Решение № 2-2192/2018 2-2192/2018~М-2449/2018 М-2449/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2192/2018

Дело № 2-2192/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 24 октября 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 28 мая 2012 года ФИО1 заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме, согласно которому истец приобрел помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на 3-м этаже, в строящемся жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 3500000 рублей. Согласно условиям договора, истцом уплачены денежные средства при подписании договора, что подтверждается распиской. В июле 2012 года ФИО2 уведомил истца о том, что произошла смена собственника земельного участка, которым стал ФИО3. При этом, ФИО2 пояснил истцу, что смена собственника носит формальный характер, и все свои обязательства перед истцом он исполнит. ФИО3 заключит с истцом договор купли-продажи на принадлежащую истцу квартиру в зачет переданных ранее денежных средств. ФИО3 подтвердил данные обстоятельства. Право собственности ФИО3 на многоквартирный дом, построенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № было признано на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 30.04.2015 года. Решением Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому был присвоен адрес: <адрес>. Адрес приобретенной истцом по предварительному договору квартиры изменился, уточненная общая площадь <данные изъяты>.. В период 2017-2018 года истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры, однако действий по переоформлению права собственности не предпринято при этом, квартира фактически передана истцу. В связи с тем, что между ответчиками произошел конфликт, ФИО3 уклоняется от переоформления оставшихся в его собственности 5-ти квартир, в том числе и истца.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Просит прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру пояснив следующее. Сделка совершенная 19.07.2012 года между ФИО2 и ФИО3 по купле -продажи земельного участка, на котором возводился многоквартирный дом носит формальный характер, ФИО3 не возводил на свои средства данный дом, а является номинальным собственником помещений дома (квартир). Свои намерения об исполнении обязательств ФИО2 перед приобретателями по предварительным договорам купли-продажи помещений в жилом доме ФИО3 исполнил почти в полном объеме. Однако, принадлежащая истцу <адрес> по настоящий момент находится в собственности ответчика ФИО3. Ответчик ФИО3 не переоформляет спорную квартиру в собственность истца, с целью навредить ФИО2 из-за личных, неприязненных отношений сложившихся между ответчиками.

Ответчик ФИО2, явившись в судебное заседание, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме, согласно которому истец приобрел жилое помещение в жилом доме (квартиру) с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на 3-м жилом этаже, в строящемся жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 4.1 стороны определили цену договора как общую стоимость помещения в размере 3 500 000 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена наличным расчетом в рублях РФ на момент подписания договора. Подтверждением факта оплаты является расписка, выданная продавцом покупателю.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2012 года собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3.

Апелляционным определением суда апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.04.2015 года за ФИО3 признано право собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, этажность <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи № от 27.06.2016 года вышеуказанному дому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи жилого помещения (п. 1.3) основной договор будет заключен после того, как Продавец оформит право собственности на указанный жилой дом.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения, однако как следует из объяснений истца, между ответчиками произошел конфликт, в результате которого ФИО3 уклоняется от переоформления квартир в собственность покупателей, не смотря на то, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между ответчиками носит формальный характер.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме, согласно которому истец приобрел жилое помещение в жилом доме (квартиру) с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на № жилом этаже, в строящемся жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. Далее земельный участок был продан ФИО3.

В настоящее время истцом заявлено требование о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом суду не представлено доказательств заявленных по делу обстоятельств, а именно заключенного соглашения между ФИО2 и ФИО3, согласно которого ФИО3 обязался заключить договора купли-продажи жилых помещений с гражданами.

При этом не могут служить основанием к удовлетворению настоящего иска доводы истца о том, что сделка совершенная 19.07.2012 года между ФИО2 и ФИО3 по купле -продажи земельного участка, на котором возводился многоквартирный дом носит формальный характер, ФИО3 не возводил на свои средства данный дом, а является номинальным собственником помещений дома (квартир), поскольку ничем не подтверждены.

Основанием возникновения у ФИО3 права собственности на земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ явился договор купли-продажи, заключенный 19.07.2012 года ( л.д. 17).

Право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> признано за ФИО3 апелляционным определением суда апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.04.2015 года.

Право собственности данного лица на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено.

Доказательств, что ФИО1 и ФИО3 состояли в гражданско-правовых отношениях, истцом не представлено, а, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 29 октября 2018г.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу