Решение № 2-11645/2025 2-11645/2025~М-8143/2025 М-8143/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-11645/2025

Дело № 2-11645/2025

УИД 50RS0031-01-2025-011785-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 08.01.2022г. по 08.01.2025г. в размере 836 829,95 руб., неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 09.01.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 5 000 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 737 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 22.11.2017г. между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Хайгейт» (застройщиком) был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого здания, входящего в состав жилого комплекса, состоящего из двух этажей под 306 машино-мест, предназначенное для перемещения, хранения и обслуживания автотранспортных средств, по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №. 01.03.2018г. между истцом и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор об уступке права требования № № по договору участия в долевом строительстве № ДУ-П от 22.11.2017г., согласно которому истцу на основании договора № № от 22.11.2017г. подлежит к передаче объект долевого участия - машино-место общей площадью по проекту 16,3 кв.м, строительный номер №, расположенный на двухуровневой автостоянке, предназначенной для хранения и размещения автотранспортных средств по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 3.1. договора цессии стоимость объекта долевого строительства составляет 895 388,34 руб. 13.06.2018г. решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № № ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом). 08.04.2019г. определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № № Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время - ППК «Фонд развития территорий») переданы обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 9 392 844 787,80 руб. 11.04.2019г. между ООО «Хайгейт» и Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» был заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них необходимыми строениями и обязательств застройщика. Многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, в случае частичного удовлетворения применить положения ст. 98 ГПК РФ, распределив судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель третьего лица Конкурсного управляющего ООО «Хайгейт» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. п. 5 и 9 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований ст. ст. 201.8.1, 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В силу п.2, п.2.1 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном ст. ст. 201.15.1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Передача жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных частью 2.4 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства лично под расписку. Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок (п. 2.2 ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.11.2017г. между ООО «СтройНедвижимость» и ООО «Хайгейт» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого здания, входящего в состав жилого комплекса, состоящего из двух этажей под 306 машино-мест, предназначенное для перемещения, хранения и обслуживания автотранспортных средств, по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №.

01.03.2018г. между ФИО1 и ООО «СтройНедвижимость» заключен Договор об уступке права требования № № по договору участия в долевом строительстве № № от 22.11.2017г., согласно которому истцу на основании договора № № от 22.11.2017г. подлежит к передаче объект долевого участия - машино-место общей площадью по проекту 16,3 кв.м, строительный номер П12-146, расположенный на двухуровневой автостоянке, предназначенной для хранения и размещения автотранспортных средств по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.1. договора цессии стоимость объекта долевого строительства составляет 895 388,34 руб., обязанность по оплате которой исполнена истцом надлежащим образом и в полном объеме.

13.06.2018г. решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № № ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год по правилам 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

08.04.2019г. определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № № постановлено передать приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Опалиха ОЗ» (земельный участок общей площадью 263 464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС, принадлежащий ООО «Хайгейт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 27.12.2006), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №, подземным паркингом на 306 м/мест) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 9 392 844 787,80 руб. Включить в реестр требований кредиторов требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к должнику в размере 2 585 578 477,80 руб.

11.04.2019г. между ООО «Хайгейт» и Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» был заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них необходимыми строениями и обязательств застройщика.

В результате реорганизации, изменения названия, организация стала именоваться ППК «Фонд развития территорий». Ответчик принял на себя обязательства достроить вышеуказанный МКД. Объект долевого строительства по договору до настоящего времени не передан истцу.

31.12.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако указанные в претензии требования в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в сумме 118 638,95 руб., исходя из расчета: 895 388,34 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7,5%.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 названного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № ДУ-П от 22.11.2017г. цена объекта долевого строительства - машино-места общей площадью по проекту 16,3 кв.м со строительным номером П12-146 составляет 1 162 836 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства по настоящее время, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 34 885,08 руб., что не превышает 3% от цены договора (1 162 836 х 3%).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 34 885,08 руб.

Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Публично-правовая компания создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15.1, 201.15.2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Деятельность некоммерческой организации Фонда осуществляется за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией Фонда за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, и денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона. Деятельность некоммерческой организации Фонда и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче Фонду в качестве имущественного взноса имущества.

С учетом изложенного, в случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан - участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

Таким образом, на правоотношения с участием Фонда требования Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

Поскольку к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», то оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется.

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Положениями Федеральных законов № 214-ФЗ, № 218-ФЗ, № 127-ФЗ возможность взыскания с Фонда компенсации морального вреда не установлена.

Доказательств того, что истцу действиями ответчика в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства были причинены физические или нравственные страдания, не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, предусмотренных ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и полагает возможным возложить ответственность на ППК «Фонд развития территорий» по возмещению судебных расходов, понесенных истцом в связи с нарушением его прав.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств несения указанных расходов.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 901,43 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 34 885,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 901,43 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в заявленном истцом размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2025 года.