Решение № 2-1843/2019 2-97/2020 2-97/2020(2-1843/2019;)~М-1672/2019 М-1672/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1843/2019

Дело № 2-97/2020
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Яременко Н.Е.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области (далее по тексту - Управление, истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 декабря 2011 года по 19 сентября 2019 года в размере 43247 руб. 03 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01 января 2012 года по 16 ноября 2019 года в размере 50007 руб. 53 коп., всего 93254 руб. 57 коп. (л.д.5-7).

В обоснование требований указано, что 22 ноября 2011 года между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа и ФИО2 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, в рамках которого арендатору передан земельный участок площадью <> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в одном метре по направлению на запад от ориентира - <адрес> Решением Озёрского городского суда Челябинской области от 01 июля 2014 года на ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок, предоставленный в аренду, путем демонтажа за свой счет возведенного павильона, и возвратить земельный участок администрации Озёрского городского округа. Поскольку земельный участок передан ответчиком только 20 сентября 2019 года, до указанного времени ФИО2 продолжал им пользоваться, не уплачивая арендные платежи, последовало обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия – л.д. 154) исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 (полномочия – л.д.153) в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, заявили о пропуске срока исковой давности, об уменьшении размера заявленной ко взыскании неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ, представили письменные возражения (л.д.157).

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа и ФИО2 заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (л.д.71-75).

Согласно п. 1.1 договора арендатору предоставлен в пользование земельный участок площадью <> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в одном метре по направлению на запад от ориентира - здание <адрес>

В соответствии с п. 1.3 договора участок предоставляется под нестационарный торговый объект - павильон, договор заключен по 29 февраля 2012 года (п.2.1 договора – л.д.71).

По условиям договора (п. 2.10) в случае продажи третьим лицам нестационарного торгового объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, арендатор обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки, и в месячный срок с момента заключения договора купли-продажи, подать заявление о расторжении договора аренды в установленном порядке.

Факт передачи ФИО2 земельного участка подтверждается Актом приема-передачи от 22 ноября 2011 года (л.д.77) и сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2012 года (л.д.78-79), спорный земельный участок площадью 97 кв.м. зарегистрирован под кадастровым номером 74:41:0101052:41, наложено обременение в виде аренды земельного участка в пользу ФИО2

Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, что влечет у ответчика обязанность по внесению арендной платы по договору от 22 ноября 2011 года.

В силу п.2.4 договора аренды арендная плата начисляется с 01 декабря 2011 года и вносится ежегодно равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября, арендная плата за декабрь 2011 года вносится до 31 декабря 2011 года (л.д.72).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Установив, что по окончании срока действия договора аренды земельный участок арендатором арендодателю не передавался, арендатор к арендодателю с заявлениями о прекращении действия договора аренды не обращался, уведомления об освобождении участка и о расторжении договора аренды не направлял, суд приходит к выводу о возобновлении действия договора на тех же условиях на неопределенный срок.

27 июля 2012 года истцом в адрес ФИО2 было направлено требование об освобождении земельного участка от нестационарного объекта – павильона и прекращении арендных отношений.

Решением Озёрского городского суда Челябинской области от 01 июля 2014 года, вступившим в законную силу 21 августа 2014 года (л.д.12-17) на ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок, предоставленный в аренду, путем демонтажа за свой счет возведенного павильона, и возвратить земельный участок администрации Озёрского городского округа.

Земельный участок передан ответчиком только 20 сентября 2019 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.19) и ФИО2 не отрицается. ФИО2 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, что не оспаривал в судебном заседании.

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что за период с 01 декабря 2011 года по 19 сентября 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 43247 руб. 03 коп., начислена неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01 января 2012 года по 16 ноября 2019 года в размере 50007 руб. 53 коп., всего 93254 руб. 57 коп. (л.д.5-7).

Согласно п. 3.3 договора аренды (л.д.74) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы за землю в установленный договором аренды срок, исковые требования о взыскании неустойки правомерны.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к рассматриваемым правоотношениям сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (пункт 25 названного выше Постановления Пленума).

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с 01 декабря 2011 года и вносится ежегодно равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября, арендная плата за декабрь 2011 года вносится до 31 декабря 2011 года.

Истцом заявлен период взыскания и арендной платы с 01 декабря 2011 года по 19 сентября 2019 года в размере 43247 руб. 03 коп., и неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01 января 2012 года по 16 ноября 2019 года в размере 50007 руб. 53 коп. (л.д.5-7).

Учитывая, что исковое заявление подано в суд 13 ноября 2019 года, суд полагает правильным исчислять срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и неустойки с 13 ноября 2016 года по 13 ноября 2019 года.

