Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-579/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего - судьи Писаревой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Федотовой Т.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная корпорация «ААА» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная корпорация «ААА» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договр об участии в долевом строительстве № согласно которому объектом долевого участия является однокомнатная квартира № (условный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджии), <данные изъяты>.м. (с учетом площади лоджии), расположенная на <данные изъяты> этаже со строительным адресом: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий заключенного договора истец внес денежные средства в размере <данные изъяты>. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, каких-либо дополнительных соглашений об изменении сроков передачи спорного объекта не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была подана претензия, в которой он просил расторгнуть договор а также вернуть уплаченные денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ данная претензия была возвращена истцу с отметкой «истек срок хранения». Полагает, что помимо уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>. Кроме того действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты>. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Строительная корпорация «ААА» в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, неустойку составляют проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф.

Впоследствии представители истца ФИО1 исковые требования уточнили, просили суд расторгнуть договор об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Строительная корпорация «ААА» в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, неустойку составляют проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф, обратить взыскание на объект – однокомнатная квартира № (условный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджии), площадь с учетом лоджии, взятой коэффициентом <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже со строительным адресом: <адрес>, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, исходя из цены объекта долевого строительства, установленного Договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Строительная корпорация «ААА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СК «ВВВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1, 2 ст. 6 "Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 "Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стротельная корпорация «ААА» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве № предмет квартира однокомнатная № (условный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. (без учета площади лоджии), площадь с учетом лоджии, взятой с коэффициентом <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты>.

Пункт 2 договора предусматривает, что по окончании строительства объекта в установленном порядке составляется и подписывается акт реализации инвестиционного проекта, в котором указывается распределение долей всех участников долевого строительства объекта. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Срок передачи осуществляется застройщиком объекта долевого строительства дольщику по передаточному акту: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право досрочно передать дольщику объект долевого строительства раньше указанного срока.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>. за 1 кв. м..

На основании п. 5.2 договора сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства, перечислив по договору <данные изъяты>.. Данное обстоятельство подтверждается заявлением физического лица о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и стороной ответчика не оспаривалось.

Объект долевого строительства в установленный срок истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и потребовал вернуть уплаченные по договору денежные средств. Данная претензия не была получена ответчиком, конверт вернулся «за истечением срока хранения»

Исходя из того обстоятельства, что принятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «ААА» не исполнило, объект долевого строительства не передан, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не был передан истцу, доказательств иного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания неустойки (процентов) в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата уплаты суммы долевого взноса) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., исходя из расчета представленного стороной истца.

В силу ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, суд, соглашаясь с представленным истцом расчетом неустойки, приходит к выводу о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., поскольку размер неустойки не может быть менее размера ставки рефинансирования, рассчитанной в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты>.

Исходя из положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда, учитывая, что в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя: <данные изъяты>

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафа в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы штрафа к сумме, выплаченной истцом по договору, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты>.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Согласно статье 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> не достроен. Данное обстоятельство подтверждается также представленным стороной истца экспертным заключением №, проведенного ООО «ССС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того обстоятельства, что дом введен в эксплуатацию ни стороной истца, ни стороной ответчика не представлено.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залог объекта долевого строительства в пользу участников долевого строительства возникает с даты ввода в эксплуатацию здания, в котором они расположены. В связи с тем, что объекта долевого строительства не существует, следовательно, и отсутствует предмет залога, исковые требования об обращении взыскания на объект – однокомнатная квартира № (условный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджии), площадь с учетом лоджии, взятой коэффициентом <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже со строительным адресом: <адрес> а также определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, исходя из цены объекта долевого строительства, установленного Договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная корпорация «ААА» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Строительная корпорация «ААА».

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «ААА» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., моральный вред <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «ААА» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Писарева Е.В.