно-планировочные требования (ограничения) соблюдены, строительные конструкции обследуемой дома находятся в исправном, работоспособном состоянии, безопасная эксплуатация жилого дома обеспечена, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Как следует из расчета долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 принадлежит 70/100 доли, ФИО5 – 21/100 доли, ФИО6 – 27/400 доли, ФИО7 – 9/400 доли.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как было установлено в судебном заседании, государственную регистрацию 70/100 доли жилого <адрес> в <адрес> ФИО3 не осуществила.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, ФИО3 содержит 70/100 долей дома в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит текущие ремонты, оплачивает предоставленные коммунальные услуги, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется долей жилого дома, как своей собственной, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск ФИО3, признать за нею право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 187,7 кв.м., определив долю в общей долевой собственности в 70/100 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и определении доли в общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 187,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив долю в общей долевой собственности в 70/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Ледяев

Решение не вступило в законную силу