Решение № 2-10152/2018 2-10152/2018~М-10499/2018 М-10499/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-10152/2018

К делу № 2-10152/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Маркаровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Строй Интернейшнл» о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона-2) и ЗАО «Строй Интернейшнл» (Сторона-1) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры № находящейся на 5-этаже многоэтажного односекционного 80-квартирного жилого дома литер «42» по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Пунктами 2.2., 2.2.1. и 2.2.2. предусмотрен расчет по приобретению квартиры, который производится следующим образом: после подписания предварительного договора Сторона-2 в качестве первоначального взноса перечисляет Стороне-1 сумму в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет Стороне-1 за счет собственных денежных средств, остаток в размере <данные изъяты> руб. будет оплачен Стороной-2 в течение 3-х банковских дней с момента подписания предварительного договора за счет кредитных средств Банка ПАО Сбербанк согласно кредитному договору с ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.2. предварительного договора Сторона-1 после полной оплаты предоставит Стороне-2 право пользования квартирой и право производить в ней улучшения с согласия Стороны-1. В соответствии с п. 4.1. предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение трех рабочих дней с момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ЗАО «Строй Интернешнл», но не позднее 50 рабочих дней с момента подписания предварительного договора. Условия, указанные в п. 2.2. предварительного договора истцом были выполнены в полном объеме: была произведена оплата в кассу ответчика в сумме <данные изъяты> руб., остаток в размере <данные изъяты> руб. оплачен за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. В указанный в п. 4.1. предварительного договора срок истцом направлялась в адрес ответчика претензия с указанием на нарушение ответчиком п. 3.1.5. предварительного договора, а именно отсутствие со стороны ответчика комплекта документов, необходимых для заключения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и просьбой выдать истцу правоустанавливающие документы. Также ответчику направлялась претензия с просьбой о заключении основного договора купли-продажи квартиры. Ответчик по настоящее время не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору, уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, передача квартиры и регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможны. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру № находящуюся в доме № по адресу: <адрес>, закрепить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности, помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживание более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке, просит также указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру №, находящуюся в доме № по адресу: <адрес>, закрепить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности, помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживание более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке, просит также указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также просил взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» ОГРН <***> ИНН <***> адрес: <адрес> в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб., расходы на оплату гос.пошлины в размере 6139 руб., расходы на удостоверение доверенности в размере 1800 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца по заявлению ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании предоставила возражение, пояснила, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на жилое помещение, ответчик не уклонялся от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в установленный предварительным договором срок истец не обращался к ответчику с предложением заключить основной договор, проект договора не направлял.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно п. 3 ст. 478 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В п. 57 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строй Интернейшнл» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры № общей (продаваемой) площадью с учетом понижающего коэффициента для балконов/лоджий по проекту <данные изъяты> кв.м. (в том числе без учета балконов/лоджий - <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.), находящейся на 5-этаже многоэтажного односекционного 80-квартирного жилого дома литер «42» по адресу: <адрес>, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем вышеуказанного жилого помещения.

Общая (продаваемая) площадь квартиры является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной на основании данных фактического обмера бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.2. предварительного договора расчет по приобретению квартиры производится между сторонами следующим образом:

в соответствии с п. 2.2.1. предварительного договора после подписания предварительного договора Сторона-2 в качестве первоначального взноса перечисляет Стороне-1 сумму в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет Стороны-1 в течение 2 (двух) банковский дней с момента подписания предварительного договора за счет собственных денежных средств;

в соответствии с п. 2.2.2. предварительного договора остаток в размере <данные изъяты> руб. будет оплачен Стороной-2 в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания предварительного договора за счет кредитных средств Банка (ПАО Сбербанк, ИНН <***>, сумма кредита согласно Кредитному договору заемщика с ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.3. предварительного договора при заключении сторонами основного договора денежные средства перечисленные в соответствии с п. 2.2. настоящего договора Стороной-2, засчитываются в счет оплаты стоимости квартиры.

Согласно п. 5.2. предварительного договора Сторона-1 со дня внесения полной оплаты предоставит Стороне-2 право пользоваться квартирой и право производить в ней улучшения с согласия Стороны-1.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ЗАО «Строй Интернешнл», но не позднее 50 (пятидесяти) рабочих дней с момента подписания предварительного договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что условия, указанные в п. 2.2. предварительного договора истцом были выполнены в полном объеме: была произведена оплата в кассу ответчика в сумме <данные изъяты> руб., остаток в размере <данные изъяты> руб. оплачен за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Строй Интернейшнл», ИНН <***>, номер регистрации права №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с претензией, однако, до настоящего времени обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры с истцом ответчиком не выполнено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный предварительным договором купли-продажи квартиры не являлся предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ, поскольку в соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, но и обязанность истца по оплате квартиры, что и было исполнено истцом надлежащим образом в полном объеме.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи квартиры, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, принимая во внимание, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на квартиру, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания за истцом права собственности на жилое помещение - квартиру № находящуюся в доме № по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителя

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В материалах дела имеется квитанция об уплате госпошлины в размере 6139 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ истцом также понесены расходы по удостоверению доверенности в размере 1800 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «ЮРИСМЕЙСТЕР», распечаткой от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя, при этом с учетом требований разумности и справедливости, сложности настоящего дела, времени, потраченного представителем, суд считает необходимым уменьшить взыскиваемую сумму до 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру №, находящуюся в доме № по адресу: <адрес>

Закрепить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ЗАО «Строй Интернейшнл» ИНН <***> на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, номер регистрации права № дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6139 руб.

Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <адрес> в пользу ФИО1 расходы по удостоверению доверенности в размере 1800 руб.

Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <адрес> в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилое помещение - квартиру №, находящуюся в доме № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –