Решение № 2-558/2018 2-558/2018 ~ М-414/2018 М-414/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-558/2018

Дело № 2-558/2018.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 21 мая 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И. Н., при секретаре – Матюниной Е.В., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми заявлениями, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ответчик ФИО2.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года у них сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. В ДД.ММ.ГГГГ году он без получения разрешения в компетентных органах произвел реконструкцию к своей половине дома пристроив кухню-столовую и веранду в целях улучшения эксплуатационных возможностей.

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в администрацию городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области для получения разрешения на реконструкцию и дальнейшего ввода в эксплуатацию, однако получил отказ, т.к. реконструкция уже произведена таким образом, что произвести реальный раздел жилого дома возможно только в судебном порядке.

Он пользуется следующими помещениями в доме: жилые комнаты площадью 16,5 кв.м; 8,9 кв.м, 10,9 кв.м, коридором площадью 5,4 кв.м, котельной площадью 3,4 кв.м, холлом площадью 4,8 кв.м, холлом площадью 8,4 кв.м, санузлом площадью 4,7 кв.м, кухней-столовой площадью 30,2 кв.м, общая площадь 93,2 кв.м.

Согласно экспертно исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» имеющиеся конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам), предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположения относительно соседних строений и относительно границ земельного участка расположение относительно соседних строений и относительно границ земельного участка соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения относительно границы с соседним земельным участком № по <адрес>, однако наличие данного нарушения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Переоборудования жилого дома не требуется, т.к. на момент осмотра предполагаемые части фактически являются изолированными помещениями

Их доли представляют собой изолированные части, разделенные капитальной стеной, находятся в жилом одноэтажном доме, имеют отдельные изолированные входы на земельный участок, ограждение, замощение, автономные коммуникации: водопровод, газоснабжение, электроснабжение.

В поэтажном плане строения БТИ Семилукского района ДД.ММ.ГГГГ года, указано разделение дома на две изолированные части с отдельными выходами, разделение капитальной стеной без проемов.

Согласно градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Семилукского муниципального района Воронежской области № разрешенное использование земельного участка: малоэтажные блокированные дома с приквартирными участками при каждой квартире относится к основному виду разрешенного использования данного земельного участка. Таким образом, жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки.

Так же они с ответчиком являются собственниками земельного участка, находящегося у них в общей долевой собственности по 1/2 доли. Однако ответчик отказывается от добровольного раздела земельного участка, препятствует этому.

В настоящее время он пользуется земельным участком общей площадью 468 кв.м, который занят жилым строением, и частью огорода, с учетом равенства долей в праве долевой собственности.

В настоящее время он хотел произвести раздел земельного участка, но связи с тем, что собственность является долевой, он не может без участия ответчика произвести оформление документов. Только в судебном порядке можно произвести реальный раздел вышеуказанного имущества и установить его право собственности на жилой дом блокированной постройки и на земельный участок

Просит прекратить право общей долевой собственности его и Селявкиной на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной постройки, состоящий из жилых комнат площадью 16,5 кв.м; 8,9 кв.м, 10,9 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, котельной площадью 3,4 кв.м, холла площадью 4,8 кв.м, холла площадью 8,4 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, кухни-столовой площадью 30,2 кв.м, общая площадь 93,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 936 кв.м.

ФИО2 также обратилась в суд с заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, она пользуется частью жилого дома общей площадью 56,1 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной постройки, состоящий из жилых комнат площадью 6,7 кв.м, 6,6 кв.м, 15,6 кв.м, кухни площадью 10 кв.м, столовой площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, общей площадью 56,1 кв.м по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 936 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.197), в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя, требования поддерживает (л.д.192).

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности и ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, встречные требования друг друга признали в полном объеме, указав, что фактически дом разделен, части его изолированы, дом имеет различные входы, раздельные системы газо и водо снабжения, отопления и канализации, последствия признания иска, предусмотренные ст. 98, 173 ГПК РФ им разъяснены судом и понятны, о чем они представили соответствующие заявления, которые приобщены к материалам дела (л.д.214-216).

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования признала в полном объеме (л.д.208).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и ответчика, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайство об отложении дела; извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки; представитель истца и ответчик на рассмотрении дела в их отсутствии настаивали.

Сторонам разъяснены последствия раздела (выдела части) домовладения и они заявили, что в случае несовпадения размера реально выделяемых помещений, надворных построек и их стоимости размеру причитающейся доли при разделе жилого дома, предъявлять претензии к другой стороне не будут, каких- либо компенсаций взыскивать не желают.

Все расходы по изоляции выделяемых им частей дома, систем газо-водо-электро-теплоснабжения, отопления и канализации, обустройству выделяемых помещений под собственные нужды, стороны берут на себя в полном объеме (л.д.212-213).

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ГПК РФ, с учетом материалов дела и экспертного заключения принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 218,222,252 ГПК РФ, руководствуясь ст.173,197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок №, площадью 936 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадь 93,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, котельной площадью 3,4 кв.м, холла площадью 4,8 кв.м, холла площадью 8,4 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, кухни-столовой площадью 30,2 кв.м.

Выделить и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 56,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, кухни площадью 10 кв.м, столовой площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м.

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Выделить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи государственных реестров ЕГРПН, ГКН.

Все расходы по изоляции и переоборудованию принадлежащих сторонам частям дома, исполняются сторонами самостоятельно, какие-либо компенсации не взыскиваются.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья