Решение № 2-5757/2018 2-5757/2018~М-3147/2018 М-3147/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-5757/2018

К делу №2-5757/18


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Виктория» об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Виктория» об установлении местоположения земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, СНТ «Виктория», <адрес>, с кадастровым номером №, в границах согласованного межевого плана от 04.12.2017г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, считать границы указанного земельного участка согласованными.

В исковом заявлении указано, что решением Советского райисполкома г. Краснодара от 18.03.1988 года № 115/9 пр.08 объединению «Краснодарглавснаб» был предоставлен земельный участок, площадью 22,7 га для коллективного садоводства. На этих землях было организовано с/т «Виктория» (в настоящее время СНТ «Виктория»), членом которого истец является с 1988 года. СНТ «Виктория» включено в ЕГРЮЛ, поставлено на налоговый учет в ИФНС № 5 г. Краснодара, председатель правления - ФИО7 Постановлением Администрации г. Краснодара от 29.06.1993 года №365 членам с/т «Виктория» были предоставлены бесплатно в собственность земельные участки согласно приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью указанного постановления. Согласно этому постановлению истцу в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 400 кв.м., по <адрес>. Свое право она зарегистрировала в УФРС по Краснодарскому краю, сделана запись регистрации №, получено свидетельство о государственной регистрации права от 28.08.2008 года, серия 23-АЕ №. Участку присвоен кадастровый №. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположен по адресу СНТ «Виктория», <адрес>, площадью 59,2 кв.м. Указанный объект принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2013 года сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АМ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По вопросу уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который является членом саморегулируемой организации АСРО «Оки», зарегистрированной в госреестре № 010, дата вступления 15.12.2016 года, свидетельство № 1730. Им был изготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ уточняемого земельного участка определено по существующему ограждению с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № от н.1 до н.2, от н.2 до н.3, от н.3 до н.4, который принадлежит на праве собственности ФИО8, расположен по адресу СНТ «Виктория», <адрес>, границы его согласно данным Росреестра не учтены с требуемой точностью. Уточняемые границы н.1 - н.2, н.2 - н.3, н.3 - н.4 согласованы посредством публичного извещения в газете «Краснодарские известия» от 02.12.2017 года № 180 (5989), копия газеты включена в межевой план в раздел Приложения. Указанная граница считается согласованной на основании ст.40 ФЗ N9 21 от 24.07.2007 года. От точки н.4 до н.5 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, т.е. с землями общего пользования СНТ «Виктория». Часть границы согласована в индивидуальном порядке 24.12.2017 года с председателем СНТ «Виктория» ФИО7, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный председателем СНТ «Виктория» ФИО7. Акт согласования включен в межевой план. От точки н.5 до н.6 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу СНТ «Виктория», <адрес>, который принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 -1/3 доля и ФИО9 - 2/3 доли. Границы этого участка согласно данным Росреестра не учтены с требуемой точностью. Граница отточки н. 5 до н. 6 согласована 16.12.2017 года в индивидуальном порядке, подписан акт согласования границ. Поскольку ФИО9 является несовершеннолетней, акт согласования границ подписал ее законный представитель ФИО2 От точки н.6 до 1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу СНТ «Виктория», <адрес>, границы которого согласно данным Росреестра уточнены с требуемой точностью. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО10 При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлен разрыв 0,3 м. между фактическими границами смежных земельных участков и границами, сведения о которых внесены в Ресреестр. ФИО10 уведомлен о выявленных несоответствиях. Претензий к фактическим границам не имеет, в связи с чем, часть границы Н.6-Н согласована с ФИО10 в индивидуальном порядке. Спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Более 20 лет истец владеет земельным участком в границах, указанных в межевом плане. Площадь уточняемого земельного участка в фактических границах землепользования составила 400 кв.м. Согласно данных Росреестра (выписка из ЕГРН) от 29.11.2017 года площадь участка равна 400 кв.м., по результату проведенных работ площадь участка составила 400 кв.м. Согласно Постановлению администрации г. Краснодара от 29.06.1993 года № 365 уточняемый земельный участок существует в своих границах более 15 лет, но отсутствуют документы, подтверждающие его местоположение. Установить местоположение земельного участка в границах, указанных в межевом деле, кроме, как в судебном порядке, не представляется возможным.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель Управления Росреестра по КК, ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, от председателя правления СНТ «Виктория» ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием на то, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

В силу п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии документов, подтверждающих право на земельный участок, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы масштаба 1:500 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218 основанием для осуществления государственного учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года №221 - ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, а именно со смежными землепользователями, обладающими земельными участками на любом вещном праве.

