Решение № 2-106/2017 2-106/2017(2-2058/2016;)~М-1911/2016 2-2058/2016 М-1911/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-106/2017

Дело № 2-106/2017 г. .


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 12 января 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Золян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области о признании недействительными результатов проведенных работ по межеванию земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и определении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к администрации МО Александровский район с иском о признании недействительными результатов проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о его границах и определении границ в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «...».

В обоснование указала, что является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес>, а также председателем правления ТСЖ. Одновременно с правом собственности на квартиру ей принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом, площадью ... кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет (дата). Товарищество собственников жилья решило произвести асфальтирование внутридворовой автомобильной дороги и тротуаров перед подъездами, для чего в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области был запрошен межевой план от (дата) земельного участка с кадастровым номером №. При получении межевого плана выяснилось, что при формировании земельного участка при доме допущена кадастровая ошибка: в площадь земельного участка включена территория справа от дома общего пользования местного значения – въезд с <адрес> к нескольким многоквартирным домам и к магазину «...»; тротуар вдоль дома № по ул. <адрес> (справа) со стороны магазина «...», являющийся общим для нескольких многоквартирных домов; территория слева от дома и тротуар вдоль дома №, являющейся территорией общего пользования нескольких многоквартирных домов, со стороны <адрес>; часть тротуара, проходящего за домом вдоль автомобильной дороги общего пользования – ул. <адрес>, напротив дома № по ул. <адрес>. Вместе с тем в площадь земельного участка не включена территория во дворе, на которой расположена детская площадка и парковка для автомобилей. ТСЖ обратилось в ООО «...» для составления нового межевого плана и (дата) кадастровым инженером Д. был подготовлен межевой план земельного участка, в котором исправлены все ошибки межевого плана от (дата).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация МО Александровский район Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, возражений против иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу требований пункта 7 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент формирования и межевания спорного земельного участка) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 03.07.2016 года) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 66 постановления Пленума Верховного суда РФ № 1, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти (п.68).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 9 ст. 38 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата) Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата), ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового плана, правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются собственники помещений многоквартирного дома.

Постановлением главы Александровского района от (дата) № утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане.

Из межевого плана от (дата), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что при формировании земельного участка под указанным домом допущена кадастровая ошибка: в площадь земельного участка включена территория справа от дома общего пользования местного значения; тротуар вдоль дома № по ул. <адрес> (справа), являющийся общим для нескольких многоквартирных домов; территория слева от дома и тротуар вдоль дома №, являющейся территорией общего пользования нескольких многоквартирных домов со стороны <адрес>; часть тротуара, проходящего за домом вдоль автомобильной дороги общего пользования. В площадь земельного участка не включена территория во дворе дома, на которой расположена детская площадка и парковка для автомобилей.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, состоявшемся (дата) приняты решения об уточнении существующего кадастрового плана земельного участка путем исключения из него земель общего пользования городского поселения и включения территории, расположенной во дворе дома. Уполномоченным представителем собственников по исправлению указанной кадастровой шибки с правом подписи заявлений в органы местного самоуправления, кадастрового учета, межевую организацию и суд утверждена ФИО1 – председатель ТСЖ «...».

В целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «...» на основании обращения собственников МКД № по <адрес> (дата) подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера Д. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что изначально при проведении работ по образованию земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома была допущена ошибка при определении границ. В результате воспроизведенной ошибки в земельный участок вошли дороги общего пользования, используемые несколькими домами, и подъездные пути.

Согласно выводу кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № следует установить по точкам 1, н2, н3, 4, 5, 6, 7, н8, 9, 10, 11, координаты которых указаны в межевом плане. При этом площадь земельного участка уменьшиться и составит ... кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельного участка, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Будучи допрошенным в ходе рассмотрения дела кадастровый инженер Д. пояснил, что в результате исправления допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибки, границы последнего «отступают» от границ расположенных рядом земельных участков и фактически граничат с землями общего пользования, находящимися в собственности МО Александровский район. Таким образом, права третьих лиц при этом не затрагиваются.

В связи с тем, что при выполнении кадастровых работ по образованию и формированию земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома была допущена ошибка при определении его границ, требование истца о признании недействительными результатов проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № является обоснованным и подлежит удовлетворению, а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Анализируя требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным определить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со списком координат характерных точек заключения кадастрового инженера Д., изложенным в межевом плане, подготовленном ООО «...» (дата), являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Рыбачик

.
.

.