Решение № 2-1274/2020 2-1274/2020~М-1234/2020 М-1234/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1274/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 ноября 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Славновой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «АСК «Градъ», ООО «Экостройресурс» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила в суд указанный выше иск к ФИО2, ООО «АСК «ГРАДЪ», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «Экостройресурс», требуя:

1) определить порядок внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся ей и ответчику ФИО2 долей в праве собственности;

2) обязать ООО «АСК «ГРАДЪ», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «Экостройресурс» заключить отдельные договоры и открыть собственникам квартиры отдельные счета по внесению указанных платежей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Другим собственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО2 (ее отчим), который проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами. Поскольку сама она в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, просит определить порядок внесения оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальных платежей, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, согласился производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, из расчета приходящей ему доли в праве общей долевой собственности. Также ответчик выразил свое согласие на открытие ему отдельных счетов на оплату.

Представители ответчиков ООО «Экостройресурс», ООО «АСК «ГРАДЪ», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 84,86), представили суду письменные заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 28,59,88).

Представители ответчиков - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 85,87), о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником общей долевой собственности является ответчик ФИО2, которому принадлежит ? доля в праве (л.д. 9,20-21).

Согласно справке ООО «ГРАДЪ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истица ФИО1 и ответчик ФИО2 (л.д. 8).

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО «АСК «ГРАДЪ», за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) - ресурсоснабжающая организация - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», по оплате услуг по обращению с ТКО - ООО «Экостройресурс», что подтверждается копиями платежных документов (л.д. 39,40,41,42).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Квартира № в доме № по <адрес> находится в собственности истицы ФИО1 и ответчика ФИО2 (по ? доле в праве общей долевой собственности).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по содержанию общего имущества должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать разделения лицевых счетов для внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, а также заключения отдельных соглашений, на основании которых вносится плата, и открытия отдельных счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, отопление, водоснабжение, водоотведение и услугу по обращению с ТКО, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>:

- ФИО1 оплату производить из расчета 1/2 доли платежей за перечисленные выше услуги,

- ФИО2 оплату производить из расчета 1/2 доли платежей за перечисленные выше услуги.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2020.

Судья Л.Ф. Никонова