Таким образом, расчет арендной платы составит:

за период с 13 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года: 311588,25 (кадастровая стоимость) Х 3 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) : 366 дней (в году) Х 49 дней = 1251,46 руб.

за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года: 311588,25 (кадастровая стоимость) Х 3,00 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) : 365 дней (в году) Х 365 дней = 9347,65 руб.

за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года:

311588,25 (кадастровая стоимость) Х 3,00 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) : 365 дней (в году) Х 365 дней = 9347,65 руб.

за период с 01 января 2019 года по 19 сентября 2019 года:

311588,25 (кадастровая стоимость) Х 3,00 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) : 365 дней (в году) Х 262 дней = 6709,82 руб.

Итого: 1251,46 + 9347,65 + 9347,65 + 6709,82 = 26656,58 руб.

Размер неустойки (пени) за период с 13 ноября 2016 года по 13 ноября 2019 года составит 12480,97 руб.

Расчет пени производится по следующей формуле: сумма задолженности Х ставка пени (по договору 0,1 % в день) Х период просрочки (количество дней).

за период с 16 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года: в 2016 году размер арендной платы за год составил 1251,46 руб. * 0,1% * 46 дней = 57,57 руб.,

за период с 01 января 2017 года по 15 сентября 2017 года: задолженность по арендной плате 1251,46 * 0,1% * 258 дней = 322,88 руб.,

за период с 16 сентября 2017 года по 15 ноября 2017 года: задолженность по арендной плате (1251,46 + 4635,41) * 0,1 % * 61 день = 359,10 руб.,

за период с 16 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года: задолженность по арендной плате (1251,46 + 4635,41 + 4712,24 = 10599,11 руб.) * 0,1% * 46 дней = 487,56 руб.

за период с 01 января 2018 года по 15 сентября 2018 года: задолженность по арендной плате 10599,11 * 0,1% * 258 дней = 2734,57 руб.

за период с 16 сентября 2018 года по 15 ноября 2018 года: задолженность по арендной плате (10599,11 + 4635,41) * 0,1 % * 61 день = 929,31 руб.

за период с 16 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года: задолженность по арендной плате (10599,11 + 4635,41 + 4712,24 = 19946,76 руб. ) * 0,1% * 46 дней = 917,55 руб.

за период с 01 января 2019 года по 15 сентября 2019 года: задолженность по арендной плате 19946,76 * 0,1% * 258 дней = 5146,26 руб.

за период с 16 сентября 2019 года по 15 ноября 2019 года: задолженность по арендной плате (19946,76 + 4635,41) * 0,1 % * 61 день = 1499,51 руб.

за период с 16 ноября 2019 года по 16 ноября 2019 года: задолженность по арендной плате (19946,76 + 4635,41 + 4712,24) * 0,1% * 1 дней = 26,66 руб.

Итого, неустойка за 2016, 2017, 2018, 2019 годы составит: 57,57 + 322,88 + 359,10 + 487,56 + 2734,57 + 929,31 + 917,55 + 5146,26 + 1499,51 + 26,66 = 12480 руб. 97 коп.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 22 апреля 2004 года N 154-О, от 21 декабря 2000 года N 263-О, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности заявленной неустойки, которая значительно ниже объема задолженности (26656,58 руб.), учитывая длительность неисполненного обязательства (с 2016 г.). В этой связи, суд не усматривает оснований для ее снижения.

Доводы ФИО2 о том, что он с 18 декабря 2013 года не являлся собственником расположенного на земельном участке павильона, в связи с чем, не мог освободить участок от строения, отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не препятствовали ответчику передать арендованный земельный участок арендодателю с расположенным на нем павильоном.

Кроме того, в нарушение 2.10 договора аренды (л.д.73), ФИО2, продав 18 декабря 2013 года нестационарный торговый объект третьему лицу, не уведомил об этом в письменном виде арендодателя в срок не позднее 30 календарных дней, и не подал заявление о расторжении договора аренды. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат частичному удовлетворению, с учетом применения срока исковой давности.

Исходя из суммы иска в размере 26656,58 + 12480,97 = 39137,55 руб., размер государственной пошлины, подлежащий уплате истцом, составлял 1374,13 руб. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (39137,55 – 20000 * 3% + 800 = 1374,13 руб.).

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области арендную плату по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 22 ноября 2011 года за период с 13 ноября 2016 года по 13 ноября 2019 года в размере 26656 руб. 58 коп., неустойку (пени) за период с 16 ноября 2016 года по 16 ноября 2019 года в размере 12480 руб. 97 коп., всего 39137 руб. 55 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1374 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Медведева

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 января 2020 года.