Решение № 2-285/2020 2-285/2020~М-179/2020 М-179/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-285/2020

Дело № 2- 285/2020

УИД 47RS0010-01-2020-000341-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО2 07 сентября 2020 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В., при ведении протокола помощником судьи Дровневой И.В.,

с участием прокурора Парфеновой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к ФИО3, ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением специализированного жилого помещения, о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением специализированного жилого помещения; к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО, о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение по <адрес> является собственностью муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области на основании контракта № от ***.

Квартира отвечает установленным санитарно-техническим требованиям, что подтверждается экспертным заключением к вышеуказанному контракту.

Постановлением администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от *** № жилое помещение по вышеуказанному адресу отнесено к специализированному жилищному фонду.

На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей. оставшихся без попечения родителей, № от *** специализированное жилое помещение предоставлено для временного проживания ФИО3, в котором она зарегистрирована с ***.

Совместно с ФИО3 с *** в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО, *** года рождения.

Решением Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от *** № ФИО3 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО, *** года рождения. Несовершеннолетний ФИО передан на воспитание органам опеки и попечительства в связи с прохождением ФИО4 (отец) срочной службы в Вооруженных силах Российской Федерации.

В настоящее время несовершеннолетний ФИО проживает совместно с отцом по <адрес>

*** отдел образования администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области представил в отдел муниципального контроля копию акта обследования жилого помещения, занимаемого ФИО3, согласно которому все помещения квартиры находятся в антисанитарном состоянии, бытовой мусор складируется на лоджии, имеется задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.

*** в администрацию муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район поступило коллективное обращение жильцов названого дома с жалобами на действия ФИО3, которая *** умышленно сломала кран в батарее центрального отопления, в результате чего были затоплены квартиры в подъезде дома с 5-го по 1-й этаж. В этом же обращении было указано, что квартира ФИО3 находится в антисанитарном состоянии, постоянно происходят драки и распитие спиртных напитков.

По запросу администрации АО «ЕИРЦ» предоставило справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, согласно которому ФИО3 с момента предоставления жилого помещения с *** ни раз не производила оплату найма специализированного жилого помещения. Долг по оплате на *** составил 37 444,00 руб., на ***- 60374,74 руб..

В отношении ФИО3 распоряжением администрации от *** № была инициирована внеплановая выездная проверка с целью обследования жилого помещения на предмет его содержания.

*** ФИО3 получила уведомление о проведении проверки, однако не обеспечила доступ в жилое помещение.

Решением Лодейнопольского городского суда от *** № ФИО3 обязана допускать в заранее согласованное время в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> уполномоченных работников администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области или уполномоченных ею лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, в период проживания ФИО3 и членов его семьи по указанному адресу на условиях социального найма жилого помещения.

*** было проведено обследование жилого помещения, занимаемого ФИО3 на основании распоряжения администрации от *** № о проведении внеплановой выездной проверки.

В ходе обследования установлено: - металлическая входная дверь имеет следы повреждения от вскрытия дверного полотна металлическим предметом -гидравлическим аварийно-спасательным инструментом; - санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, нарушена целостность обоев и линолеума кухни, потолок, стены и половое покрытие имеют загрязнения различного характера, присутствуют сильные запахи экскрементов животного (в квартире находилась кошка); - в помещении кухни линолеум имеет повреждения в виде дыр, при ходьбе по полу ощущается проваливание линолеума и разрушение под ним половых досок (гниение); - на потолке и стенах в жилой и ванной комнатах имеются черные пятна, напоминающие плесень; - жилое помещение отключено от водоснабжения.

На подписание акта проверки № от *** и получение предписания № от *** об устранении выявленных нарушений в срок до *** ФИО3 не явилась.

Предписанием № от *** ФИО3 предупреждена о последствиях использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, предусмотренных ч.1 ст. 91 ЖК РФ. Однако от получения предписания ФИО3 уклонилась, заказное письмо возвратилось за истечением срока хранения.

В период с *** по *** в отношении ФИО3 вновь проведена внеплановая документарная выездная проверка исполнения предписания № от *** об устранении выявленных нарушений.

В присутствии ФИО3 установлено, что санитарно-техническое состояние жилого помещения не изменилось, является неудовлетворительным, задолженность по оплате найма и коммунальных услуг на *** составляет 75767,36 руб., требования предписания от *** не выполнены.

ФИО3 вновь был направлен акт проверки от *** и предписание № от *** об устранении выявленных нарушений в срок до ***, в котором ФИО3 предупреждалась о последствиях, предусмотренных ч.1 ст. 91 ЖК РФ. Однако от получения предписания ФИО3 вновь уклонилась, заказное письмо возвратилось за истечением срока хранения.

