Решение № 2-2880/2019 2-349/2020 2-349/2020(2-2880/2019;)~М-2825/2019 М-2825/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2880/2019

№ 2-349/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 20 февраля 2020 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2 АнатО., ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Задонье», об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил:

из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ...", уч. № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия ... № ... от ... г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В 2019 году истец решил провести кадастровые работы в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Для этого он обратился к кадастровому инженеру МУПАР БТИ ФИО4.

... г. кадастровым инженером МУПАР БТИ ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... уч. № ....

При проведении вышеуказанных работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № ..., расположенный по адресу: ..., ...", ..., № ..., в 10 км на север, участок № ... и № ..., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, садоводческое некоммерческое товарищество "Задонье", участок № ....

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № ... с границами вышеуказанных земельных участков является препятствием для осуществления действий по государственному кадастровому изменений принадлежащего ему на праве собственности земельного а.

Смежными земельными участками с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № ..., согласно фрагменту проекта организации и застройки СНТ «Задонье» и являются земельные участки № ..., № ..., № ... № ...

Пересечение выявлено только с земельными участками № ...- смежный (№ ...) и № ... - не смежный (№ ...). Межевой спор фактически между соседями отсутствует, при этом имеется ошибка в координатах поворотных точек, допущенная при уточнении местоположения границ земельных участков № ... (№ ...) и № ..., № ..., которая повлекла за собой неверное внесение данных сведений в ЕГРН.

Истцом сделан запрос в СНТ «Задонье» о предоставлении копии фрагмента «Проекта организации и застройки СНТ «Задонье».

Председателем СНТ «Задонье» предоставлена копия фрагмента «Проекта организации и застройки СНТ «Задонье», подтверждающая существование местоположение границ моего земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Существование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... на местности 15 и более лет, подтверждается Постановлением администрации ... ...» земельного участка в собственность граждан от ... г. № ....

В адрес ответчиков направлены досудебные претензии.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...", уч. № ...

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., № ..., ..., участок № ... и № ..., расположенный по адресу: ..., ...", участок № ...,

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ..., расположенных по адресу: ...", ..., № ..., ..., участок № ... и № ..., расположенный по адресу: ..., ... участок № ....

Стороны и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...", уч. № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия ... № ... от ... г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В 2019 году истец решил провести кадастровые работы в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Для этого он обратился к кадастровому инженеру МУПАР БТИ ФИО4.

... г. кадастровым инженером МУПАР БТИ ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ...», уч. № ...

При проведении вышеуказанных работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № ..., расположенный по адресу: ..., ... участок № ... и № ..., расположенный по адресу: ..., ...", участок № ....

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № ... с границами вышеуказанных земельных участков является препятствием для осуществления действий по государственному кадастровому изменений принадлежащего ему на праве собственности земельного а.

Смежными земельными участками с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № ..., согласно фрагменту проекта организации и застройки СНТ «Задонье» и являются земельные участки № ..., № ..., № ..., № ....

Пересечение выявлено только с земельными участками № ...- смежный (№ ...) и № ... - не смежный (№ ...). Межевой спор фактически между соседями отсутствует, при этом имеется ошибка в координатах поворотных точек, допущенная при уточнении местоположения границ земельных участков № ... (№ ...) и № ..., № ..., которая повлекла за собой неверное внесение данных сведений в ЕГРН.

Истцом сделан запрос в СНТ «Задонье» о предоставлении копии фрагмента «Проекта организации и застройки СНТ «Задонье».

Председателем СНТ «Задонье» предоставлена копия фрагмента «Проекта организации и застройки СНТ «Задонье», подтверждающая существование местоположение границ моего земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Существование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... на местности 15 и более лет, подтверждается Постановлением администрации Аксайского района РО о предоставлении СНТ «Задонье» земельного участка в собственность граждан от ... г. № ....

В адрес ответчиков направлены досудебные претензии.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...", уч. № ....

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № ..., расположенный по адресу: ..., ..., участок № ... и № ..., расположенный по адресу: ..., ..., участок № ....

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ..., расположенных по адресу: ...", ..., участок № ... и № ..., расположенный по адресу: ...", участок № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 25 февраля 2020 года.

С у д ь я :