Решение № 2-210/2019 2-210/2019~М-145/2019 М-145/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-210/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 13 марта 2019г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Глуховой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2019 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Бодоговскому ФИО10 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью № кв.м. с расположенным на нем объектами недвижимости, в т.ч. № долю жилого дома. Жилой дм был в последствии снесен и по согласованию с ФИО4 выравнена граница земельного участка.

По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет №.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате межевания, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. По т. 6, 7, 8 граница ранее проходила по жилому дому расположенному на уточняемом земельном участке. В настоящий момент дом демонтирован и по указанным точкам установлен забор. По т. 3,4, 5, 7, 8, 9 граница изменена относительно смежных земельных участков, границы которых уточнены. Земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, позволяющим определить местоположение границ земельного участка, граничит с земельными участками с КН №, КН №, границы которых уточнены.

В судебном заседании представитель истца, действующая, на основании доверенности ФИО5, поддержала заявленные требования, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. согласно межевого плана изготовленного ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка проведены кадастровые работы, в результате которых ООО « Кадастровый центр» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв. м.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, так как представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ отличается от конфигурации представленной в межевом плане.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 являющегося неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор). В результате проведенных работ по межеванию вышеуказанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых выявлено, что площадь уточняемого земельного участка меньше площади по материалам инвентаризации на № кв.м., а границы земельного участка отличаются от границ, указанных в материалах инвентаризации. По т. 6, 7, 8 граница ранее проходила по жилому дому расположенному на уточняемом земельном участке. В настоящий момент дом демонтирован и по указанным точкам установлен забор. По т.3,4,5,6,7,8,9 граница изменена относительно смежных земельных участков, границы которых уточнены. Земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, позволяющим определить местоположение границ земельного участка, граничит с земельными участками с КН №, КН №, границы которых уточнены и с землями неразграниченной собственности.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения и местоположении границ земельного участка. Документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании также отсутствует, что подтверждается ответом Россрестра исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15)

Споров по границам земельного участка с КН № с границами смежных землепользователей не имеется.

Ограничений в использовании уточняемого земельного участка не установлено, земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет с КН №, КН № выявлено.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что границы земельного участка с кадастровым номером № по т. 6, 7, 8 (ранее проходившие по демонтированному жилому дому), определены на местности и по ним в настоящее время установлен забор, т.е. фактически не менялись. Спора по границам смежных участков не имеется. По результатам межевания площадь земельного участка изменилась от размера площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, стала меньше на № кв.м.

Учитывая, что правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану № №, изготовленного ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий подпись И.В. Каткасова

Копия верна: Судья И.В. Каткасова