В период с *** по *** в отношении ФИО3 вновь проведена внеплановая документарная выездная проверка исполнения предписания № от *** об устранении выявленных нарушений в присутствии нанимателя ФИО3. В ходе проверки установлено, что санитарно-техническое состояние жилого помещения не изменилось, является неудовлетворительным, задолженность по оплате найма и коммунальных услуг на *** составляет 84808,06 руб., требования предписания № от *** не выполнены.

Заказное письмо с копией акта проверки № от *** возвращено за истечением срока хранения.

Таким образом, ФИО3 в течение длительного времени требования администрации не исполнила, текущий ремонт помещения не произвела, мер к устранению причин антисанитарии жилого помещения не предприняла.

Истец полагает, что в соответствии с положениями п.п.1,2 ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения с ФИО3 может быть расторгнут с предоставлением ей жилого помещения, соответствующего требованиям ч.5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу требований ч.2 ст.20 Гражданского кодека Российской Федерации местом жительства несовершеннолетнего ФИО необходимо признать место жительства его отца и соответственно признать его утратившим право пользования специализированным жилым помещением по <адрес>

Ответчик ФИО3 о слушании дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений против рассмотрения дела в её отсутствие суду не представила, от получения судебной корреспонденции уклонилась. Направленная в её адрес судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «по истечению срока хранения».

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, ФИО3 зарегистрирована по <адрес> откуда судебные извещения возвратились с отметкой об истечении срока хранения. Сведений об иных адресах места проживания ответчика у суда не имеется. Звонки по контактным телефонам ответчика не дали результата ввиду недоступности ФИО3

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Ответчик ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО, исковые требования о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением признал в полном объеме. Пояснил, что несовершеннолетний ФИО в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Третье лицо ООО «Жилищное хозяйство», извещенное о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя ООО «Жилищное хозяйство» суду не представило.

Третье лицо отделение по вопросам миграции ОМВД России по Лодейнопольскому району Ленинградской области, извещенное о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие вышеназванных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ***, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Старший помощник Лодейнопольского городского прокурора Парфенова Т.М. дала заключение о законности и обоснованности заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании решения суда.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с абз. 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как указано в пункте 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

-использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

- при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Защита семьи и детства, социальная защита и жилищное законодательство отнесены пунктами "ж" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем на основании Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 февраля 2012 г. N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

Судом установлено, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Муниципальное образование Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (лд.18-19).

Квартира отвечает установленным санитарно-техническим требованиям, что подтверждается экспертным заключением к вышеуказанному контракту(л.д.19-27).

Постановлением администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от *** № жилое помещение по вышеуказанному адресу отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д.28).

Из материалов дела следует, что *** с ФИО3 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц, из числа детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому ответчику передана за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности истца, расположенное по <адрес> для временного проживания в нем (л.д.29-31).

В соответствии с ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг (пункт1); - разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи (пункт 2); - систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пункт3); - использования жилого помещения не по назначению (пункт 4).

В силу требований пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др..

Из представленных суду материалов следует, что 24.10.2018 в администрацию муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район поступило коллективное обращение жильцов названого дома с жалобами на действия ФИО3, которая 19.10.2018 умышленно сломала кран в батарее центрального отопления, в результате чего были затоплены квартиры в подъезде дома с 5-го по 1-й этаж. В этом же обращении было указано, что квартира ФИО3 находится в антисанитарном состоянии, постоянно происходят драки и распитие спиртных напитков.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П., К., Ф.подтвердили факты, изложенные в обращении.

Свидетель Д., участковый уполномоченный ОМВД России по Лодейнопольскому району также подтвердил доводы, изложенные в обращении жильцов дома. Дополнительно пояснил, что в силу служебных обязанностей неоднократно посещал квартиру ФИО3 по жалобам соседей на предмет нарушения их прав наличием пьяных компаний, шума, драк.

Свидетель Е. также подтвердила факт залития квартир *** по вине ФИО3, которая подтвердила, что умышленно сорвала кран с батареи отопления в порыве гнева. Мер к возмещению ущерба, а также устранению причин не предприняла. В квартире полная антисанитария.

ФИО3 *** и *** привлечена к административной ответственности по ч.2 ст.26 Областного закона Ленинградской области от 02.07.20003 и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1 000 руб.. Поводом для привлечения к ответственности послужили обращения жильцов дома <данные изъяты> на нарушения ФИО3 режима тишины и отдыха соседей.

*** ФИО3 постановлением мирового судьи судебного участка № привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.20.25 КоАП РФ за неуплату штрафа, назначенного постановлением административной комиссии от ***.

Кроме того, из представленного суду акта от *** отдела образования администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области следует, что все помещения квартиры находятся в антисанитарном состоянии, бытовой мусор складируется на лоджии, имеется задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.

В отношении ФИО3 распоряжением администрации от *** № была инициирована внеплановая выездная проверка с целью обследования жилого помещения на предмет его содержания.

