Решение № 2-5693/2020 2-5693/2020~М-5602/2020 М-5602/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-5693/2020

86RS0002-01-2020-011627-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Зайцевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5693/2020 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата> №, общей площадью 10308 кв.м. (площадь доли участка (4437 кв.м.), кадастровый №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в целях использования под нежилые помещения №, № №, расположенные в здании производственного назначения, используемые под автотехнический центр-РММ, используемые под механическую мойку, ремонтно-механические мастерские, складские и бытовые помещения, сроком с <дата> по <дата> Договор прошел государственную регистрацию <дата> В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> ответчиком вносилась не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 265341,14 руб. В адрес ответчика направлена претензия № от <дата> с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке в 10-дневный срок с даты получения претензии. Задолженность по арендной плате за указанный период оплачена ответчиком в полном объеме (платежное поручение № от <дата>). В соответствии с п. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составила 101818.49 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с <дата> по <дата> в размере 101818,49 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований истца по причине пропуска срока обращения в суд.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.ст.606 - 609 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, между администрацией города Нижневартовска (арендодателем) и ФИО2, ФИО1, ООО «СТРОЙТЭКС» (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от <дата>, зарегистрированный в установленном порядке, в соответствии с которым истец сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1,0308 га, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в целях использования (ФИО1) под нежилые помещения №№, № №, расположенные в здании производственного назначения – РММ (ремонтно-механические мастерские), используемые под механическую мойку, ремонтно-механические мастерские, складские и бытовые помещения, сроком аренды с <дата> по <дата>

Согласно ст.614 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как подтверждается разделом 2 договора, стороны согласовали размер арендной платы, внесение её ежеквартальными платежами. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно равными частями ежеквартально, в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04., 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. Арендная плата за период с <дата> по <дата> вносится арендатором в срок до <дата> (п.2.4., 2.5., 2.6.). Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей (п. 2.9.).

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспаривалось, что арендные платежи им вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем <дата> администрацией г. Нижневартовска в его адрес была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и пени.

В судебном заседании установлено, что ответчиком задолженность по арендным платежам в размере 265341,14 руб. погашена в полном объеме <дата>, что подтверждается квитанцией от <дата> и не оспаривалось истцом.

В соответствии с п.6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как подтверждается расчетом истца, правильность которого проверена судом и признана верной, за период с <дата> по <дата> общий размер пени составил 101 818,49 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (часть 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (часть 3).

Согласно разъяснений п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указано в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из материалов дела, заявленная к взысканию задолженность образовалась за период с <дата> по <дата>.

Материалами дела установлено, что администрация г. Нижневартовска обратилась <дата> к мировому судье судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 265341.14 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 101 818,49 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО – Югры от <дата> судебный приказ, вынесенный <дата> о взыскании с должника ФИО1 в пользу администрации г. Нижневартовска задолженности по договору аренды и пени отменен.

Согласно штемпелю входящей корреспонденции Нижневартовского городского суда администрация г. Нижневартовска обратилась с настоящим исковым заявлением в суд <дата>, то есть в пределах шестимесячного срока со дня отмены определения о вынесении судебного приказа.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском <дата>, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, то с учетом приведенных норм права и разъяснений суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа – <дата>, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий <дата>.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п.24) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. (П.25) Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. (П.26) Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания пени в связи с просрочкой платежей, срок уплаты которых наступил до <дата> не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Следовательно, истец имеет право требовать взыскания пени в связи с просрочкой платежей по арендной плате, срок внесения которых наступил после <дата>.

При выполнении расчета пени, подлежащей взысканию, суд учитывает следующие обстоятельства: за период до <дата> начислена арендная плата на общую сумму 357221,22 руб. Задолженность за указанный период (по платежам, срок оплаты которых наступил до <дата>) погашалась несколькими платежами (<дата> - 50000; <дата> - 10000; <дата> - 20000; <дата> - 70000; <дата> - 30000; <дата> - 20000; <дата> – 20000; <дата> – 10000; <дата> – 10000; <дата> – 10000; <дата> - 100000) и погашена <дата> (7221,22 руб.), когда были внесены денежные средства в размере 10000 руб. Часть суммы, внесенной <дата>, в размере 2778,78 руб. подлежит зачету в счет платежа по арендной плате, подлежащего внесению <дата>.