На основании ст. 40 ч. 1, 2 ФЗ № 221 результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ, подписанный всеми заинтересованными лицами.

Установлено, что решением Советского райисполкома г. Краснодара от 18.03.1988 года № 115/9 пр.08 объединению «Краснодарглавснаб» был предоставлен земельный участок, площадью 22,7 га для коллективного садоводства. На этих землях было организовано с/т «Виктория» (в настоящее время СНТ «Виктория»), членом которого истец является с 1988 года.

СНТ «Виктория» включено в ЕГРЮЛ, поставлено на налоговый учет в ИФНС № 5 г. Краснодара, председатель правления - ФИО7

Постановлением Администрации г. Краснодара от 29.06.1993 года №365 членам с/т «Виктория» были предоставлены бесплатно в собственность земельные участки согласно приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью указанного постановления.

Согласно этому постановлению истцу в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 400 кв.м., по <адрес>. Свое право она зарегистрировала в УФРС по Краснодарскому краю, сделана запись регистрации №, получено свидетельство о государственной регистрации права от 28.08.2008 года, серия 23-АЕ №.

Участку присвоен кадастровый №. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположен по адресу СНТ «Виктория», <адрес>, площадью 59,2 кв.м.

Указанный объект принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2013 года сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АМ №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По вопросу уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который является членом саморегулируемой организации АСРО «Оки», зарегистрированной в госреестре № 010, дата вступления 15.12.2016 года, свидетельство № 1730.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ уточняемого земельного участка определено по существующему ограждению с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № от н.1 до н.2, от н.2 до н.3, от н.3 до н.4, который принадлежит на праве собственности ФИО8, расположен по адресу СНТ «Виктория», <адрес>, границы его согласно данным Росреестра не учтены с требуемой точностью.

Уточняемые границы н.1 - н.2, н.2 - н.3, н.3 - н.4 согласованы посредством публичного извещения в газете «Краснодарские известия» от 02.12.2017 года № 180 (5989), копия газеты включена в межевой план в раздел Приложения. Указанная граница считается согласованной на основании ст.40 ФЗ N9 21 от 24.07.2007 года.

От точки н.4 до н.5 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, т.е. с землями общего пользования СНТ «Виктория». Часть границы согласована в индивидуальном порядке 24.12.2017 года с председателем СНТ «Виктория» ФИО7, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный председателем СНТ «Виктория» ФИО7. Акт согласования включен в межевой план.

От точки н.5 до н.6 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу СНТ «Виктория», <адрес>, который принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 -1/3 доля и ФИО9 - 2/3 доли. Границы этого участка согласно данным Росреестра не учтены с требуемой точностью. Граница от точки н. 5 до н. 6 согласована 16.12.2017 года в индивидуальном порядке, подписан акт согласования границ. Поскольку ФИО9 является несовершеннолетней, акт согласования границ подписал ее законный представитель ФИО2

От точки н.6 до 1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу СНТ «Виктория», <адрес>, границы которого согласно данным Росреестра уточнены с требуемой точностью.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО10 При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлен разрыв 0,3 м. между фактическими границами смежных земельных участков и границами, сведения о которых внесены в Ресреестр. ФИО10 уведомлен о выявленных несоответствиях. Претензий к фактическим границам не имеет, в связи с чем, часть границы Н.6-Н согласована с ФИО10 в индивидуальном порядке.

Спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Более 20 лет истец владеет земельным участком в границах, указанных в межевом плане. Спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Более 20 лет истец владеет земельным участком в границах, указанных в межевом плане.

Площадь уточняемого земельного участка в фактических границах землепользования составила 400 кв.м.

Согласно данных Росреестра (выписка из ЕГРН) от 29.11.2017 года площадь участка равна 400 кв.м., по результату проведенных работ площадь участка составила 400 кв.м. Согласно Постановлению администрации г. Краснодара от 29.06.1993 года № 365 уточняемый земельный участок существует в своих границах более 15 лет, но отсутствуют документы, подтверждающие его местоположение.

Абзацем 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, требования ФИО1 об установлении местоположения земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, СНТ «Виктория», <адрес>, с кадастровым номером №, в границах согласованного межевого плана от 04.12.2017г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, считать границы указанного земельного участка согласованными.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ «ФКП» Росреестра» по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета изменений земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, СНТ «Виктория», <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 04.12.2017г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: