Решение № 2-1208/2024 2-77/2025 2-77/2025(2-1208/2024;)~М-1153/2024 М-1153/2024 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-1208/2024

Дело № 2-77/25 г.

УИД: 91RS0013-01-2024-002100-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего – судьи Микитюк О.А. при секретаре С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.Ю. к З.А.П. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, третье лицо: Администрация ПСП, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования, обратился в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; установить межевые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию ПСП с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, площадью 798 кв.м., с целью дальнейшего заключения договора аренды.

Решением Администрации ПСП от ДД.ММ.ГГГГ №, ему отказано в утверждении схемы расположения земельного участка в связи тем, что границы планируемого к образованию земельного участка, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, имеют наложение на границы смежного земельного участка, сведения котором содержаться в ЕГРН. Собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является З.А.П., который не желает устранять допущенную реестровую ошибку.

Таким образом, для образования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 798 кв.м., необходимо устранить допущенную реестровую ошибку и установить границу смежного земельного участка в соответствии с фактическим его расположением и с учетом расположения строений на них.

В судебное заседание представитель истца предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и просил требования удовлетворить.

Представитель администрации ПСП также, представил суду письменные ходатайства с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска суду не представили.

Иные участники процесса о времени, месте и дате проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым требования удовлетворить частично исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ПСП с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, площадью 798 кв.м., с целью дальнейшего заключения договора аренды.

Решением Администрации ПСП от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка в связи тем, что границы планируемого к образованию земельного участка, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, имеют наложение на границы смежного земельного участка, сведения котором содержатся в ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является З.А.П..

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением 6 сессии ПСП № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на изготовление технической документации по землеустройству» З.П.А. было разрешено изготовление технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре площадью 0,188 га из земель жилой и общественной застройки коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенного в <адрес>, в связи с вступлением в наследство на домовладение по указанному адресу ( л.д. 52).

В соответствии с Постановлением № Администрации ПСП от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении категории земель и вида разрешенного использования земельного участка» земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, уч. 38 общей площадью 1880+/-15 кв.м, была установлена категория - земли населенного пункта. Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 56-57).

В соответствии с кадастровой Выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок площадью 1880+/- 15 м.кв, кадастровый №, имеет координаты точек углов поворота, дирекционные углы и горизонтальные проложения, внесенные в ЕГРН. Основанием внесения сведений о местоположении земельного участка явились кадастровые работы от ДД.ММ.ГГГГ, совершенные кадастровым инженером С.А.А. ( л.д.60-63).

В соответствии с Постановлением № Администрации ПСП от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении бесплатно в собственность земельного участка гр. З.А.П.», последнему предоставлен бесплатно в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1880+/-15 кв.м, кадастровый №, на котором расположен жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями (л.д. 64-65).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок площадью 1880+/-15 м.кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. № зарегистрировано за З.А.П.. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Постановления № Администрации ПСП от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>», А.Р.Ю. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 798 м.кв., расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям, что границы планируемого к образованию земельного участка, согласно координатам, указанным на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, имеют наложение на границы смежного земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 15).

В соответствии с заключением кадастрового инженера П.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, при наложении границ земельного участка, образуемого на основании Схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что его границы пересекают границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, (л.д. 16).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № со стороны правой и тыльной межевых границ, не соответствуют его границам, внесенным в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Часть конструкций одноэтажного нежилого здания, которое фактически расположено за границами земельного участка кадастровый №, находятся в границах земельного участка кадастровый №, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости, учитывая п.1.1 ст. 43, п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в связи с чем имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы при образовании земельного участка кадастровый №.

Устранение реестровой ошибки возможно при частичном изменении контура межевых границ земельного участка кадастровый № с учетом их фактического расположения на местности.

При предложенном экспертом варианте устранения реестровой ошибки, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ:

№ X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

При предложенном экспертом варианте устранения реестровой ошибки, земельный участок кадастровый площадью 798 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ:

№ X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
На основании постановления администрации ПСП № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован ранее присвоенный юридический адрес земельному участку с кадастровым№ площадью 798 кв.м., и присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.147).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Согласно статье 39 того же Закона при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями, сведения о границах участков, которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 64 Земельного кодекса спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Положениями пункта 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, наличие реестровой ошибки не предполагает незаконное фактическое владение земельным участком.

Факт пересечения координат характерных точек границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определенных кадастровым инженером при составлении схемы расположения земельного участка, и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕРГН, не соответствуют его фактическому расположению на местности.

Экспертом в своем заключении указано, что допущена реестровая ошибка с правой и тыльной стороны земельного участка, что привело к пересечению границ со зданием, расположенным на участке, предполагаемым к выделению истцу

Исходя из изложенного суд полагает, что внесенные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, являются неверными и подлежат исключению с правой и тыльной стороны спорного земельного участка, поскольку не соответствуют фактическому местоположению земельного участка и нарушают права истца в части формирования земельного участка, на котором расположено нежилое строение, и предполагаемого к выделению и передачи истцу в аренду.

Что касается требований об установлении межевых границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

, суд полагает необходимым в удовлетворении этой части отказать, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса.

Земельный участок по <адрес> не сформирован и схема местоположения указанного земельного участка не утверждена, решение о передаче его в аренду истцу не принято, а следовательно защита прав истца в этой части является преждевременной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с тыльной и правой стороны последнего.

Установить межевые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с сохранением его площади и изменением конфигурации в части тыльной и правой стороны в следующих координатах точек поворота межевых границ:

№ X Y

№
№

№
№

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк