Решение № 2-1753/2017 2-1753/2017~М-1720/2017 М-1720/2017 от 29 июля 2017 г. по делу № 2-1753/2017

Дело № 2-1753/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

при секретаре Асадиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (далее по тексту ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора от 29.09.2011 № № ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» предоставило ФИО2 кредит в сумме 1 037 000 руб. на срок 240 месяцев, под 11.40 %, для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 57,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на 27.03.2017 стоимость квартиры составляет 1 269 000 руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.10.2011 года за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производится. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке», условиями закладной, кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 17.03.2013 составляет 997 337,94 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 943 840,5 руб.; задолженность по процентам – 49 397,24 руб.; задолженность по пени- 4 100,20 руб..

Просит взыскать с ответчика в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору в размере 997 337,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 173,39 руб.; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 015 200 руб., расторгнуть кредитный договор № от 29.09.2011.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с условиями кредитного договора от 29.09.2011 №, заключенного между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и ответчиком, банк предоставил кредит в размере 1 037 000 руб. сроком на 240 месяцев, под 11.4%, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 57.4 кв.м по адресу: <адрес>

Истцом представлена оценка предмета залога, по состоянию на 27.03.2017 квартира была оценена в размере 1 269 000 руб.

Из матенриалов дела следует, что свои обязательства по договору банк выполнил.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, запись в ЕГРП внесена. В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В свою очередь, заемщик ФИО2 свои обязательства по погашению займа и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом: с февраля 2016 года перестал осуществлять платежи в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита по состоянию на 17.03.2017 образовалась задолженность в сумме 997 337,94 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 943 840,5 руб.; задолженность по процентам – 49 397,24 руб.; задолженность по пени- 4 100,20 руб.. Ответчиком сумма долга не оспорена, он не представил суду доказательств в подтверждение факта выполнения обязательств по договору в большем объеме.

Требования истца о досрочном истребовании задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Таким образом исковые требования в части взыскания задолженности и расторжения кредитного договора являются обоснованными и законными.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется отчетом об оценке №, изготовленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», согласно которому рыночная стоимость квартиры, общей площадью 57,40 кв. м, расположенной по адресу <адрес> на 27.03.2017 года, составила 1 269 000 рублей, и устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 1 015 200 рублей (1 269 000 х 80%), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19 173,39 руб.

Кроме того, в силу ст. 198 ГПК РФ при вынесении решения судом должны быть распределены судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.09.2011 заключенный между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность в размере 997 337,94 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 943 840,5 руб.; задолженность по процентам – 49 397,24 руб.; задолженность по пени- 4 100,20 руб., государственную пошлину 19 173,39 руб.

Обратить взыскание на имущество : квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную сумму в размере 1 015 200 руб. и определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.И.Мочалова