Решение № 2-1099/2019 2-1099/2019~М-484/2019 М-484/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-1099/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1099/19 по иску ФИО1 к ГСК «Звезда», Администрации города Королёва Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Звезда» о признании права собственности на гаражный бокс №, ссылаясь на то, что с 1994 года он является членом ГСК «Звезда», расположенного по адресу: <адрес> ему был выделен гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы им внесены в полном объёме в марте 1997 г., что подтверждается справкой ГСК «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ С 1997 г. указанным гаражным боксом он пользуется, платит взносы за свет, услуги охраны, членские взносы, однако в настоящее время он лишен возможности оформить свое право собственности на гаражный бокс, по тем основаниям, что у ГСК «Звезда» отсутствует акт о вводе объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, строительство гаражного бокса осуществлено на земельном участке, выделенном для этих целей. Истец просит суд: признать за ним, право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Звезда», по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Королёва Московской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - Председатель ГСК «Звезда» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации городского округа Королев в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «Звезда».

В 1994 году ФИО1 выделен гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес><адрес>.

Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ГСК «Звезда» расположен по адресу: <адрес> зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРЮЛ как юридическое лицо.

Земельный участок 0,21 га был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование ГСК «Звезда» для строительства гаражно-строительного кооператива на основании государственного акта на право пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом поселка Болшево-1 районного (городского) Совета народных депутатов.

Постановлением главы города Юбилейный от 20.05.2009 № 270 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровм плане территории города Юбилейного площадью 2178 кв.м., расположенного по адресу6 <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> (земли населенных пунктов) для обслуживания и эксплуатации гаражей Гаражно-строительного кооператива «Звезда». ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке внесены в ГКН и ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела, в том числе технического паспорта БТИ и справки ГСК «Звезда», следует, что строительство объекта было завершено, спорный гаражный бокс существует как объект недвижимости и находится в пользовании истца, паевой взнос за него внесен полностью.

Между тем в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, который создан на земельном участке, выделенном для соответствующих целей, с получением необходимого разрешения.

В этой связи, само по себе отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться причиной для отказа в признании права собственности, поскольку материалами дела, в том числе Техническим Заключением, подтверждается, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Звезда», Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2019 г.