Решение № 2-2046/2020 2-2046/2020~М-1763/2020 М-1763/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2046/2020

дело № 2-2046/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23.07.2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО1 о признании объекта капитального незавершенного строительства самовольной постройкой, возложении обязанности произвести снос объекта капитального незавершенного строительства за свой счет, признании отсутствующим право собственности на объект капитального незавершенного строительства путем аннулирования записи о государственной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеет следующие характеристики: площадь - 700 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для садоводства. На указанном земельном участке за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 23%, площадью 414 кв.м, с количеством этажей - 2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Сочи информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №, отсутствует.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки с выездом на место установлено, что фактически на части земельного участка из состава правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204019:63, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №, над конструкциями незавершенного строительством двухэтажного объекта (степенью готовности 23%) возведен третий этаж.

На основании изложенного администрация г. Сочи просит суд признать трехэтажный объект капитального незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0204019:2006, расположенный па земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №, самовольной постройкой, обязать ФИО1 произвести снос трехэтажного объекта капитального незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0204019:2006, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №, за ее счет, признать отсутствующим право собственности на трехэтажный объект капитального незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0204019:2006, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Кроме того, направила в материалы дела письменные возражения на иск, в которых указала следующее. ФИО1 считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам: ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №. В период с 2017 года по 2018 год ФИО1 возвела на принадлежащем ей земельном участке неоконченное строительством жилое строение. В указанный период Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускали регистрацию на садовых участках жилых домов в упрощенном порядке, на основании документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для садоводства земельном участке и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества. Документом являлась декларация о таком объекте недвижимого имущества. На основании декларации, поданной ФИО1, было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 23%, площадью 414 кв.м, с количеством этажей - 2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. После регистрации права собственности на объект недвижимости и до настоящего времени строительные работы по надстройке 3-го этажа ФИО1 не велись. Каких-либо строительных работ, производимых ФИО1 или иными лицами, также не было выявлено в ходе плановой проверки Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи. В настоящее время объект недвижимости, возведенный ФИО1 в 2018 году, соответствует характеристикам, указанным в декларации, послужившей основанием для регистрации права собственности. Данные обстоятельства также подтверждаются актом экспертного исследования (заключением специалиста) № от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта ФИО2, привлечённым ООО «Проектно-Строительная Фирма» «КапРемСтрой», в качестве специалиста, для исследования спорного объекта недвижимости, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0204019:2006, общей площадью 414,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т "Альпинист", <адрес>, участок №, на предмет его фактических технических характеристик. Согласно выводов судебного эксперта:

1. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0204019:2006, общей площадью 414.8 кв.м, расположенный на земельном, участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т "Альпинист", <адрес>, участок №, имеет следующие фактические характеристики:

общая площадь -414,8 кв.м.; количество этажей – 2 (два); площадь застройки - 221,4 кв.м.

Конструкция строения состоит из следующих составных элементов: фундамента, имеющего следующий состав конструктивных элементов из монолитного железобетона, которая представляет сбой единую систему: монолитных железобетонных стен, плиты, которая с западной стороны, со стороны участка проезжей части автодороги по <адрес> Центрального района г. Сочи, опирается на земляной горный массив, выполняя роль удерживающего сооружения от сползания указанного участка автомобильной дороги по <адрес> Центрального района г. Сочи. На конструктивных элементах фундаментов выполнены конструкции колонн, стен, перекрытий из монолитного железобетона, которые образуют единую систему рамно-связевого каркаса в количестве 2-х надземных этажей. Площадь застройки и общая рассчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" с предварительным измерительным инструментом и производством геодезической съёмки.

2. Технические характеристики спорного объекта недвижимости, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0204019:2006, общей площадью 414,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т "Альпинист", <адрес>, участок №, соответствуют характеристикам, указанным, в правоустанавливающих документах. <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами 414,8 кв.м., фактическая 414,8 кв.м. Местоположение объекта находится в пределах координат поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2, которые указаны в правоустанавливающих документах, площадь застройки объекта составляет 221,4 кв.м.

Таким образом, по мнению ответчика и ее представителя, выводы судебного эксперта ФИО2 опровергают доводы истца о том, что ФИО1 возвела третий этаж над объектом незавершенного строительства. На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и ее представитель просят суд в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО1 Геннадиевне о сносе самовольно возведенной постройки отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь п.5 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчика, представителя третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2).

Согласно части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

На основании части 7 статьи 51.1 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется (пункт 13 статьи 51.1 ГрК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом земельном участке не требуется.

С ДД.ММ.ГГГГ также не требуется получение разрешения для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. Однако для этого необходимо направить уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) в уполномоченные органы.

Указанные требования федерального закона ответчиком не выполнены.

Так, из материалов дела следует, что главным специалистом сектора по Центральному району отдела муниципального земельного контроля управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 23%, площадью 414 кв.м, с количеством этажей - 2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Сочи, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок № отсутствует.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки с выездом на место установлено, что фактически на части земельного участка из состава правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №, над конструкциями незавершенного строительством двухэтажного объекта (степенью готовности 23%) возведен третий этаж.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ;

2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;

3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

При этом, как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект капитального строительства зарегистрировано после ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из дела правоустанавливающих документов, представленного суду Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, следует, что заявление ФИО1 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество поступило ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах суд признает не состоятельными возражения ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно абзаца 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с п. 31 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В соответствии с п. 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с п. 33 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, суд считает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиками решения суда в установленный срок в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, указанный размер - адекватным, соразмерным, соответствующим принципам, указанным в ст. 1 ГК РФ, и достаточным для защиты нарушенного права.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для обращения решения суда по данному делу к немедленному исполнению в связи с отсутствием предусмотренных ч.1.1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований, поскольку истец не представил суду доказательств того, что самовольная постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Сочи к ФИО1 о признании объекта капитального незавершенного строительства самовольной постройкой, возложении обязанности произвести снос объекта капитального незавершенного строительства за свой счет, признании отсутствующим право собственности на объект капитального незавершенного строительства путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН, взыскании судебной неустойки – удовлетворить в части.

Признать трехэтажный объект капитального незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0204019:2006, расположенный па земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №, самовольной постройкой.

Возложить обязанность на ФИО1 снести за свой счет трехэтажный объект капитального незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0204019:2006, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок №.

Признать отсутствующим право собственности на трехэтажный объект капитального незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0204019:2006, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:63 по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т Альпинист, <адрес>, участок № путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Мотивированное решение составлено 30.07.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Вергунова