Решение № 02-2568/2026 02-2568/2026~М-0246/2026 М-0246/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 02-2568/2026

УИД ...

Дело № .../2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2026 по иску фио к ПАО «...» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение – № ..., помещение V, этаж ..., общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый номер ... Требования мотивированы тем, что 25.03.2019 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № Зап-7(мм)-462/1/...(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № ..., помещение V, этаж ..., общей площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый номер ... Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость машино-места составляет сумма Стоимость машино-места была полностью оплачена истцом, что подтверждается сообщением ПАО «ПИК-СЗ» ОТ 20.10.2025 г. Согласно акту от 13.04.2019 г. машино-место передано истцу, последний вступил во владение данным имуществом, несет бремя его содержания. Каких-либо претензий к истцу со стороны ответчика в связи с исполнением предварительного договора купли-продажи не предъявлялось. Однако ответчик ПАО «ПИК-СЗ» обязательства по заключению договора купли-продажи машино-места до настоящего времени не исполнил, соответственно, у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности на машино-место, в связи с чем нарушаются права и законные интересы истца.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как установлено в судебном заседании, 25.03.2019 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № Зап-7(мм)-462/1/...(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № ..., помещение V, этаж ..., общей площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый номер ...

Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость машино-места составляет сумма

Стоимость машино-места была полностью оплачена истцом, что подтверждается сообщением ПАО «ПИК-СЗ» ОТ 20.10.2025 г.

Согласно акту от 13.04.2019 г. машино-место передано истцу, последний вступил во владение данным имуществом, несет бремя его содержания. Каких-либо претензий к истцу со стороны ответчика в связи с исполнением предварительного договора купли-продажи не предъявлялось.

Так, согласно акту, договорные обязательства между сторонами были выполнены полностью, финансовых претензий стороны не имеют, все расчеты произведены полностью.

Вышеуказанное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ...

Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию.

Однако ответчик ПАО «ПИК-СЗ» обязательства по заключению основного договора купли-продажи машино-места до настоящего времени не исполнил, соответственно, у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности на машино-место, в связи с чем, нарушаются права и законные интересы истца.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении помещения № ..., расположенного по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый номер 77:02:0006005:3474 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно Постановлению Пленума ВАС от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создала или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ПАО «...» по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано истцу. Истец несет бремя содержания указанного имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-1... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ПАО «...» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение (машино-место) № ..., помещение V, этаж ..., общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый номер ...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности фио на вышеуказанное нежилое помещение (машино-место).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.

Судья фио