Решение № 2-283/2020 2-283/2020(2-4126/2019;)~М-3366/2019 2-4126/2019 М-3366/2019 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-283/2020

Дело № 2-283/2020

91RS0002-01-2019-005401-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.07.2020 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Крапко В.В.,

при секретаре - Самойловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> (третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0393 га, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Каменский», СНТ «Таврида», участок № (90:22:010209:667), возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО6., нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Возникшее у истца право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством ФИО2. В настоящее время продавец умер, что лишает истца права на реализацию его имущественных прав.

В судебном заседании истец в лице представителя, заявленные исковые требования поддержал, по изложенным в иске доводам.

ФИО3 и Администрация города в судное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО6 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0393 га, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Каменский», СНТ «Таврида», участок №.

Нотариусом представлено нотариальное дело в отношении удостоверенной сделки с приобщением копии государственного акта.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ №б/н.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных сведений, наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось.

Также суду по запросу представлена копия решения органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, послужившего основанием к выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок и надлежащая копия самого государственного акта.

По сведениям Госкомрегистра Республики Крым, право собственности на вышеуказанный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1 является полноправным владельцем участка, что также подтверждается членской книжкой.

В соответствии со ст. 125, 126 Земельного кодекса ФИО2 право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации данного права. Документами, подтверждающими право собственности на отчуждаемый земельный участок являются данный договор и государственный акт на право собственности на отчуждаемый земельный участок.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрирован в реестре за №.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО2, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права ФИО2, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО2 (до вступления в законную силу Закона ФИО2 «О внесении изменений в Закон ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (сделок) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании действительным договора, не удостоверенного нотариально. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Согласно положениям ранее действующего Декрета ФИО2 «О приватизации земельных участков», граждане ФИО2 имели право продавать или другими способами отчуждать земельные участки, переданные им для целей, указанных в статье 1 настоящего Декрета, без изменения их целевого назначения.

Договор купли-продажи или другими способами отчуждения земельного участка удостоверялся в нотариальном порядке и регистрировался в сельском, поселковом, городском Совете народных депутатов, на территории которого был расположен земельный участок.

Возможность регистрации права собственности на земельный участок, путем выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок на основании сделки (договора купли-продажи), была также предусмотрена действующей на тот момент Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право коллективной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли.

В последующем, государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного Постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы, не имеющие доступа к единой компьютерной базе данных Реестра, в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору, который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр.

Положениями пункта 3 раздела І Закона ФИО2 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО2, в частности согласно подпункту 4 части 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки в 2002 году, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2 право собственности на приобретенное по договору от 2002 года возникло у истца с момента государственной регистрации договора (сделки), подлежащей совершению одновременно с его нотариальным удостоверением, то есть в 2002 году.

Вместе с тем, истец не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО2 порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст.3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального Конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленный статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального Конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом ФИО2 РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Поскольку право собственности истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцом в установленном законодательством ФИО2 порядке.

Действительно, положения абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ устанавливают, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество одаряемый обязан доказать наличие права собственности у дарителя на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к одаряемому.

В договоре от 2002 года, указаны реквизиты документа, являвшегося основанием возникновения права собственности продавца.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Также суд учитывает отсутствие доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих – либо прав на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исковое требование покупателя квалифицируется как требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15961/11).

Право истца может быть восстановлено путем регистрации перехода права собственности.

При этом, из материалов дела усматривается, что продавец фактически исполнил обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли–продажи от 2002 года, а покупатель выполнил в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец объективно лишен возможности на основании своих действий, в частности, путём подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное им недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации.

На основании изложенного, отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Кроме того, суд учитывает длительность владения спорым имуществом со стороны заявителя на основании заключенной и удостоверенной нотариально сделки, то есть принцип правовой определенности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> (третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 от продавца ФИО6 на земельный участок площадью 0,0393 га, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Каменский», СНТ «Таврида», участок № (90:22:010209:667), возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО6., нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Крапко В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.