Апелляционное определение № 33-2491/2026 от 17 марта 2026 г.

Судья Золототрубова М.В. Дело № 33-2491/2026 (2-4649/2025)

24RS0046-01-2025-005244-97

2.179

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2026 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Тарараевой Т.С.

при ведении протокола помощником судьи Весниной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Новый город» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 17 декабря 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ООО «СЗ «Новый город» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Новый город» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> компенсацию морального вреда – 1 000 руб., расходы на проведение экспертизы – 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 10 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 1 650 руб., почтовые расходы – 77,41 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Новый город» (<данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> компенсацию морального вреда – 1 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 1 650 руб., почтовые расходы – 77,41 руб.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Новый город» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в сумме 62 060,52 руб., неустойки, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Новый город» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину – 3 000 руб.».

Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Новый город» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве от 17.10.2023 являются собственниками квартиры <адрес>, переданной им застройщиком - ООО «СЗ «Новый город» со строительными недостатками. Ввиду указанного, с учетом уточнений, просили взыскать в их пользу в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 62 060, 52 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований, указав в резолютивной части решения, что неустойка взыскивается до момента фактического исполнения, начиная с 01.01.2026, расходы за оформление нотариальной доверенности в суме 3 300 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штрафа в размере 50% от сумы присужденной судом, почтовые расходы в сумме 154, 82 руб., а также взыскать в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы в сумме 50 000 руб., расходы на юридические услуги в сумме 35 000 руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 просит решение изменить, указывая, что судом необоснованно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков. По мнению апеллянта, судом неверно определен момент причинения убытков истцу, выпадающий на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, поскольку право потребителя на возмещение стоимости устранения недостатков возникло после передачи истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи 28.03.2024, а допущенные недостатки возникли при строительстве квартиры, до начала действия моратория 01.01.2025.

В возражениях на жалобу представитель ответчика ООО «СЗ «Новый город» ФИО5 ссылаясь на необоснованность доводов жалобы просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика ООО «СЗ «Новый город» ФИО5, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ч. 1 ст. 393).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу отнесено установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с п. «в» ч. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление № 2380), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией.

При этом, в силу п. «г» ч. 1 Постановления № 2380, в случае, если актом осмотра, составленным с участием специалиста, будет установлено наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве...».

В случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее-недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (абз. 2 п. «в» Постановления № 2380).

Как следует из п. «д» вышеуказанного Постановления, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста (пункт «е»).

При этом согласно п. «ж» настоящего Постановления, в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (пункт «з»).

Согласно п. «и» настоящего Постановления, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела установлено, ФИО1, ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от 17.10.2023, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ответчик.

При эксплуатации указанной квартиры истцами обнаружены строительные недостатки. Для определения объема строительных недостатков, а также стоимости их устранения, истцы обратились в ООО П. согласно заключения которого, № в квартире <адрес> выявлены многочисленные нарушения действующей документации, стоимость устранения которых составляет 158 726 руб.

23.06.2025 истцы направили ответчику претензию об устранении, указанных в заключении экспертизы недостатков в течение 60 дней с момента получения претензии, либо выплате в 10-дневный срок с момента истечения 60-дневного срока на устранение недостатков, в счет возмещения убытков стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 158 726 руб., расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 28.08.2025 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО С. согласно заключения которого, № от 13.10.2025 в квартире <адрес> имеются недостатки строительных и отделочных работ, возникшие в результате нарушений технологии производства работ, проектной документации, стандартов организации, условий договора. Стоимость устранения выявленных в квартире истца недостатков (дефектов) строительно-монтажных работ составит 62 060,52 руб.

Из материалов дела также установлено, что акт приема-передачи жилого помещения <адрес> подписан сторонами 28.03.2024, при подписании акта приема передачи, какие-либо недостатки квартиры в акте не указаны, истцы с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в соответствии с порядком, установленным ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. «в», «г», «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, к ответчику не обращались.

Осмотр квартиры по адресу: <адрес>, произведен экспертом 25.12.2024, в ходе которого обнаружены недостатки в квартире истцов.

С претензией к застройщику об устранении строительных недостатков, либо возмещении убытков стоимости ремонтно-восстановительных работ истцы обратились 23.06.2025 года. Указанная претензия оставлена застройщиком без удовлетворения.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд первой инстанции, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что после подписания акта приема передачи и проведения досудебной экспертизы истцы с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в соответствии с ч. ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. «в», «г», «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, к застройщику не обращались, претензия предъявлена застройщику 23.06.2025 в период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, приняв во внимание, что истцы не заявляют требований о возложении на застройщика обязанности устранить строительные недостатки, доказательств несения своих расходов на устранение строительных недостатков не представили, пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика стоимости работ по устранению строительных недостатков в сумме 62 060, 52 руб., а также неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, установив нарушение прав истцов как потребителей, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., по 1 000 руб. в пользу каждого.

Судебные расходы распределены судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов определены ко взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 300 руб. (по 1 650 руб. в пользу каждого), почтовые расходы в размере 154,82 руб. (по 77,41 руб. в пользу каждого), также в пользу ФИО1 определены ко взысканию с ответчика расходы на оплату проведения досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а также согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета определена ко взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Судебная коллегия с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании стоимости устранения строительных недостатков соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, нормам материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца об отсутствии оснований для применения положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, судебная коллегия находит несостоятельными и отклоняет.

В соответствии с приведенными положениями Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" при передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства при обнаружении несоответствия объекта долевого участия условиям договора требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, которые привели к ухудшению качества объекта долевого участия, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, до момента фактической передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства такого объекта участник долевого строительства вправе:

- потребовать от застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика удовлетворить требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в предусмотренный законом срока, предъявить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возместить своих расходы на устранение недостатков;

- отказаться от подписания документа о передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению выявленных недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Объект долевого строительства – <адрес>, передан застройщиком участнику долевого строительства актом приема передачи от 28.03.2024 без замечаний к качеству объекта, в акте приема-передачи квартиры участниками долевого строительства не приведен перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, недостатки, приведенные в представленном истцами заключении носили явно видимый характер, и имелись на момент составления акта.

С требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в соответствии с ч. ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. «в», «г», «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, истцы к застройщику после подписания акта приема передачи не обращались, вместе с тем, обратились в экспертное учреждение и получив заключение эксперта ООО П. направили в адрес ответчика претензию 23.06.2025 в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

Принимая во внимание, что в акте приема-передачи от 28.03.2024 истцами не указаны недостатки, подлежащие безвозмездному устранению застройщиком, истцы не отказывались от подписания акта, то в соответствии с п. «в», «г», «е» Постановления № 2380, такие недостатки подлежат устранению застройщиком в срок не более 60 календарных дней, юридически значимым применительно к обстоятельствам настоящего спора является предъявление истцом застройщику претензии от 23.06.2025, полученной ответчиком 26.06.2025 с которой следует исчислять срок для выполнения застройщиком в добровольном порядке требований участника долевого строительства о безвозмездном устранении недостатков, допущенных нарушений к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц принят Федеральный закон от 8 марта 2022 г.№ 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 46-ФЗ), наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 46-ФЗ).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона № 214-ФЗ и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Решением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2025 г. № АКПИ25-36, оставленным без изменения апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2025 г. № АПЛ25-138 признано, что особенности установленные абзацем пятым пункта 1 Постановления № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916), учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер и соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, являются ясным и определенными.

Также отмечено, что указанная норма не лишает возможности на защиту нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. В свою очередь, соразмерное уменьшение цены договора производится с учетом установленных Постановлением № 326 особенностей применения к застройщику финансовых санкций. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в случаях, определенных Федеральным законом № 214-ФЗ.

Пунктом 3 Постановления № 326 предусмотрено, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К убыткам, причиненным неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору относятся убытки, причиненные в связи с нарушением застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства, которые применительно к настоящему спору, с учетом положений Постановления № 2380 истцы вынуждены будут понести на устранение недостатков, в связи с их не устранением застройщиком или отказом застройщика от безвозмездного устранения недостатков.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы специальным законодательством, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона № 46-ФЗ, исходя из обстоятельств дела, у истцов, принявших объект долевого строительства по акту приема передачи 28.03.2024, однако, предъявивших к застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков, наличие которых установлено заключением ООО П. в случае соблюдения установленного Постановлением Правительства от 29.12.2023 № 2380 порядка принятия квартиры, возникло право требовать с застройщика убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве - возмещения будущих расходов на устранение недостатков (дефектов) не ранее 25.08.2025 (26.06.2025 – дата получения ответчиком претензии + 60 календарных дней для добровольного удовлетворения застройщиком требования) и поскольку момент причинения убытков выпадает на период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, а в материалы дела истцами доказательств фактически понесенных участниками долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не представлены, требования истцов о взыскании с ответчика убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению будущих расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, удовлетворению не подлежали.

Решение суда первой инстанции об отказе во взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа, а также о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, причиненного вследствие факта передачи участникам долевого строительства квартиры со строительными недостатками, почтовых расходов, расходов на оформление нотариальной доверенности, а также расходов на оплату экспертного заключения и услуг представителя, сторонами не оспаривается и предметом проверки судебной коллегии в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ не является.

Иных предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 17 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Принятые по настоящему делу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в трехмесячный срок со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в г. Кемерово) с принесением кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Федоренко

Судьи

Е.Ю. Ашихмина

Т.С. Тарараева

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2026 года