Решение № 2-65/2018 2-65/2018 (2-914/2017;) ~ М-686/2017 2-914/2017 М-686/2017 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-65/2018

<данные изъяты>

Дело №2-65/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 28 июня 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей 7, 5, 2, ФИО3, ФИО4, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, обществу с ограниченной ответственностью «Межевик» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей 7, 5, 2, ФИО5 с требованием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником здания конторы с кадастровым номером № <номер> и гаража с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>. В настоящее время намерена заключить договор аренды на земельный участок под данными зданиями. Обратилась в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, к заявлению приложила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Письмом от 08 июня 2017 года Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области уведомила ФИО1 о том, что «испрашиваемый земельный участок накладывается на земельный участок, ранее замежеванный с кадастровым номером № <номер>, который находится в частной собственности граждан, в связи с эти предоставить в аренду земельный участок невозможно». Земельный участок с кадастровым номером № <номер> имеет адрес: <адрес>. Дом с таким адресом расположен на другой улице, на значительном расстоянии от зданий ФИО1, в связи с чем имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>, наличие реестровой ошибки препятствует реализации права ФИО1 на приобретение в аренду земельного участка под принадлежащими ей на праве собственности зданиями. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 29 сентября 2017 года Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Межевик», ФИО6 (т.1 л.д.202, оборот).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 07 мая 2018 года произведена замена ответчика 14 его правопреемником 1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей 7, 5, 2 (т.2 л.д.8).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 07 мая 2018 года ООО «Межевик» освобождено от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечено к участию в деле в качестве соответчика (т.2 л.д.10).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, - ФИО7, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика директор ООО «Межевик» ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер> был подготовлен ООО «Межевик», имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области просили о рассмотрении дела без их участия (т.2 л.д.1).

В отзыве на иск третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области указано, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер> внесены в Единый государственный реестр земель на основании заявления от 28.07.2009г. ФИО6 и межевого плана от 28.07.2009г. Управлением Роснедвижимости по Смоленской области. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка. В ЕГРН сведения о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка № <номер>, отсутствуют. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, просили о рассмотрении дела без участия представителя (т.1 л.д.54-58, т.2 л.д.47).

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области просили о рассмотрении дела без участия представителя (т.2 л.д.42).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 просила о рассмотрении дела без ее участия (т.2 л.д.13).

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ (далее - №218-ФЗ) устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч.7 ст.1 №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.22 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего в период существования спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст.40 №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч.3 ст.61 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником здания конторы, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, и гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2014г., решения Смоленского районного суда Смоленской области от 26.08.2015г. (т.1 л.д.6,7,24-25,37-39,48-50, материалы реестрового дела – т.1 л.д.61-76, л.д.77-88).

Собственниками земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям в ЕГРН, являются ФИО2, ФИО3, 5, ФИО4, 7, ФИО5, сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН, дата постановки на кадастровый учет – 10.08.2009г. (т.1 л.д.9-16, 55, 40-47, материалы реестрового дела – т.1 л.д.89-143).

ФИО1 11 мая 2017 года обратилась в Администрацию МО «Смоленский район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под принадлежащими ей объектами недвижимости (т.1 л.д.18).

В ответе на обращение ФИО1, Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области сообщила, что «испрашиваемый земельный участок накладывается на земельный участок, ранее замежеванный с кадастровым номером № <номер>, который находится в частной собственности граждан, в связи с эти предоставить в аренду земельный участок невозможно» (т.1 л.д.17).

Из материалов дела следует, что межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер> был подготовлен 28 июля 2009 года ООО «Межевик (т.1 л.д.186-201).

В соответствии с абз.2 ч.7 ст.36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № <номер>) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер 13, пояснил, что он выезжал на место, проводил геодезическую съемку, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <номер> имеется реестровая ошибка, границы земельного участка внесены в ЕГРН зеркально относительно его фактического месторасположения, т.е. по сведениям о границах в ЕГРН земельный участок расположен в одном месте, а фактически расположен в другом. Сложилась такая ситуация, что по сведениям в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, принадлежащем ответчикам, расположены гараж и здание конторы, принадлежащие истцу.

Учитывая пояснения кадастрового инженера, которые подтверждаются письменными доказательствами по делу, а именно: схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.21), сведениями из ЕГРН (т.1 л.д.37-39, 48-50), выкопировкой из публичной кадастровой карты (т.2 л.д.37,38), и признаются судом достаточными для вынесения решения по делу, установив, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 67:18:1380101:36 не соответствует границам по сведениям в ЕГРН, местоположение границ земельного участка нельзя признать установленным, споров по фактическим границам между землепользователями не имеется, право собственности ответчиков на земельный участок не оспаривается, суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия у истца ФИО1 иного способа защиты нарушенного права, поскольку наложение границ земельного участка ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца ФИО1, что дает истцу право ставить вопрос об устранении нарушения прав путем подачи настоящего иска, соблюдает баланс прав и законных интересов всех правообладателей.

Судом отмечается, что исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности ответчиков на этот земельный участок, изменение его кадастрового номера и площади, ограничение прав собственника.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Рожкова