*** ФИО3 получила уведомление о проведении проверки, однако не обеспечила доступ в жилое помещение.

Решением Лодейнопольского городского суда от *** № ФИО3 обязана допускать в заранее согласованное время в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> уполномоченных работников администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области или уполномоченных ею лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, в период проживания ФИО3 и членов его семьи по указанному адресу на условиях социального найма жилого помещения.

*** было проведено обследование жилого помещения, занимаемого ФИО3 на основании распоряжения администрации от *** № о проведении внеплановой выездной проверки.

В ходе обследования установлено: - металлическая входная дверь имеет следы повреждения от вскрытия дверного полотна металлическим предметом -гидравлическим аварийно-спасательным инструментом; - санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, нарушена целостность обоев и линолеума кухни, потолок, стены и половое покрытие имеют загрязнения различного характера, присутствуют сильные запахи экскрементов животного (в квартире находилась кошка); - в помещении кухни линолеум имеет повреждения в виде дыр, при ходьбе по полу ощущается проваливание линолеума и разрушение под ним половых досок (гниение); - на потолке и стенах в жилой и ванной комнатах имеются черные пятна, напоминающие плесень; - жилое помещение отключено от водоснабжения.

На подписание акта проверки № от *** и получение предписания № от *** об устранении выявленных нарушений в срок до *** ФИО3 не явилась.

Предписанием № от *** ФИО3 предупреждена о последствиях использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, предусмотренных ч.1 ст. 91 ЖК РФ. Однако от получения предписания ФИО3 уклонилась, заказное письмо возвратилось за истечением срока хранения.

В периоды с *** по *** и с *** по *** в отношении ФИО3 были проведены повторные внеплановые документарные выездные проверка исполнения предписания № от *** и № от *** об устранении выявленных нарушений.

Каждый раз в присутствии ФИО3 было установлено, что санитарно-техническое состояние жилого помещения не изменилось в лучшую сторону, антисанитария помещения сохраняется, требования предписаний ФИО3 не выполнены.

ФИО3 каждый раз в предписаниях предупреждалась о последствиях, предусмотренных ч.1 ст. 91 ЖК РФ.

Согласно сведениям представленным АО «ЕИРЦ» ФИО3 с момента предоставления жилого помещения с *** ни разу не производила оплату найма специализированного жилого помещения. Долг по оплате составляет 113281,63 руб.

Оценив собранные по делу доказательства, суд на основании вышеизложенных норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, руководящих разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Поскольку в судебном заседании установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи ответчиком не вносилась по неуважительным причинам. Кроме того, истцом представлены доказательства систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей. Из материалов дела следует, что предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения ответчику направлялись, срок для устранения нарушений предоставлялся. Доказательства того, что после сделанного предупреждения ответчик продолжает нарушать права и законные интересы соседей суду представлены.

То обстоятельство, что ФИО3 уклонялась от получения какой-либо корреспонденции, в том числе неоднократных предупреждений, не лишает возможности заинтересованных лиц восстановить нарушенные права посредством судебной защиты.

Суд расценивает действия ФИО3 как злоупотребление своими правами и как свидетельство об отказе от реализации своего права на защиту.

С учетом требований ч.5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ***, заключенный между администрацией МО Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области и ФИО3 на специализированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит расторжению, а ФИО3 выселению из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> специализированное жилое помещение, вид жилого помещения специализированного жилищного фонда - жилое помещение маневренного фонда, комнату площадью 20,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО, о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанной нормы права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно справке формы 9 по адресу: <адрес> *** постоянно зарегистрированы ФИО3 и ФИО (сын *** года рождения) ( л.д.32).

Решением Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от *** № ФИО3 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО, *** года рождения. Несовершеннолетний ФИО передан на воспитание органам опеки и попечительства в связи с прохождением ФИО4 (отец) срочной службы в Вооруженных силах Российской Федерации (л.д.36-40).

В настоящее время несовершеннолетний ФИО зарегистрирован и проживает совместно с отцом ФИО4 по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями ФИО4 и сведениями ОМВД России по Вытегорскому району Вологодской области.

При таких обстоятельствах несовершеннолетний ФИО приобрел производные от прав его родителя, права на жилое помещение по вышеуказанному адресу, что не противоречит интересам ребенка и требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

PEШИЛ:

Исковые требования администрации МО Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к ФИО3, ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением специализированного жилого помещения, о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ***, заключенный между администрацией МО Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области и ФИО3 на специализированное жилое помещение, расположенное по <адрес>

Выселить ФИО3, *** года рождения из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> специализированное жилое помещение, вид жилого помещения специализированного жилищного фонда - жилое помещение маневренного фонда, комнату площадью 20,50 кв.м., расположенную по <адрес>

Признать утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расположенным по <адрес> ФИО *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Альшанникова Л.В.