Решение № 2-293/2019 2-293/2019~М-235/2019 М-235/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-293/2019

Дело № 2-293/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Уркарах 11 июня 2019 года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе судьи Алиханова Р.А.,

при секретаресудебного заседания ФИО5,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее – ТУ Росимущества в <адрес>) к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в Кайтагский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 379033,27 рублей и пени в размере 5531, 68 рублей, указывая, что истец заключил с ФИО3 договор аренды земельного участка (далее – Договор) от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 10 015,268 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря.

Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ответчиком ФИО2 договор уступки права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный УФРС РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы, и за ним образовалась вышеуказанная задолженность, уведомления о необходимости произвести оплату ответчиком проигнорированы, просит взыскать его с последнего в судебном порядке.

Письменных возражений на иск не поступило.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования иска в части наличия земельного участка в аренде и образования задолженности по ней не оспаривал, просил применить положения закона о сроках исковой давности, дополнительно пояснив, что расчет задолженности ему представляется неверным, поскольку дополнительных соглашений о повышении стоимости аренды исходя из ежегодной инфляции с ним не заключалось.

Изучив представленные материалы, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из представленных материалов следует, установлено судом, и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> с одной стороны, ФИО3 с другой, заключен договор аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий площадью 10 015,268 кв.м. под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, на период по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступил принадлежащее ему право долгосрочной (на 49 лет) аренды на указанный земельный участок ФИО2, на период по ДД.ММ.ГГГГ.

Названные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно пункта 3.1. данного Договора, размер арендной платы за землю составляет 35 000 рублей в год, которая вносится арендатором за полгода предоплатой. При этом, пунктом 4.3.1 Договора установлено, что ФИО2 обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер арендной платы за участок в соответствии с протоколом конкурсной комиссии составляет 35000 рублей, расчет арендной платы приведен в приложении к договору. Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 составляет 379033,27 рублей, пени - 5531, 68 рублей. При этом расчет размера арендной платы истцом произведен и исчислен с учетом индекса ежегодной инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Между тем, каких-либо данных о том, что с ответчиком, в соответствии с разделом 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключались дополнительные соглашения об увеличении размера арендной платы в соответствии с индексом инфляции на соответствующий финансовый год, истцом не представлено, не приведены сведения об их наличии и в исковом заявлении. Сам ответчик ФИО2 также заявил, что такие соглашения с ним не заключались.

Таким образом, оснований для исчисления арендной платы исходя из индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, не имелось, условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ о таком исчислении истцом не соблюдались, в связи с чем, по мнению суда, задолженность должна быть определена исходя из размера арендной платы, установленной договором и равной 35000 рублей в год.

В то же время, положения закона о сроках исковой давности, о применении которых заявлено ФИО2, также подлежат применению в связи со следующим.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО3 уступил ФИО2, которым внесена оплата за 2013 и 2014 год.

Следовательно, о нарушении своего права истцу стало известно не позднее начала 2015 года.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ по заявленным истцом требованиям, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ с учетом обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет судом производится следующим образом:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35000/ 365*228=21863 рубля (задолженность); неустойка – 21 863*228*0,001%=49,85 рублей;

- за 2017 год задолженность 35000 рублей; неустойка – (35000+21863)*365*0,001 % = 207,55 рублей;

- за 2018 год задолженность 35000 рублей; неустойка (35000+35000+21863)*365*0,001 % = 335,30 рублей.

Таким образом, общая задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92455,70 (девяносто две тысячи четыреста пятьдесят пять рублей семьдесят копеек) рублей.

Требования о взыскании задолженности за текущий период 2019 года истцом не заявлены в связи с чем оснований для расчета задолженности по май 2019 года не имеется.

В соответствии с ч.1.ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ТУ Росимущества в <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременную ее уплату - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТУ Росимущества в <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 10015,268 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, 92455,70 (девяносто две тысячи четыреста пятьдесят пять рублей семьдесят копеек) рублей, в том числе основную задолженность в размере 91863 (девяносто одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля, пеня в размере 592,70 (пятьсот девяносто два рубля семьдесят копеек) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 2973,66 (две тысячи девятьсот семьдесят три рубля шестьдесят шесть копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кайтагский районный суд.

Судья Алиханов Р.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.