Решение № 2-30/2017 2-30/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-30/2017

дело №2-30/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Кашин

ФИО7 городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - Быстровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кашинскому районному потребительскому обществу Тверского областного союза потребительских обществ о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, который мотивировала тем, что заявленное имущество представляет собой нежилое помещение, расположенное по адресу: [данные удалены]. Собственником указанного объекта недвижимости ранее являлось Кашинское РАЙПО, право собственности которого возникло на основании пункта 1 постановления Главы администрации Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] «Об утверждении акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством торгового комплекса павильона типа «[данные изъяты]». Впоследствии указанное недвижимое имущество было приобретено ею на основании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного [дата обезличена] между ФИО7 РАЙПО и ПБОЮЛ ФИО1 Пунктами 1, 3, 5 указанного договора подтверждается, что торговый павильон [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], продан ей за 300000 рублей. Указанный объект был передан ей ФИО7 РАЙПО на основании передаточного акта от [дата обезличена], являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи. В тот же день она оплатила стоимость объекта недвижимости 300000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [номер обезличен] от [дата обезличена]. С момента заключения договора купли-продажи она владела, пользовалась и по собственному усмотрению распоряжается приобретенным имуществом, несла бремя содержания указанного имущества в соответствии с законом. После приобретения ею вышеуказанного имущества по её заявке Государственным учреждением «[данные изъяты]» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза розничной торговли купленного ею торгового павильона, в результате которой было выдано санитарно-эпидемиологическое заключение [номер обезличен] от [дата обезличена] о его соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Постановлением Главы Администрации Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] «О предоставлении земельного участка под торговым комплексом павильонного типа «[данные изъяты]» часть земельного участка, находящегося под торговым комплексом и ранее предоставленная в аренду бывшему собственнику павильона [номер обезличен], был изъят у ответчика и предоставлен ей в аренду. Во исполнение указанного постановления [дата обезличена] с ней, а также с иными собственниками торговых павильонов: ФИО2, индивидуальными предпринимателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОАО «Тверьхлебпром» филиал ФИО7 хлебокомбинат, Муниципальным унитарным предприятием «[данные изъяты]» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером [номер обезличен], расположенного под торговым комплексом. Впоследствии вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером [номер обезличен], был разделен, и договор аренды [номер обезличен] от [дата обезличена] был расторгнут. Постановлением Администрации Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена], ей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен], выделенный из земельного участка с кадастровым номером [номер обезличен] и расположенный непосредственно под принадлежащим ей павильоном, о чем был заключен договор аренды земельного участка [номер обезличен], который был продлен до [дата обезличена]. Постановлением администрации Городского поселения - город Кашин Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] ей вновь был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный под принадлежащим торговым павильоном, площадью [данные изъяты] с кадастровым номером [номер обезличен], о чем был заключен договор аренды земельного участка [номер обезличен]. Постановлением администрации Городского поселения - город Кашин Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] торговому комплексу «[данные изъяты]» был присвоен номерной знак [данные изъяты]. В связи с указанным обстоятельством, а также с целью приведения документации принадлежащего ей торгового павильона в соответствие с требованиями действующего законодательства ФИО7 филиалом ГУП «[данные изъяты]» по состоянию на [дата обезличена] был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение [номер обезличен] павильон в [данные удалены]. [дата обезличена] сведения об объекте учета были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и ему присвоен инвентарный номер [номер обезличен], кадастровый номер [номер обезличен]. Сведения о приобретении ею заявленного торгового павильона в установленном законом порядке были поданы в налоговую инспекцию и с момента заключения договора купли-продажи в 2003 году по настоящее время она оплачивает налог на имущество на данный объект недвижимости. Её право собственности на объект никем не оспаривается. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [номер обезличен] от [дата обезличена] подтверждается, что какие либо правопритязания, равно как и заявленные в судебном порядке права требования, аресты и запрещения на заявленный объект отсутствуют. Однако переход права собственности по договору купли-продажи от [дата обезличена] в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, зарегистрирован не был. Указанное обстоятельство обусловлено тем, что стороны ошибочно полагали, что регистрации договора ФИО7 муниципальным предприятием технической инвентаризации и приватизации (за [номер обезличен] от [дата обезличена]) достаточно для прекращения права собственности у продавца и возникновения права собственности у покупателя на заявленное недвижимое имущество. Кашинкое РАЙПО отказалось от проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, поскольку полагает, что состоявшаяся сделка полностью соответствовала требованиям действующего законодательства в момент ее заключения - а именно прошла регистрацию в Кашинском муниципальном предприятии технической инвентаризации и приватизации. Таким образом, в настоящее время у неё отсутствует возможность оформить право собственности на заявленный объект недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просила суд признать за ней право собственности на помещение, расположенное по адресу: [данные удалены].

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была извещена заранее и надлежащим образом, доверила свои интересы представлять адвокату Быстровой А.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик - Кашинское РАЙПО Тверского Облпотребсоюза, и третьи лица - администрация МО «ФИО7 район» Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, месте и времени были извещены заранее и надлежащим образом, в связи с чем судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

От представителя ответчика Кашинское РАЙПО – ФИО8 до судебного заседания поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку они являются обоснованными, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи.

[дата обезличена] между ПБОЮЛ ФИО1 и ФИО7 РАЙПО Тверского Облпотребсоюза заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ПБОЮЛ ФИО1 приобретено нежилое помещение - павильон, расположенное по адресу: [данные удалены]. Указанный объект недвижимости передан истцу на основании передаточного акта от [дата обезличена], являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Условия договора не противоречат требованиям гражданского законодательства. Договор заключен в соответствии с положениями ст. 549, 550 ГК РФ. В договоре определен предмет и цена согласно ст. 554, 555 ГК РФ и передача объекта недвижимости осуществлена в порядке, предусмотренном ст. 556 ГК РФ.

Денежные средства в сумме 300000 рублей были перечислены истцом ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [номер обезличен] от [дата обезличена].

Согласно постановлению Главы администрации Городского поселения – город Кашин от [дата обезличена] [номер обезличен] торговому комплексу «[данные изъяты]» присвоен номерной знак [данные изъяты] и установлен юридический адрес: [данные удалены].

Истец с момента заключения договора купли-продажи от [дата обезличена] полностью осуществляет правомочия собственника приобретенного павильона [номер обезличен] в торговом комплексе «[данные изъяты]» - владеет, пользуюется и распоряжается недвижимым имуществом.

Право собственности истца на приобретенный павильон [номер обезличен] никем не оспаривается.

Согласно постановлению Главы администрации Кашинского района от [дата обезличена] [номер обезличен] павильон [номер обезличен] общей площадью [данные изъяты] входит в торговый комплекс павильонного типа «[данные изъяты]» по [данные удалены] и владельцем его указано Кашинское РАЙПО.

Договор купли продажи павильона [номер обезличен] учтен в Кашинском БТИ [дата обезличена] под реестровым номером [номер обезличен], а также выдана справка о том, что ФИО1 владеет торговым помещением по адресу: [данные удалены], на основании данных технической инвентаризации от [дата обезличена].

Из кадастрового паспорта помещения от [дата обезличена] и технического паспорта от [дата обезличена] усматривается, что этот объект фактически представляет собой одноэтажный павильон, размещенный в торговом комплексе, имеющий самостоятельный выход на улицу. Данный объект изолирован от иных строений и помещений, находящихся в торговом комплексе, не имеет с ними общих коридоров, лестниц, помещений. Нежилому помещению [номер обезличен] общей площадью [данные изъяты] присвоен кадастровый номер [номер обезличен].

ФИО1 как собственнику торгового павильона, входящего в торговый комплекс павильонного типа с [дата обезличена] предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером [номер обезличен] площадью [данные изъяты] под этим павильоном, что подтверждается договорами аренды.

ФИО1 являясь собственником объекта недвижимости по адресу: [данные удалены], оплачивает налог на имущество физических лиц за указанный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного наличие у ФИО1 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером [номер обезличен], расположенное по адресу: [данные удалены], подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В силу положений ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч.2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.2 ст.48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы либо представители, действующие в пределах полномочий.

Согласно ст.49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.

В соответствии с ч.1 ст.53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Из материалов дела усматривается, что представитель ответчика Кашинское РАЙПО ФИО8, действующая на основании постановления от [дата обезличена] об избрании председателем и членом совета Кашинского РАЙПО, признала исковое заявление ФИО1, что подтверждается приобщенным к материалам дела соответствующим заявлением. Правовые последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и поняты.

Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям абзаца 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение [номер обезличен], расположенное по адресу: [данные удалены].

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через ФИО7 городской суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2017 года.

Председательствующий: