Решение № 2-2798/2018 2-2798/2018~М-2601/2018 М-2601/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-2798/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «10» июля 2018года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика Администрации МО - ФИО2, действующей по доверенности № 05.5.9-10102/17-03 от 27.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации МО г. Новороссийска об обязании осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – УФСГРКиК по КК), Администрации МО г. Новороссийск об обязании осуществления государственной регистрации права собственности объекта недвижимости – квартиры.

Просит су обязать Новороссийский отдел УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между Администрацией МО г. Новороссийск, АО «<данные изъяты>» и ФИО1

В судебном заседании истца ФИО1 повторил доводы, изложенные в иске, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации МО г. Новороссийск – ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, о причинах неявки суд не уведомил. с учетом указанных обстоятельств, мнения участников процесса и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГРКиК по КК.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Администрацией МО г.Новороссийск было заключено Соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом доме № по строительному адресу: <адрес>, проектная площадь 92,44кв.м.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО г.Новороссийск, Акционерным общество «<данные изъяты>» (застройщик) и истцом ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>.

Указанная квартира была передана от Застройщика к администрации и далее истцу на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Новороссийский отдел УФСГРКиК по КК по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру, однако получила Сообщение об отказе.

Причиной отказа послужило то, что согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

-утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

-иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

-наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе

Предоставленные истцом на регистрацию документы, рассматриваются в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», и указанный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора долевого участия в долевом строительстве.

Также государственный регистратор в отказе указал, что в случае совместного строительства многоквартирного дома участники строительства пропорционально установленным договором долям после завершения строительства могут распределить между собой конкретные квартиры и нежилые помещения во вновь построенном объекте. В этом случае участники строительства приобретают право на конкретные жилые и нежилые помещения во вновь построенном объекте в соответствии с заключенным между ними соглашением, в котором они распределяют результат совместной деятельности. Распределение помещений в построенном здании возможно только после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До этого момента раздел совместной деятельности в натуре невозможен, поскольку до ввода в эксплуатацию объект является объектом незавершённого строительства, в котором нельзя выделить отдельные помещения (квартиры).

Жилой дом № по строительному адресу: <адрес> введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. на основании Разрешения на ввод №.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и согласно постановлению администрации МО г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ с распределением квартир между застройщиком и администрацией подписан после ввода объекта в эксплуатацию.Передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ. также был подписан после ввода объекта в эксплуатацию, а соответственно, у администрации возникло право распорядиться объектом недвижимости (квартирой), так как между застройщиком и администрацией был распределён результат совместной деятельности.

Передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный застройщиком, администрацией и истцом полностью идентифицирует передаваемый объект недвижимости в натуре, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 6 Передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности.

Таким образом, государственным регистратором не в полном объёме были исследованы документы, предоставленные на государственную регистрацию и право собственности, при выше изложенных доводах, объект подлежит регистрации на основании Передаточного акта на квартиру.

В силу ч.1, 5, 6 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (ред.03.07.2016г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

Согласно абз.3, 4, 7 ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (ред.03.07.2016г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.9 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (ред.03.07.2016г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно ст.10 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (ред.03.07.2016г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по согласованию между ними могут осуществлять взаимодействие в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно ст.20 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (ред.03.07.2016г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантируют всем субъектам инвестиционной деятельности:

-обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;

-гласность в обсуждении инвестиционных проектов;

-стабильность прав субъектов инвестиционной деятельности.

Согласно ч.1 ст.15 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (ред.03.07.2016г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности; гласность в обсуждении инвестиционных проектов; право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц; защиту капитальных вложений.

При этом, согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку жилой дом, в котором расположена квартира истца ФИО1 введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, дому присвоен почтовый адрес, ФИО1 является субъектом инвестиционной деятельности – инвестор и пользователь (строительство квартиры осуществлялось за ее денежные средства и для ее проживания в ней, что не оспорено ответчиками в судебном заседании), то, соответственно, у УФСГРКиК по КК нет оснований в отказе регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру №, в доме <адрес>.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между администрацией МО г.Новороссийск, АО «<данные изъяты>» и ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру №, расположенную <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, а также для внесения изменений в сведения ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Председательствующий Дьяченко Р.А.