Решение № 2-8934/2025 2-8934/2025~М-7171/2025 М-7171/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-8934/2025

№...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Ванеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

** ** ** гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд к администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №..., площадью 23,1 кв.м., находящийся по адресу: ...; указав в обоснование требований, что спорный гараж приобретен им в ** ** ** и с этого времени находится в его владении.

Истец в суде не присутствует, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суде не присутствует, направив письменный отзыв, в котором заявленные требования не признает, дело просит рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** исполкомом Сыктывкарского городского Совета народных депутатов принято решение № №... о предоставлении городскому Совету ВДОАМ земельного участка за счет сноса 15 деревьев в районе жилого дома № ... для строительства трех гаражей боксового типа для инвалидов.

Из представленного суду паспорта на владение кооперативным гаражом, выданным Сыктывкарским городским Советом ВДОАМ ** ** **, на основании решения №... от ** ** **, ФИО1 предоставлен гаражный бокс №..., расположенный по ... ... одноэтажный, состоящий из блоков, ворота деревянные с металлопокрытием, длиной 6,0 и шириной 3,4, по цене 1 400 рублей.

** ** ** за №... ОАО АЭК «<данные изъяты> согласовывает ФИО1 подключение трех гаражей по адресу: ..., возле школы №... к Сыктывкарским электрическим сетям и выдает технические условия по организации учета электроэнергии.

** ** ** между энергоснабжающей организацией АЭК «<данные изъяты>» и потребителем ФИО1 подписан АКТ разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности по объекту потребителя три гаража возле школы №....

Впоследующем, при обращении в Службу сбыта электроэнергии по г. Сыктывкару, ФИО1 выдана расчетная книжка по оплате за электроэнергию и открыт лицевой счет по объекту гараж на ... №....

По данному лицевому счету истцом регулярно вносились платежи за потребленную электроэнергию, что подтверждается представленными суду платежными документами.

Суду также представлен технический паспорт, выданный ** ** ** ГБУ РК «<данные изъяты>», на помещение гаража №..., согласно которому гараж (инвентарный №..., построенный в ** ** ** году, имеет площадь 23,1кв.м. и расположен по адресу: ... (район школы №...). При этом гараж имеет бетонный ленточный фундамент, стены из ячеистобетонных блоков, ворота деревянные, обшиты металлом.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с условным номером ..., площадью 51кв.м. по адресу: ..., земельный участок ... для хранения автотранспорта, образованного в соответствии с проектом межевания территории, утв. Постановлением администрации от ** ** ** №....

Как указывает представитель истца, при выделении ее доверителю, как лицу, имеющему <данные изъяты> гаража по решению городского Совета ВДОАМ документы, подтверждающие право владении гаражом, не предоставлялись. С <данные изъяты> по настоящее время ФИО1 владеет гаражом, использует его по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. Истец на протяжении почти 35 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, что подтверждается всей совокупностью представленных суду доказательств. Добросовестность владения ФИО1 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; каких-либо самостоятельных требований относительно предмета спора, здания гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, ни ответчик, ни иные лица не предъявляли и не предъявляют.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (...) к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №..., площадью 23,1 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, ..., расположенный на земельном участке ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества (гараж).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий