Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-400/2017 М-400/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-406/2017

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Васильченко К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на здание мастерской общей площадью 2173 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спорна, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на здание мастерской общей площадью 2173 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он купил у ОАО «Егорлыкагроремтехпред» данное здание, однако продавец от регистрации перехода права собственности уклонился и впоследствии был ликвидирован. Учитывая то, что ЕГРП не содержит сведений о данном объекте недвижимости, так как здание построено до введения ФЗ РФ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее существовавшей процедуры регистрации объектов недвижимости в БТИ, продавец ликвидирован, то защитить свои права иным способом не возможно.

В заседании суда представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал.

ФИО1, Администрация Егорлыкского сельского поселения, а также Управление Росреестра РО в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. В заявлениях Администрация Егорлыкского сельского поселения и Управление Росреестра РО просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: договора купли-продажи, счета-фактуры, квитанции, технического паспорта, справок, выписок из ЕГРЮЛ, ответов, уведомления (л.д. 6-17, 19-20, 46-53, 64-65) <адрес> находится одноэтажное здание мастерской общей площадью 2173 кв.м., ранее принадлежавшие ОАО «Егорлыкагроремтехпред», которое ликвидировано 24.10.2003г. по итогам конкурсного производства вследствие банкротства. Данное здание 05.04.2001г. у ОАО «Егорлыкагроремтехпред» купил ФИО1, оформив с обществом соответствующий договор купли-продажи и уплатив обществу договорную стоимость.

Истцом подан иск о признании права собственности на данный объект недвижимости по мотиву покупки его у ОАО «Егорлыкагроремтехпред».

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от 05.04.2001г., счета-фактуры от 06.04.2001г., а также квитанции от той же даты (л.д. 6-8) следует, что 05.04.2001г. ОАО «Егорлыкагроремтехпред» продало указанное здание ФИО1

При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – внес оплату в размере 100% стоимости купленной недвижимости, после чего купленный объект недвижимости передан продавцом покупателю, о чем в деле имеется счет-фактура с подписями сторон о передаче купленного имущества (л.д. 7).

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств, а также уведомления Управления Росреестра от 06.07.2017г. право собственности ОАО «Егорлыкагроремтехпред» на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ. Произвести регистрацию права собственности ОАО «Егорлыкагроремтехпред» на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к ФИО1 не возможно ввиду того, что 24.03.2004г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО «Егорлыкагроремтехпред» после признания его банкротом и завершения процедуры конкурсного производства.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а также то, что ликвидация прежнего собственника влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Егорлыкского сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРП не содержит сведений о спорном здании, как об объекте недвижимости, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному ФИО1 заявлению (л.д. 60).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание мастерской литер У площадью 2173,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.09.2017г.

Судья