Решение № 2-4414/2017 2-4414/2017~М-4396/2017 М-4396/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4414/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> № 2-4414/2017

«08» ноября 2017 года Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре _

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Олета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.07.2016 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 327 781,94 руб.; компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей; штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Также истец просил взыскать нотариальные расходы в размере 2 200 рублей.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олета» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 недвижимости «Рассказовка» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Соглашением № Рас/5Ф/4/198/В от ДД.ММ.ГГГГ права требования ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 недвижимости «Рассказовка» переданы истцу.

В соответствии с договором уступки, Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира.

Цена квартиры по условиям договора долевого участия в строительстве составила 2 842 040,00 руб. Обязанность по оплате цены договора истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок ответчик своего обязательства не исполнил, передал квартиру только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в соответствии с условиями договора, направили в адрес застройщика претензию с требованиями о передаче квартиры и выплате неустойки. Ответа на претензию не поступило.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил возражения, в которых не оспаривал факт просрочки и пояснил, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло по причине уклонения истца от получения квартиры. Также просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, Между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 недвижимости «Рассказовка» и Обществом с ограниченной ответственностью «Олета» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Ф/Рас/4/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. ДДУ, с учетом Дополнительного соглашения № к ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, передача Застройщиком Участнику долевого строительства Объектов долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

Согласно п. 5.1. ДДУ цена договора определена Сторонами в размере 1542620500,00 руб., сформирована исходя из стоимости 62 600,00 за 1 кв.м. общей проектной площади Объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 недвижимости «Рассказовка» был заключено Соглашение № Рас/5Ф/4/198/В об уступке права требования по Договору ДДУ, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 недвижимости «Рассказовка» передало, а ФИО1 принял и обязался оплатить в размере и на условиях Соглашения право требования, принадлежащее ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 недвижимости «Рассказовка» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №Ф/Рас/4/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Объекта, расположенного в Многоквартирном доме – отдельного жилого помещения (Квартиры), с произведенной внутренней отделкой, имеющее следующие характеристики: секция (подъезд) 3, этаж 1, проектный №, номер на площадке 1, количество комнат 1, общая проектная площадь 45,40 кв.м. Цена Соглашения об уступке права требования в соответствии с его п. 2.1. составила 5 221 000,00 руб.

В соответствии с п. 1.4. Соглашения об уступке прав требования ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 недвижимости «Рассказовка» полностью исполнило свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены указанного Объекта долевого строительства, договор уступки прошел государственную регистрацию. Дольщиком уплачена полная сумма в соответствии с п. 2.1. Соглашения об уступке прав требования. Таким образом, Дольщиком приобретены права требования по ДДУ в части обозначенного Объекта долевого участия, при этом их обязательства перед Застройщиком полностью исполнены.

В свою очередь Застройщик не исполнил своих обязательств перед участником долевого строительства надлежащим образом – Объект был передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2. ДДУ цена объекта долевого строительства составляет 2 842 040,00 руб. (Два миллиона восемьсот сорок две тысячи сорок рублей 00 копеек).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случае предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц данной нормой установлена двойная ставка.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательств застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщиком), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 327 781,94 руб.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее их ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.2.ст.6 Федерального закона №214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика в представленном отзыве заявил о применении положений ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, ссылаясь на незначительность периода просрочки и в связи с этим несоразмерности взыскиваемой неустойки.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, факт просрочки и её период, суд находит основания для применения требований ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки. Учитывая изложенное, суд полагает, что в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 рублей.

В пункте 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Принимая во внимание факт неисполнения требований потребителя, переживания, вызванные неопределенностью ситуации, и руководствуясь требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Однако, принимая во внимание возражение ответчика, а также учитывая компенсационный характер штрафа и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также отсутствие сведений о наступлении для истца негативных последствий, суд считает взыскать с ответчика штраф в размере 46 850 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой истец был освобождён.

В силу требований ст.100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат возмещению расходы по оформлению доверенности в сумме 2200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Олета» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательств по соглашению № Рас/5Ф/4/198/В об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № Ф/Рас/4/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в размере 46 850 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2200 рублей.

Взыскать с ООО «Олета» в доход Ленинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Гоморева Е.А.