Также при расчете судом учитываются частичные погашения задолженности, возникшей после <дата>: <дата> – 2778,78; <дата> - 70 000,00; <дата> - 35 000,00; <дата> - 15 000,00; <дата> - 20 000,00; <дата> - 20 000,00; <дата> - 40 000,00; <дата> - 20 000,00.

Суд выполняет следующий расчет пени, подлежащей взысканию:

с <дата> по <дата>; сумма долга - 35 950,17; период просрочки - 71 дня(ей); ставка - 9,00%; пени - 765,74;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 35 950,17; период просрочки - 21 дня(ей); ставка - 8,50%; пени - 213,90;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 71 900,34; период просрочки - 20 дня(ей); ставка - 8,50%; пени - 407,44;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 71 900,34; период просрочки - 41 дня(ей); ставка - 8,50%; пени - 835,24;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 107 850,51; период просрочки - 8 дня(ей); ставка - 8,50%; пени - 244,46;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 107 850,51; период просрочки - 56 дня(ей); ставка - 7,75%; пени - 1 560,24;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 107 850,51; период просрочки - 42 дня(ей); ставка - 7,50%; пени - 1 132,43;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 107 850,51; период просрочки - 15 дня(ей); ставка - 7,25%; пени - 390,96;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 145 238,69; период просрочки - 91 дня(ей); ставка - 7,25%; пени - 3 194,04;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 182 626,87; период просрочки - 69 дня(ей); ставка - 7,25%; пени - 3 045,30;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 182 626,87; период просрочки - 23 дня(ей); ставка - 7,50%; пени - 1 050,10;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 220 015,05; период просрочки - 61 дня(ей); ставка - 7,50%; пени - 3 355,23;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 257 403,23; период просрочки - 7 дня(ей); ставка - 7,50%; пени - 450,46;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 257 403,23; период просрочки - 12 дня(ей); ставка - 7,75%; пени - 797,95;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 254 624,45; период просрочки - 83 дня(ей); ставка - 7,75%; пени - 5 459,57;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 184 624,45; период просрочки - 19 дня(ей); ставка - 7,75%; пени - 906,20;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 223 620,32; период просрочки - 16 дня(ей); ставка - 7,75%; пени - 924,30;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 188 620,32; период просрочки - 52 дня(ей); ставка - 7,75%; пени - 2 533,80;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 188 620,32; период просрочки - 11 дня(ей); ставка - 7,50%; пени - 518,71;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 173 620,32; период просрочки - 12 дня(ей); ставка - 7,50%; пени - 520,86;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 212 616,19; период просрочки - 19 дня(ей); ставка - 7,50%; пени - 1 009,93;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 212 616,19; период просрочки - 4 дня(ей); ставка - 7,25%; пени - 205,53;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 192 616,19; период просрочки - 11 дня(ей); ставка - 7,25%; пени - 512,04;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 172 616,19; период просрочки - 27 дня(ей); ставка - 7,25%; пени - 1 126,32;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 172 616,19; период просрочки - 10 дня(ей); ставка - 7,00%; пени - 402,77;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 132 616,19; период просрочки - 21 дня(ей); ставка - 7,00%; пени - 649,82;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 171 612,06; период просрочки - 6 дня(ей); ставка - 7,00%; пени - 240,26;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 151 612,06; период просрочки - 12 дня(ей); ставка - 7,00%; пени - 424,51;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 151 612,06; период просрочки - 43 дня(ей); ставка - 6,50%; пени - 1 412,52;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 190 607,93; период просрочки - 6 дня(ей); ставка - 6,50%; пени - 247,79;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 190 607,93; период просрочки - 56 дня(ей); ставка - 6,25%; пени - 2 223,76;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 190 607,93; период просрочки - 60 дня(ей); ставка - 6,00%; пени - 2 287,30;

с <дата> по <дата>; сумма долга - 230 773,67; период просрочки - 17 дня(ей); ставка - 6,00%; пени - 784,63.

Итого: 39 834,09 руб.

Удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ФИО1 пени в связи с просрочкой платежей по арендной плате, срок которых наступил после <дата>, за период с <дата> по <дата> в сумме 39 834,09 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования город Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 1395,02 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижневартовска пени в связи с просрочкой платежей по арендной плате, срок уплаты которых наступил после <дата>, за период с <дата> по <дата> в сумме 39 834,09 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Нижневартовска к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 1395,02 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н.Громовая

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _____________О.Н. Громовая

Секретарь с/з _______ Ю.С. Зайцева

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО - Югры в деле № 2-5693/2020

Секретарь с/з ________ Ю.С. Зайцева