Решение № 2-131/2019 2-131/2019(2-1462/2018;)~М-1185/2018 2-1462/2018 М-1185/2018 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-131/2019

подлинник

Дело №


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, и просит признать право собственности ФИО2 на дом, назначение жилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер (условный номер) <данные изъяты>), отсутствующим, прекратить запись регистрации № в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер (условный номер) №), кадастровый №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, с жилым домом, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №. На вышеуказанном земельном участке на момент продажи иных объектов недвижимости не имелось.

В 2016 году истцу стало известно, что на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер (условный номер) №, титульным собственником которого является прежний владелец земельного участка ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН на данный момент в отношении спорного объекта недвижимости имеется запрет на регистрационные действия на основании постановления СПИ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; постановления СПИ от ДД.ММ.ГГГГ № СПИ; постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ФССП из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Извещен.

Представитель соответчика ФИО3 – ФИО4 возражал против иска.

Представитель третьего лица Управления Р. В. А.С оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФИО5 А.С оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФССП по РТ в суд не явился. Извещены.

Представитель третьего лица АКБ «Спурт» (ПАО) в суд не явился. Извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на дом, назначение жилое, 1 этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес><адрес> (л.д.13, 15). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования, подготовленного АО «БТИ РТ» в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, следует, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снесен (л.д.17). Из заявления ФИО2 следует, что дом снесен в 2011 году, построен новый дом и продан вместе с участком (л.д.18).

Из договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес><адрес> (л.д.23).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, на участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, объекты лит.Г, Г1, Г2 (л.д.131).

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, объекты лит.Г (гараж), Г1 (сарай), Г2 (беседка), 2011 года постройки (л.д.52-61).

Выписками из ЕГРН и постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м наложены обременения (запреты на совершение действий по регистрации) на основании постановлений СПИ о наложении ограничений (ареста) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Исполнительное производство в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АКБ «СПУРТ» прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133).

Поскольку строение площадью <данные изъяты> кв.м на участке отсутствует, согласно представленным доказательствам оно снесено, а жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м возникл не в результате реконструкции строения площадью <данные изъяты> кв.м, что следует из пояснений представителя Р., иск подлежит удовлетворению. Наличие обременений не должно нарушать права ФИО1 и препятствовать ему в полной мере пользоваться принадлежащими объектами недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на дом, назначение жилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер (условный номер) №), отсутствующим, прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на дом, дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер (условный номер) №

Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер (условный номер) 16-16-26/002/2011-105, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова