Решение № 2-1261/2019 2-1261/2019~М-1165/2019 М-1165/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1261/2019

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2- 1261/ 19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 25 » июля 2019 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО2, обратившись в суд с иском в рамках исправления реестровой ошибки, просит признать сведения, внесенные в ЕГРН о месторасположении ранее учтенного з/участка, расположенного в <адрес><адрес>, №, принадлежащего ответчику ФИО3, реестровой ошибкой и внести соответствующие исправления в ЕГРН по местоположению данного з/участка на основании заключения кадастрового инженера.

Обосновывая иск, он указал, что с 2008 года является собственником з/участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного - <адрес> Для уточнения местоположения границ з/участка в 2018 году он обратился к кадастровому инженеру. По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что границы смежного з/участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы его з/участка, в связи с чем, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах з/участка с кадастровым номером №. Границы з/участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически действующих на местности ограждений, а также без учета принадлежащего ему на праве собственности з/участка. Для урегулирования вопроса об устранении реестровой ошибки в установлении границ з/участка с кадастровым номером № в досудебном порядке он неоднократно обращался к ответчику с предложением провести межевание и устранить реестровую ошибку, обратившись совместно к кадастровому инженеру, что было проигнорировано. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, несмотря на надлежащее извещение, в суд не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствии не поступало.

Представитель третьего лица МО по Апшеронскому и Белореченскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании решение просил принять на усмотрение суда, доводы истца не оспаривает.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из существа права собственности, за собственником имущества закреплено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом /ст.209 ГК РФ/.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые … здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, … и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч.10 ст.22 Закона о регистрации, по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником з/участка площадью 600 кв.м. расположенного по <адрес> с кадастровым № /л.д.10-13/.

Согласно представленным доказательствам, кадастровый инженер ФИО4 при выполнении межевых кадастровых работ с целью подготовки межевого плана выяснил, что при наложении границ з/участка ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного - <адрес>, на кадастровую карту имеет место пересечение границ с з/участком с кадастровым №, принадлежащего ответчику и расположенного по <адрес><адрес>, в связи с чем, кадастровый инженер сделал вывод, что имеет место реестровая ошибка при определении местоположения границ з/участка с кадастровым №, что не было оспорено в судебном заседании.

Оснований ставить под сомнение заключение кадастрового инженера у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

Меры, принятые истцом для урегулирования спора в досудебном порядке, не дали положительного результата, ответчик ФИО3 получила досудебное требование от истца, что не дало должного результата /л.д.17/, истец вынужден был обратиться в суд.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворит иск, как обоснованный - признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ з/участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО3, что не нарушает права ответчика, поскольку исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности на з/участок, а сам з/участок не снимается с кадастрового учета, а фактически приобретает статус з/участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес><адрес> края, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 352630, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 352630, <адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести исправления в сведения государственного кадастра недвижимости ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, что считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.