Решение № 2-515/2017 2-515/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-515/2017

2-515/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красный Сулин 11 мая 2017 г.

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Долговой О.М.,

при секретаре Лобачевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Красносулинское городское поселение» в лице Администрации Красносулинского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец - Муниципальное образование «Красносулинское городское поселение» в лице Администрации Красносулинского городского поселения обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что14 ноября 2006 года на основании Постановления Главы Администрации района № от 26.11.2004, между Администрацией Красносулинского района, представителем Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору Администрация Красносулинского района, в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 1542,0 кв.м.

08 сентября 2014 года между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в Договор № аренды земельного участка от 14 ноября 2016 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь: 1362,0 кв.м. Согласно договору аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату, в противном случае, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор - ответчик ФИО1 в нарушение условий договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период 01.01.2011 г.—2012г.- 2013г.- 2014г.- 2015г.- 31.12.2016г. в общей сумме 202 378.41 руб.

Сумма пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы составляет 60368,37 руб. Таким образом, задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате и пени по договору № от 14 ноября 2006 г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 262746,78 рублей.

В адрес арендатора была направлена претензия от 16.02.2017г. № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, или досрочном расторжении договора аренды № от 14 ноября 2006г. Однако арендатором, данная претензия оставлена без удовлетворения. Обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Красносулинское городское поселение» в лице Администрации Красносулинского городского поселения задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 14.11.2006 года за период с 01.01.2011г. по 31.12.2016г. в сумме 262 746.78 руб., в том числе арендная плата в сумме 202378,41 руб., пени на 16.02.2017г. в сумме 60368,37 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, исковые требования поддержал, пояснил, что считает законными требования ответчика применить срок исковой давности, который исчисляется со дня принятия судом исковых требований, т.е. с 20.03.2017 года, и просил удовлетворить требования истца, предоставив суду расчет задолженности арендной платы и пени за период с 20.03.2014 года по 31.12.2016 года, с учетом срока исковой давности, заявленной ответчиком по данному делу на сумму 114828 ру.79 коп., пояснив, что представленные ФИО1 для приобщения к делу квитанции об оплате арендной платы за 2017 год, не могут быть приняты к расчету, поскольку являются оплатой арендной платы за текущий 2017 год. В квитанциях не указано, что это оплата задолженности за предыдущие периоды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 14.11.2006 года за период с 01.01.2011 года по 01.03.2014 г., и считает, что за указанный период его задолженность по арендной плате составляет 90597 руб., с учетом тех сумм, которые оплачены им в 2017 году (за период с 15.03.2017 г. по 10.04.2017 г.), копии которых он просил приобщить к материалам дела на сумму 36725 руб.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению на сумму 114828 руб.79 коп., признаваемую истцом, по следующим основаниям.

Судом установлено что14 ноября 2006 года, на основании Постановления Главы Администрации района № от 26.11.2004, между Администрацией Красносулинского района, представителем Комитетом по управлению имуществом Красносулинского района и Колюжным В,А. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору Администрация Красносулинского района, в лице Комитета по управлению имуществом Красносулинского района предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях: «Гараж и административно-бытовой комбинат» в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 1542,0 кв.м.

08 сентября 2014 года между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в Договор № аренды земельного участка от 14 ноября 2016 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: «Гараж и административно-бытовой комбинат», имеет площадь: 1362,0 кв.м, т.е. размер земельного участка уменьшился. Согласно п. 4.4.3. вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату. Пунктом 5.2. договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор – ответчик ФИО1, в нарушение п. 4.4.3. договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период 01.01.2011 г.—2012г.- 2013г.- 2014г.- 2015г.- 31.12.2016г. в общей сумме 202 378.41 руб.

Сумма пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы, согласно представленному истцом расчету, составляет 60368,37 руб. Таким образом, задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате и пени по договору № от 14 ноября 2006 г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 262746,78 рублей.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01г. распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения за земли, находящиеся в ведение органов местного самоуправления устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно. Таким образом, ввиду отсутствия у ответчика статуса собственника спорного земельного участка, и отсутствия статуса субъекта права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком, единственно возможным для ответчика основанием его использования являлось арендное пользование. Следовательно, единственно возможной формой оплаты за пользование спорным земельным участком, могла явиться арендная плата, которая ответчиком в течение спорного периода времени не вносилась. Доказательств обратного, суду не представлено.

Однако, при этом, в силу ст. 196 ГК РФ судом признаются обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период 01.01.2011 г. по 31.12.2016 г., установленной ежемесячной обязанности по внесению арендной платы нормативными актами органов местного самоуправления <адрес>. Истцу, являющемуся получателем арендной платы, было известно о нарушении его прав в части невнесения ответчиком арендных платежей за пользование спорным земельным участком с 01.01.2011 года. Так, в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Являясь специализированным органом местного самоуправления по управлению муниципальной собственностью и оформлению прав на земельные участки, а также с учетом открытости сведений ЕГРП о принадлежности прав на недвижимое имущество, истец должен был знать о нарушении его прав в части невнесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком по завершении ежемесячного отчетного периода в течение заявленного срока взыскания неосновательного обогащения. Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Представитель истца уточнил исковые требования, с учетом, заявленного ответчиком срока исковой давности, предоставив расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 20.03.2014 года по 31.12.2016 года, пояснив, что исковые требования предъявлялись по период до 31.12.2016 года, так как расчет арендной платы за 2017 год, истцом не производился.

Суд, согласен с расчетом суммы задолженности по аренде за земельный участок и пени за период с 20.03.2014 года по 31.12.2016 года, с учетом срока исковой давности, представленный представителем истца ФИО5, согласно которому сумма задолженности составила 114828 руб.79 коп. (100438,01 + пени -14390,78). Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика по результатам рассмотрения настоящего спора.

С доводами ответчика, что сумма задолженности составляет 90597 руб.37 коп, с учетом суммы оплаты за аренду, произведенной за период с 15.03.2017 года по 10.04.2017 года -36725 руб., суд согласиться не может, поскольку данные платежи произведены в 2017 году, в квитанциях не указано, что уплаченные суммы – задолженность по арендной плате за предыдущие годы, т.е. являются текущими платежами по арендной плате за арендованный ответчиком земельный участок.

В соответствии с пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования «Красносулинское городское поселение» в лице Администрации Красносулинского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Муниципального образования «Красносулинское городское поселение» в лице Администрации Красносулинского городского поселения задолженность по арендной плате за период с 20.03.2014 года по 31.12.2016 года в размере 100438 руб.01. коп., а также пени за указанный период в сумме 14390 руб. 78 коп. всего взыскать 114828 руб.79 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государственного бюджета в размере 3496 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение 30 суток после изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено судом 11 мая 2017 года.

Судья О.М. Долгова